Tema: Invirtiendo en propiedades en PESOS -Inversión Segura- DOLARIZANDO TU PATRIMONIO

Iniciado por vasilli

Yo veo la propuesta como medianamente segura, y te explico porque:

Creo que los valores hoy en dia estan cerca de la cresta de la ola, si no estan en la cresta ya. Y eso combinado con que veo la propuesta a largo plazo (no hay una salida clara y simple), pienso que se podria perder un % de la inversion a futuro, y por lo visto ese es el fuerte de la inversion (revaluacion, no alquiler).
Ademas no creo que al comprar un inmueble se dolarice mi inversion, solo lo veo como cualquier bien que con el paso del tiempo aumenta su precio en pesos, tanto por la devaluacion como por la inflacion.

El punto fuerte lo veo en que son ladrillos, lo cual es bastante seguro (nada de bicletas financieras, burbujas, etc). Me parece un momento optimo para este tipo de inversiones, por las "dudas" que dejaron otras inversiones (la mayoria), respaldadas en la nada misma.

Saludos y no lo tomen como personal, solo doy mi opinion, tal vez le sirva a ustedes o a algun inversor (como me ha pasado a mi con comentarios de otros). Siempre sirve otro punto de vista.

Silvio nos parece muy bueno que des tu punto de vista y el intercambio de ideas para aclarar la propuesta. Justamente por eso estamos en la sección de Presentación y Análisis de propuestas, para que todos los usuarios puedan preguntar, re preguntar y dar su punto de vista, y es nuestro trabajo aclarar esas dudas.
En cuanto a la salida, creemos que es lo mas sensato darle este poder a la mayoría (51%), hay expresamente una clausula para dejar esto claro y que se necesita, no solo mi voluntad y la de Javier, sino la de un INVERSOR DESIGNADO por el resto de los inversores para hacer efectiva la venta.
Nuestro trabajo va a estar en darle a los inversores reportes (ademas de realizar el reparto de utilidades) donde se va a pasar el precio de propiedades en la zona, pero la decisión de venta va a estar en la mayoría y nosotros vamos a ser los encargados de ejecutar esa decisión llegado el momento.
Al momento de analizar lo sucedido en muchos proyectos del foro decidimos brindar la posibilidad a los inversores de ser parte en una decisión muy importante y que creemos que tienen que ser parte. De esta forma logramos un mayor compromiso por parte de los mismas al estar mas involucrados en el proyecto, ya que su decisión es necesaria si o si para la venta. Esto no impide que algún inversor quiera vender su posición sin importar si se vende la propiedad o no, en este caso puede venderla sin ningún problema, siempre realizando la oferta primero al Grupo Gestor y luego al resto de los inversores.

Con respecto al tema de si el mercado inmobiliario se encuentra en un mínimo o un máximo es algo que no podemos saber y si lo afirmaríamos estaríamos mintiendo. Pero teniendo en cuenta que el valor de las propiedades viene en aumento desde hace varios años, nos inclinamos del lado que es una inversión segura y como mínimo va a mantener su valor. Obviamente que quienes inviertan van a estar en las personas que creen que va a mantener su valor o subir, pero no bajar.

Han vendido alguna cochera ya? Cuanto demoraron desde el momento que decidieron vender hasta que finalmente realizaron la venta?

Iniciado por Marianonqn1987

Han vendido alguna cochera ya? Cuanto demoraron desde el momento que decidieron vender hasta que finalmente realizaron la venta?

Mariano los tiempos de venta de una cochera nadie los sabe con exactitud, pero si la vendemos en los valores de mercado se estima que no va a pasar más de 40 días en venderse. Nosotros la experiencia que tenemos es en la compra de una cochera desde el pozo.

Estimados, recuerden que en este mismo foro hay basta informacion sobra la compra de cocheras y tambien de pozo.

Como todo inmueble de pozo, el riesgo es medio y la renta es baja. Asumo que la idea es dolarizar de una forma "rapida" los pesos, esperar un tiempo prudente (1 años minimo) y vender la misma, ya que de renta dá poco (poco y nada si se la compra de a muchos)

Yo mismo (y varios en el foro) han comprado y vendido cocheras. Hay un tema del 2006 muy informativo, no he visto que las cosas hayan cambiado nada desde esa epoca:

http://www.empresores.com/foros/2158...-cocheras.html

Saludos

Iniciado por danyelon

Estimados, recuerden que en este mismo foro hay basta informacion sobra la compra de cocheras y tambien de pozo.

