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  1. #1

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    Cochera, que se debe saber antes de comprar?

    Hola,

    Quería consultarles, antes de comprar una cochera, qué es todo lo que se debe preguntar o que se debe saber de la misma?

    Desde ya, muchas gracias!.



    Saludos,
    Lore.
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  3. #2

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    Re: Cochera, que se debe saber antes de comprar?

    Nada "raro" como si podria tener una licencia en cuando a plazos y demas.

    La cochera debe tener escritura, ojo si es en un edificio y viene asociada a un departamento. Lo demas, es un tema de costos, ABL y agua (ojo con esto)

  4. #3

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    Re: Cochera, que se debe saber antes de comprar?

    Lore, lo primero que tenes que averiguar (si la queres alquilar) es a cuanto se alquilan las cocheras de ese edificio y fijate el porcentaje de ocupacion de las cocheras, si hay muchas desocupadas..mmmmm
    Despues, hace bien las cuentas! porque las cocheras pagan expensas, agua, abl y la verdad que es mucho por la superficie que tienen, esos gastos no se trasladan al inquilino, asi que fijate si realmente te conviene porque en la mayoria de los casos no cierran los numeros, te queda muy poco del alquiler.
    Si la queres para venderla si, conseguite una bien barata -siempre hay alguno que se quiere sacar de encima la cochera por los gastos q tiene - y vendela a precio de mercado.

    Saludos!

  5. #4

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    05 mar, 08
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    Re: Cochera, que se debe saber antes de comprar?

    Hola lore:

    Es importante el tamaño, ya que muchas no estan diseñadas para camionetas tipo 4x4, tanto el lugar fisico de la cochera como asi tambien las dimensiones de las rampas.
    Ademas debes fijarte el piso, porque la mayoria no tiene ascensor y cuanto mas alta, menos gente la quiere.
    Para saber que ocupacion tiene, deberias ir a verla en pleno horario comercial y/o bancario y si es barrio de noche.

    Suerte, espero te sirva.

  6. #5

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    Re: Cochera, que se debe saber antes de comprar?

    Muchas Gracias por las respuestas! son de mucha ayuda...



    Saludos,
    Lore.
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  7. #6

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    Re: Cochera, que se debe saber antes de comprar?

    La idea era comprar una para tenerla como un capital, usarla algunas veces yo, o algun familiar...quizas si se podía alquilarla, pero no era la prioridad...
    Ví una cochera en un edificio, lo que mas me preocupaba es como saber si tiene algun problema de papeles o el tema de embargos y esas cosas, o saber si se puede alquilar o no, creo haber leido que en algunos casos no se puede alquilar...
    Obviamente que me va a generar gastos mensuales, eso tambien lo quiero calcular, pero me pareció que estaba a buen precio, y una alternativa era venderla despues de un tiempo...quizas un año.



    Saludos,
    Lore.
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  8. #7

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    Re: Cochera, que se debe saber antes de comprar?

    Al comprar una cochera o un inmueble es importante la ubicación de la misma, teniendo en cuenta la rentabilidad. Tener en cuenta el tamaño, para que puedan estacionar camionetas, y si el vehículo sin dificultad puede estacionarse en la misma, sin realizar varias maniobras. La cochera es una buena oportunidad de compra, ya que los valores son menores a lo que podría ser una casa y la rentabilidad y es mayor, con mas facilidad para vender en un futuro proximo. Es cirto que averigues cuantas cocheras estan ocupadas y tomes detalles de tus inquietudes. Espero te sirva.
    Un abrazo estimada.

  9. #8

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    Re: Cochera, que se debe saber antes de comprar?

    Cita Iniciado por Aletas de Marfil Ver mensaje
    Al comprar una cochera o un inmueble es importante la ubicación de la misma, teniendo en cuenta la rentabilidad. Tener en cuenta el tamaño, para que puedan estacionar camionetas, y si el vehículo sin dificultad puede estacionarse en la misma, sin realizar varias maniobras. La cochera es una buena oportunidad de compra, ya que los valores son menores a lo que podría ser una casa y la rentabilidad y es mayor, con mas facilidad para vender en un futuro proximo. Es cirto que averigues cuantas cocheras estan ocupadas y tomes detalles de tus inquietudes. Espero te sirva.
    Un abrazo estimada.
    Muchas Gracias Alejandro por tu respuesta!



    Saludos,
    Lore.
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  10. #9

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    Re: Cochera, que se debe saber antes de comprar?

    Hola,

    Algun dueño de cochera podría por favor darnos algun dato real? Como ser: Valor de adquisicion, costos fijos, cuanto de abl, agua, expensas. Valor del alquiler.
    Si puede alguien marcar una relación en % con un dpto por ejemplo, estaría buenisimo.

    Mi pregunta en concreto es: ¿el lo mismo que un dpto pero en menores proporciones?

    Gracias y saludos,



    [B]Valdez Daniel / HOY MEJOR QUE AYER[/B]

  11. #10

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    Re: Cochera, que se debe saber antes de comprar?

    Les cuento que he tenido cocheras ( ya las vendi). En este momento no es negocio comprar para alquilar. si bien los precios del alquiler nos altos, gran parte de ellos se va en gastos.
    Obvio que si hay una oportunidad es otra cosa.
    Por ejemplo una cochera promedio con vigilancia 24hs paga unos $80 a $100 de expensas y Aysa, + abl que seran $50 al año.
    Si vos la alquilas $300 en la mano te quedan $200 x 12 =$2400. Esa cochera no la pagas menos de USD15000 x $3=$45.000- ROI= 5.33% ( muy bajo).
    Otro tema, todo el papelerio lo tiene que ver un escribano es igual que cualq otro inmueble. Un tema importante es que tenga excritura independiente, no que sea una parte porcentual de un todo ( las menos). El domingo en clarin salio una nota sobre este tema y los numeros, pese a los precios que se pagan por alquiler, a mi gusto no cierran por ningun lado. OJO!!!! no todo lo que brilla es oro.

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