Compra de pozo duplex en versalles

[Tapia]

Buenas a todos.

Luego de 1 año y medio de participar del foro esta es mi primera vez de este lado. Aqui debajo dejo mi presentacion.

Link: http://www.empresores.com/foros/3777...ion-tapia.html

Bueno, tratare de ser lo mas claro posible, considero es el pilar para generar confianza.

Quiero decirles que traigo esta propuesta por que considero deja un margen de ganancia en dolares aceptable en cuanto a los condiciones en que se desarrolla.

Conozco como se dan las cosas cuando aparecen este tipo de propuestas, asi que les pido lo manejemos con total tranquilidad y sean libres de hacer las preguntas que deseen con el mayor respeto que nos merecemos, ya que esto lo hacemos entre todos y mas alla de los negocios esta bueno un buen trato y calidad humana. Pondre todo mi esfuerzo para ser claro y no generar confusion y no sientan desconfianza. Si en algo ven una falla me lo dicen y lo corrijo.

Aqui debajo pongo la info general que sirve como inicio de partida.

PROYECTO DUPLEX (Inversion de pozo)




Lote 10 x 20 – en Versalles

-3 duplex , inversión de pozo.

-Se buscan 3 inversores para la compra de terreno y ejecución de proyecto con planos aprobados y listos para construir.



CUANTO CAPITAL SE NECESITA?

U$S 350.000 (DOLARES ESTADOUNIDENSES)



EN QUE SE UTILIZARA DICHO CAPITAL?

El monto se utilizara para:

-Compra del terreno (con los gastos incluidos)

-Construcción, honorarios del arquitecto, dirección de obra, gestión y comercialización.

-Los planos ya estan aprobados.



TIEMPO DE EJECUCION?
-8 meses


QUE SE BUSCA?

-Uno, dos o tres socios inversores maximo.


RETORNO DE LA INVERSION

de un 15 % a 20% en dólares en 8 meses.



GARANTIA?

-La garantía será el mismo terreno, el cual el inversor será parte/dueño del mismo ya que la compra del mismo será entre los inversores intervinientes.



QUIEN LLEVA ADELANTE EL NEGOCIO?

URBAN BROKERS Inmobiliaria + Arquitectura.

Inmobiliaria y estudio de arquitectura con 6 años de trayectoria.

Arquitecta responsable, Arq. Romina Palopoli (pueden ver sus datos en la pagina del CPAU (Colegio Profesional de Arquitectura y Urbanismo)

Yo Yamil Tapia, soy parte de Urban Brokers.



¿QUE RESULTADOS A TENIDO ANTERIORMENTE?

Urban Brokers finalizo hace unos pocos meses una obra de 3 pisos, 8 dptos entre 1 y 2 amb, en la Zona de Devoto, la obra fue totalmente vendida en tiempo y forma.

Ventajas del proyecto?

- El plazo es corto (ya que los planos estan aprobados y es una obra chica)
- Quien ingresa al proyecto no firma un boleto si no que compra parte del terreno (firma escritura).
- Es un lindo % en dolares en una obra pequeña como esta.
- Se compra el terreno y luego se va aportando el denero para el avance de obra.
- Participo yo, y las cosas o salen lo mejor posible o no se hacen. (la claridad y honestidad ante todo) el dinero va y viene, los contactos y amigos no.

Desventajas que le veo?

- Que por el capital que se busca restringe el publico inversor.
- (seguro ustedes encontraran algunas mas, esperemos no graves)

Bueno esta es la info inicial. Apuesto a que Alarmero o Mfire seran uno de los primeros en contestar jaja. Saludos.

[javier_reivaj]

Hola Yamil,
Felicitaciones por tu primer convocatoria. Por el nivel de inversión que requerís no me es posible participar pero te deseo el más sincero de los éxitos.
Saludos, Iván.

[iraddi]

Hola, como estas?? parece muy interesante, pero la verdad es que para la mayoría de los pobres mortales que andamos por acá me parece que se va muy arriba en cuanto al nivel de inversión. No sé si no convendría otro formato y tomar posiciones más "accesibles". Un abrazo.

[Tapia]

Hola Yamil,
Felicitaciones por tu primer convocatoria. Por el nivel de inversión que requerís no me es posible participar pero te deseo el más sincero de los éxitos.
Saludos, Iván.

Gracias Javier!! No te preocupes, debajo ire planteando con todos ustedes como seria factible armarlo como para que sea mas accesible. Saludos

[Tapia]

Hola, como estas?? parece muy interesante, pero la verdad es que para la mayoría de los pobres mortales que andamos por acá me parece que se va muy arriba en cuanto al nivel de inversión. No sé si no convendría otro formato y tomar posiciones más "accesibles". Un abrazo.

Hola Ignacio. Bien, Podemos bajarlo mas a tierra jaja. pregunto entonces.
Que monto consideras mas accesible? orientame y vemos si lo podemos armar para un ingreso de inversores mas flexible.

[Tapia]

Hola Yamil! jejeje...se podría intitular.."no me peguen!! soy Giordanoo!!!!"

Bué, sacando el off topic, te comento quecomo dijo Ignacio, es un monto un tanto elevado para que tres inversores pongan mas de 115k verdes cada uno..
Pensaste la posibilidad de hacer cuotas partes mas accesibles? Sería mas factible de conseguir inversores con montos mas pequeños...

Saludos!

Carlos.-

Hola Carlos jaja, gracias por el buen humor.

Bueno, siguiendo la linea de lo cometado por Javier e Ignacio considero es factible poder armar algo mas accesible. Que proponen?

En base a lo mencionado podria decirles:

Tomando el minimo de 15 % en 8 meses , da un 1,8% mensual en dolares.

Entonces:

- cuotapartes de u$s 10000 (diez mil Dolares) para la compra del terreno? valor terreno 145 mil dolares. osea 14 Inversores? Y vender las unidades en pozo?
- O buscar el capital total, osea 350 mil dolares en 35 cuotapartes de u$s 10000 (diez mil dolares)
- retorno del 1,8 % mensual en dolares
- garantia (contrato privado certificado ante escribano? o una SRL? o que garantia? )

Leo respuestas y opiniones. Saludos!!

[pablo_Ergui]

no entiendo cómo podés tener los planos aprobados sin haber comprado el terreno...

[jmm311]

no entiendo cómo podés tener los planos aprobados sin haber comprado el terreno...

Podría ocurrir que el propietario haya iniciado el proyecto y no llegó a ejecutarlo, habiendo aprobado los planos del mismo?

[Tapia]

no entiendo cómo podés tener los planos aprobados sin haber comprado el terreno...

Hola Pablo, es exactamente lo que dijo miguel. El propietario ejecuto los planos pero por falta de tiempo jamas empezo la obra.

[Tapia]

Podría ocurrir que el propietario haya iniciado el proyecto y no llegó a ejecutarlo, habiendo aprobado los planos del mismo?

Hola Miguel, es tal cual meniconas! exacto.