Como todo inmueble de pozo, el riesgo es medio y la renta es baja. Asumo que la idea es dolarizar de una forma "rapida" los pesos, esperar un tiempo prudente (1 años minimo) y vender la misma, ya que de renta dá poco (poco y nada si se la compra de a muchos)

Yo mismo (y varios en el foro) han comprado y vendido cocheras. Hay un tema del 2006 muy informativo, no he visto que las cosas hayan cambiado nada desde esa epoca:

http://www.empresores.com/foros/2158...-cocheras.html

Saludos

Daniel, como ese tema que pones hay varios sobre el tema de inmuebles, cocheras e innumerables cantidad de NEGOCIOS que están a la alcance de todos. La diferencia esta entre quienes los leen, y los que los leen y se mueven y comienzan a trabajar en eso.
Con Javier no solo leímos estos temas y post, sino que comenzamos a trabajar, visitar cocheras, reunirnos con profesional y delinear una propuesta que sea atractiva para todos.

Como siempre aclaramos, no buscamos rentabilidades asombrosas, sino SEGURIDAD y AHORRO. La renta inmobiliaria no es muy atractiva, pero si lo es su respaldo (INMUEBLE Y DOLARES). Al todos (o la gran mayoría) tener ingresos en pesos, buscamos la alternativa para realizar una inversión interesante con los mismos.

La clave en estos temas esta en la DIVERSIFICACIÓN, sea cual sea el tipo de propiedad.
Cualquiera puede ponerse a ahorrar y tarde o temprano comprar una cochera por ejemplo. Esta persona va a ser el dueña de esa única propiedad (Todos los huevos en una misma canasta). Y si en lugar de eso va teniendo pequeños porcentajes de mas propiedades aprovechando su capacidad de ahorro, resguardando la misma en una moneda mas fuerte?
Sin contar la cantidad de alternativas que pueden suceder, tener una cochera y que no se alquile, etc.

Justamente por eso no solo estamos un unico tipo de propiedad, sino con varios:
- Departamentos (Tanto en Argentina, como en el Exterior)
- Departamentos desde pozo (Tanto en Argentina, como en el Exterior)
- Cocheras
- Cocheras desde pozo
- Lotes en barrios cerrados
Pero decidimos ir de a poco en el foro, para seguridad de todos y para demostrar nuestras capacidades.

Javier/Martin,
Los felicito por la iniciativa y sigo la propuesta ya que me gusta demasiado el rubro inmobiliario.
Va la consulta, el GG ganaria en la entrada al negocio con el 10% del valor de la cochera y obviamente por la renta que produzca ese 10% de esa cochera cada mes. Eso seria todo, correcto ? Digamos que ese 10% en la entrada cubre la gestion mensual que harian de alli en mas.
Sigo atento.
Saludos.-

Iniciado por Alejandro77

Javier/Martin,
Los felicito por la iniciativa y sigo la propuesta ya que me gusta demasiado el rubro inmobiliario.
Va la consulta, el GG ganaria en la entrada al negocio con el 10% del valor de la cochera y obviamente por la renta que produzca ese 10% de esa cochera cada mes. Eso seria todo, correcto ? Digamos que ese 10% en la entrada cubre la gestion mensual que harian de alli en mas.
Sigo atento.
Saludos.-

Gracias Alejandro. Creemos que es un rubro muy interesante y SEGURO sobre todo.
El 10% de la propiedad es el honorario de GG por todo concepto, con sus rentas correspondientes y misma proporcion en su futura venta.

Subo unas preguntas que me hizo un inversor externo:

1) ¿Quién conforma el grupo gestor?

2) ¿Con qué tipo de profesionales consultaron y vieron las opciones?

3) ¿Vamos a evaluar las opciones o la elección la hacen ustedes?

4) ¿Vamos a hacer alguna reunión para conocernos todos y tener los mails de los inversores?

1) El grupo gestor está integrado por Javier (usuario Javim1986) y mi persona.

2) En cuanto a profesionales hablamos con Abogados, Contadores y Escribanos, que fueron quienes nos ayudaron a determinar la figura de fideicomiso como la mejor opción para este tipo de operaciones y las futuras con las que se está trabajando.
Para la compra de propiedades en Argentina contamos con la asesoría de un corredor que posee una inmobiliaria hace mas de 20 años en Capital Federal

3) La elección de la propiedad la vamos a hacer nosotros. Siempre buscando la más beneficiosa para todos. Igual no habría problema en mostrar las que se tienen en carpeta para que los interesados vean que se elije entre un rango similar de propiedades.

4) Es fundamental que todos los inversores nos conozcan tanto a nosotros como al resto de los inversores. Viendo todo lo que fue sucediendo en el foro Empresores/PFI con muchas inversiones que no se conocía ni quienes participaban en la misma, creemos que esto es un punto muy importante. La idea es que exista un canal de comunicación tanto para nosotros comunicarnos con ustedes, como para que los mismos inversores estén en contacto.

Hola Martin, me interesa el tema. Podes explicar mas el tema de con cuanto se ingresa y cuanto es la rentabilidad mensual
Como tambien si podes explicar mas el tema de la garantias
Si uno invierte ya esta la cochera escriturado o cuando se tiene la plata juntada se compra y esa es la garantia?, saludos

Segun leo la figura legal seria Fideicomiso

Que costos genera ese fideicomiso al inicio y luego mantener esa figura mensualmente?