Tema: Propuesta de construcción de dúplex - y un día llegó

Interesante propuesta Eduardo, consulta, se sabe aproximadamente en que meses del desarrollo se integran las 2 cuotas restantes?

Tenés previsto continuar con la sociedad (o la figura que sea) una vez terminado este proyecto, o tu idea es armar algo más grande.

Te consulto esto último mas que nada por el perfil de inversores que tenés en mente te acompañen, mas allá de este proyecto, me parece importante e interesante armar algo sólido a largo plazo, pero plantear todas las posibilidades de entrada.

Gracias por todo y feliz año!

Fernando, gracias por tu pregunta

La idea es reservar la posición, y cuando se complete la convocatoria hacer el primer depósito. Segunda entrega a los 45 días. Tercera entrega 30 días después.
Con la primera entrega se compra lote se hace el proyecto y se congela precio de materiales.
La obra debería comenzar a los 30 días aprox. del primer depósito.
Segundo y tercer depósito son para mano de obra y resto de materiales.

La idea es comenzar y terminar la obra, cerrando la sociedad.
No es una empresa constructora lo que estoy buscando, sino hacer obras con un comienzo y un fin.
Eso no significa (si todo fue bien) finalizar la relación con los inversores, sino adaptar el siguiente proyecto al capital disponible para continuar. En lo posible las siguientes obras me gustaría hacerla con el mismo grupo de gente, no seguir convocando nuevos inversores sino aumentando la participación de cada uno. En mi opinión 34 es medio mucho, me gustaría armar un grupo de no más de 20 personas, pero bueno.

Se pueden hacer cosas bastante interesantes, por ejemplo hay proyectos muy interesantes en la zona que en dos lotes consecutivos han desarrollado dos torres chiquitas de 3 plantas ... en total 18 unidades. Los números dan espectacular en ese tipo de proyectos ... pero claro, está para cuando dispongamos en conjunto de 450M U$S ... en un par de años¿?.

Saludos. Eduardo

Eduardo me anoto para ver novedades. Soy de cordoba , seria bueno poder charlar tus propuestas en alguna reunión o con los interesados.

Saludos y que sigan los exitos

Muy interesante el proyecto! El mejor de los éxitos y me mantengo en el thread.

Gracias Damián 1 y Damián 2 :D.
Si, por supuesto que si hay reunión este mes en Cordoba puedo ir para comentar.
Si alguno quiere ir a ver el terreno también podemos coordinarlo.

Igualmente dejo abierto para una reunión informativa presencial (o por Skype para la gente de Bs.As) donde se pueden aclarar los detalles del tema societario.

Abrazo. Eduardo

Para completar el resumen sugerido en el sitio:

1.- ¿cuanto capital se necesita?
$ 863.625,00
34 cuotas partes de $ 25.400,74, a pagar en una entrega de $ 15.000,00 y 2 cuotas de $ 5050,00 (Se reserva con $300).

Para el caso que no se consiga todo el capital, tenemos en vista otro lote en el que entran 2 unidades, donde el capital requerido será sensiblemente menor.

2.- ¿cómo o en qué se utilizará dicho capital?
Compra de lote, materiales y mano de obra para 4 unidades de 85m2 cada una


3.- ¿qué se busca? ¿un socio inversor, el aporte de varios inversores, etc.?
Hasta 34 inversores. Lo ideal sería que alguno cubriera el total de una vivienda.


4.- ¿que retorno de inversión (roi) se tienen estimados?
De acuerdo al monto final de venta, entre el 28% y 42% en 15 meses.
La devolución se realizara a medida que se vayan vendiendo las unidades.


5.- ¿qué garantías o seguros se le brinda al inversor?
Se realizará una sociedad.
Con el capital inicial se comprará lote y materiales.


6.- ¿qué riesgos tiene la inversión?
Baja. El proyecto está pensado para arrancar y terminar sin inconvenientes ya que se congela precio de mano de obra y de materiales al inicio.
Partiendo que se cumplirán los plazos de obra, el mayor riesgo es una demora en la venta.


7.- ¿como entra y sale el inversor del negocio?
El inversor entra una vez integrada la primera entrega de capital.
Salen todos juntos a medida que se venden las unidades.


8.- ¿quién lleva adelante la propuesta?
La propuesta la lleva adelante Eduardo Ferreyra y Cecilia Cabral.


9.- ¿cuánto tiempo lleva en el negocio?
Llevamos 5 años relacionados al rubro, 3 años con proyectos propios (y 11 años de casados).
Cecilia es arquitecta, estuvo dirigiendo obras de hasta 4 pisos con 70 obreros a cargo.
Yo soy ingeniero electrónico, emprendedor desde que era estudiante (eso haría unos 24 años)


10.- ¿qué resultados a tenido anteriormente?
Pocos pero buenos, nuestra experiencia anterior está bastante detallada en:

http://www.empresores.com/foros/4600...tml#post386296

Eduardo nuevamente te comento que me interesa mucho tu propuesta mas aun si es posible que la cosa soga luego de este proyecto. Me encantaría reunirme contigo para charlar un poco sobre esta y otras propuestas futuras.

Saludos

Hola Eduardo,

Hago una pregunta tonta por que me parece que me estoy confundiendo con algo.

Cada CP es de $25.000, luego, vos decis que cada vez que se venda una unidad, se devuelve la CP mas un porcentaje?

Es decir que el ROI es de %300 + 28 + 35 + 42? o sea del 405%?

Es lo que saco de esto que pusiste:

Devolución de cada cuota parte capital+intereses
cada duplex $ 380M: $ 32523 (28%)
cada duplex $ 400M: $ 34235 (35%)
cada duplex $ 420M: $ 35947 (42%)

Agradezco cualquier aclaracion!

Saludos

Hola Juan José,
No olvides que son bienes raíces, no podría ser nunca de un 400%.

El % de ganancia que obtendrías por tu cuota parte, va a depender del valor de venta de las unidades.
Por ejemplo, si el valor de venta de las unidades resulta de $ 380M, por cada cuota parte de $25M que hayas aportado, vas a recibir $32523, es decir un 28% de ganancia.
Ese es el peor escenario, dificilmente las unidades salgan a la venta a menos de 410M, por lo que espero que no baje de un 35% el rendimiento de la inversión.

Saludos. Eduardo

Iniciado por edumferreyra

Hola Juan José,
No olvides que son bienes raíces, no podría ser nunca de un 400%.

El % de ganancia que obtendrías por tu cuota parte, va a depender del valor de venta de las unidades.
Por ejemplo, si el valor de venta de las unidades resulta de $ 380M, por cada cuota parte de $25M que hayas aportado, vas a recibir $32523, es decir un 28% de ganancia.
Ese es el peor escenario, dificilmente las unidades salgan a la venta a menos de 410M, por lo que espero que no baje de un 35% el rendimiento de la inversión.

Saludos. Eduardo

Ah! pense que se iban a construir tres tipos de duplex, y que esos eran los precios de referencia!

Ahora entendi, lo que plasmaste es la ganancia que se tendria segun los diferentes precios que manejás (pesimista, estandar y optimista)

gracias