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    Lightbulb Inversiones inmobiliarias

    Hablemos de inversiones inmobiliarias.

    Las inversiones inmobiliarias se encuentran entre las primeras opciones de los españoles. Entre las muchas herramientas disponibles, algunas se basan en fondos inmobiliarios tradicionales, y otras en crowdfunding de acciones. ¿Cuáles son las diferencias que distinguen a los dos instrumentos financieros?

    Es importante comprender que una inversión inmobiliaria no significa necesariamente comprar una propiedad. De hecho, existen tipos de inversiones inmobiliarias que ofrecen la oportunidad de obtener rentabilidad sin convertirse en propietario de una propiedad como por ejemplo fondos inmobiliarios y crowdfunding inmobiliario

    Si los fondos inmobiliarios existen en el mercado desde hace más de 20 años, la captación de capital riesgo para inversiones inmobiliarias (en inglés, crowdfunding de capital inmobiliario) es un instrumento financiero más nuevo e innovador.

    ¿¿Qué es un fondo inmobiliario?
    Desde el año 1998 en Europa ha llegado este instrumento financiero, el fondo inmobiliario es un fondo que invierte al menos dos tercios (66%) de su cartera en: bienes raíces, derechos inmobiliarios, participación en empresas inmobiliarias. En consecuencia, si una inversión inmobiliaria típica implica la compra de ese activo en particular, cuando invierte en un fondo de bienes raíces, está comprando una participación financiera de ese fondo en particular.
    Es importante recordar que un fondo inmobiliario se clasifica según:
    Sujetos a los que se dirigen (minoristas o inversores cualificados),
    Métodos para adquirir las propiedades (contribución, no contribución),
    Política de distribución de dividendos (distribución o acumulación).

    La duración mínima prevista por este tipo particular de inversión inmobiliaria financiera es de 10 años, mientras que la máxima puede llegar hasta los 30 años. La fecha de vencimiento también marca el momento en que se asignan y distribuyen los activos, como se establece en el prospecto.

    ¿Cómo funciona?
    Para ingresar a un fondo inmobiliario es necesario en primer lugar realizar la suscripción, comprando una o más acciones del fondo que se hayan puesto a disposición para la creación de la cartera. Una vez que se alcanza el umbral máximo, establecido al inicio, se cierran las suscripciones y el fondo selecciona las propiedades a adquirir de acuerdo con ciertas pautas.

    En función de las características del fondo inmobiliario y su especialización, estas suelen ser: edificios residenciales y de oficinas, propiedades comerciales (centros comerciales y galerías en particular),áreas a construir o complejos a restaurar.
    Habitualmente, la empresa que gestiona el fondo tiene derecho a ser remunerada mediante una comisión de gestión y un interés devengado sobre cualquier rentabilidad excesiva.

    Las participaciones pueden inscribirse, dentro de los límites de disponibilidad del fondo, solo durante la fase de oferta. Los reembolsos generalmente se realizan solo al vencimiento. Sin embargo, sigue siendo posible comprarlos o venderlos en un mercado regulado. De hecho, muchos fondos inmobiliarios cotizan en bolsa.

    Una vez que se complete la fase de selección de la propiedad, el fondo procederá con las adquisiciones y los inversores recuperarán el dinero normalmente invertido al vencimiento del fondo de la propiedad. Si el valor de las propiedades ha crecido a lo largo de los años, el inversor recibirá, además de la participación invertida, también un aumento; de lo contrario, recibirá menos dinero del que invirtió en la fase de suscripción.


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    Re: Inversiones inmobiliarias

    Una vez que se alcanza el umbral máximo, establecido al inicio, se cierran las suscripciones y el fondo selecciona las propiedades a adquirir de acuerdo con ciertas pautas.

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