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  1. #11
    Avatar de vasilli
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    Re: ¿Campos agrícolas o departamentos?

    Campo de 27 ha = 400k usd (15k usd la ha) = 8 deptos de 50k usd
    La renta de los deptos es 8*3000 = 288k pesos
    Alquiler del campo (a 13 qq)= 95k pesos

    Hay mucha diferencia en la parte "visible", habria que ver impuestos, tasas, etc.



    Gracias Sebastian. dicen GRACIAS por este Post
     

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  3. #12

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    Re: ¿Campos agrícolas o departamentos?

    Mira traducime los deptos . De cuantos ambientes a dls c/u y los campos de cuantas has a dls , sino no puedo comparar
    abrazo

  4. #13
    Avatar de Manu I
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    Re: ¿Campos agrícolas o departamentos?

    Hola, Sebastian.

    Te doy mi opinion personal, ya que poseo ambas cosas ( campo y deptos ).

    Mantendria un campo dentro de mi patrimonio, si el mismo fuese de buena calidad de tierra y este bien ubicado ( llámese cerca de zonas agrícolas, ganaderas y/o tamberas ). Son siempre fáciles de alquilar y en buenos precios.
    La rentabilidad del campo son siempre inferiores si lo comparas con departamentos, pero con menores gastos, mantenimientos y faciles de vender en todo epoca ( buena o en crisis ). También hay que considerar que el revaluo del campo en la ultima decada a sido de 1 a 15 medido en dolares, eso no paso con los departementos.

    Los buenos departamentos son mas fáciles de comprar en comparación a un buen campo, se puede obtener mayor rentabilidad, pero tienen mas problemas ( roturas, mantenimiento, falta de inquilinos, falta de pago, etc, etc ).
    El revaluo de los departamentos medido en dolares no fue tan violento como el campo.

    La unica precaucion que tomaria, seria NO VENDER EL CAMPO E INGRESAR A UN FIDEICOMISO QUE DESPUES NO TE ENTREGUEN EL DEPTO.
    Aunque suene ridiculo, hay mas de uno que por querer sacar ventaja de los deptos en pozo, ingreso sin fijarse quien los construía y están esperando que se lo entreguen, ............... si tienen suerte.

    A tu pregunta:

    ¿creen que conviene vender los campos para adquirir departamentos?

    Nadie serio puede darte con seguridad una respuesta acertada. Nadie tiene la bola de cristal.

    Una opcion seria: de dividir riesgos y hacer un mix de ambas.

    A futuro, se puede avisorar un menor ingreso "per capita" de los inquilinos ( en U$S), lo cual trearia aparejado alquileres inferiores en dolares.

    Si como se vislumbra argentina se sigue posicionando como un proveedor mundial de alimentos, cuya demanda va en aumento considerable, los campos tendrian que subir su rentabilidad y su cotizacion (U$S/Ha).

    Todas suposiciones mias, como dije mas arriba: ninguna segura, ja.

    A tu otra pregunta:

    ¿es normal q los campos estén rindiendo tanto menos en $$?

    Te diria que hay que analizar cada caso en particular, puede estar mal alquilado, puede no ser zona buena, etc, etc.
    Normalmente un buen campo, bien alquilado ronda los 2,0 a 3,0 % anual.
    Tambien es importante considerar la parte impositiva, ya que hay factores que pueden hacer disminuir estos porcentajes.

    Saludos



    Gracias Sebastian. dicen GRACIAS por este Post
     

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