Inversores: Venta 242 has. + 600 en alquiler sin costo para el comprador

[Rodolfo Inmo]

Estimados

Uno de mis clientes vende sus 242 has. en villegas (agricolas). Como valor agregado, se ofrece al comprador un alquiler casi sin costo por 5 años de 600 has. aledañas (agricola-ganadera). Mas abajo estan las razones de por que el dueño ofrece este arrendamiento casi sin costo.

Mi propuesta es captar varios inversores que quieran aprovechar esta oportunidad muy poco habitual en el mercado inmobiliario. Otra opcion, es que alguien con experiencia diseñe un proyecto de inversion (fideicomiso por ejemplo) y capte los inversores que sean necesarios para adquirir el campo. Tambien podria comprarse con la ayuda de un credito hipotecario que grave el campo. Al dueño del campo no le interesa constituirse en fiduciante ni fiduciario, en caso de que haya interes en armar un fideicomiso.

Se escuchan propuestas. Tenemos autorizacion de venta y mandato para negociar las condiciones.

En fin, propongo este negocio y estoy abierto a cualquier idea. En caso de coordinar un proyecto, obviamente el que lo administre podra cobrar sus honorarios y gastos administrativos.

No suele haber oportunidades como estas. El campo se pagaria practicamente solo, dado que hay un arrendamiento colateral casi sin costo.

El campo tiene los papeles al dia.

Informacion del campo y del negocio:

Ubicación
El campo está ubicado en el noroeste de la Prov. de Buenos Aires, cercano al triángulo donde se forma la punta de la bota de Santa Fé, triple límite entre Córdoba, Santa Fé y Buenos Aires.

• SUPERFICIE: 242 Hectáreas ( + contrato de arrendamiento y usufructo por 582 has + 20 has )

Clima
Con inviernos fríos y secos, primaveras lluviosas a partir del mes de setiembre, veranos lluviosos y otoños con lluvias hasta el mes de mayo. El periodo de heladas comienza a principios de mayo hasta mediados del mes de setiembre.
Las precipitaciones anuales son de 980 milímetros promedio.

Suelos
El campo posee dos categorías de suelos que definen las distintas aptitudes de uso. A suelos agrícolas profundos de buena calidad, con buen tenor de materia orgánica y de textura franco-arenosa. Estos suelos no tienen impedimentos para la implantación de alfalfa. Tienen buen tenor de fósforo y son denominados por el INTA como ”hagludoles típicos” con predominancia de la clase “II” y presencia de clase “IIIws” en algunos lotes.

Aptitud de producción
En la pasada campaña agrícola el campo se sembró en su totalidad.
Por la calidad de sus suelos, con alto contenido de fósforo, y en su amplia mayoría son profundos, se adaptan perfectamente para planteos de alta producción agrícola.

Mejoras de trabajo
El campo tiene 1 Casa de material para el personal, con grupo electrógeno y pantallas solar, tanque australiano con bebidas, 2 molinos, buena caminería interna, alambrado perimetrales en buen estado, alambrados internos eléctricos, 1 Galpón chico y 1 Habitación de peones con baño y Sala de generación.
El campo tiene títulos perfectos, libre de hipotecas y listo para escriturar.


DATOS DE INTERÉS Y VALOR AGREGADO QUE OBTIENE EL COMPRADOR

La superficie total está compuesta por dos parcelas:
A) una de 582 hectáreas
B) la segunda de 261 hectáreas (dos padrones independientes) separados entre sí 1.200 metros, por un vecino con derecho de paso, no obstante las parcelas tienen accesos independientes por los caminos reales que la rodean.

* En la parcela más grande (A) hay 400 hectáreas ganaderas, 100 hectáreas con rastrojos de soja y 82 hectáreas de laguna playa o bajo que permanece sin agua 9 meses al año.
Como mejora: hay 1 tanque australiano con molino y aguadas, los corrales e instalaciones de operación recorridos y funcionando, caminería interna, alambrados perimetrales muy buenos e internos regulares y eléctricos con pantallas solares.

* Las 261 hectáreas (parcela B) son 200 ha. agrícolas con rastrojos de soja (aprox. 3.700 Kg.) o maíz (aprox 7.500 Kg.), trigo/soja de segunda. 61 hectáreas ganaderas (40 ex agropiro y 20 bajo).

Hace 5 años se empezó a realizar la obra de desague de las Provincias de Córdoba/Santa Fé/Buenos Aires iniciada por Felipe Solá, para lo cual se construyó un canal maestro que desagua en la Laguna La Picasa y desde allí se conduce el agua por un encadenamiento de lagunas hasta llegar al Salado y desembocar en el Río de La Plata (OBRA MUY CONOCIDA DE INTERES NACIONAL YA EJECUTADA Y FUNCIONANDO), que tiene la finalidad para el caso de que llueva en las tres Provincias en forma simultanea, el desborde por gravedad del canal maestro a 18 RESERVORIOS DE AGUA existentes en el total de la traza del canal, y evitar la inundación de los campos en las inmediaciones a la salida al Río de la Plata.
Precisamente el Lote de 582 ha. fué decretado reservorio de agua junto con la afectación máxima de 20 ha. del lote de las 261 y están sujeto a expropiación. El titular inició en 2007 juicio contra el Estado bonaerense por expropiación inversa para recibir el mayor valor por las hectáreas decretadas reservorio. En mayo de 2010 hubo sentencia judicial de 1ra. Instancia a favor del propietario donde se ordena al Estado que pague el mejor valor de mercado por la expropiación de las 582 has. El expediente se elevó a Cámara de Apelaciones y volvió en octubre de este año con confirmación de sentencia favorable al propietario. La provincia apeló ante la Corte Suprema por lo que su resolución va a tardar bastante.

Por contrato se propone al comprador:
La condición sería vender las 242 has. con el agregado de un arriendo ganadero por el lote grande de 582 has + 20 has por 5 años. Así el comprador de las 242 has. solo paga 1 año de arriendo y los otros 4 años del contrato son sin cargo

Precio de las 242 has.: US$ 7.500 la hectarea (negociables y con posibilidad de financiacion: 70 % de contado / 30 % financiado).

Garantia para el comprador: escritura + contrato de alquiler firmado ante escribano.

Aguardo sus comentarios.

Atentamente.