Tema: Proyecto inmobiliario premium

Estimados inversores:

Mi nombre es Roberto Bravo de la empresa Dinámica de Procesos S.A. Estamos en la búsqueda de inversores por un mínimo de u$s 1.565 por inversor por un total de integración de capital a través de Empresores en esta ronda de u$s 500.000 para completar uno de los edificios en un proyecto Premium inmobiliario único con una Tir Anual proyectada de 25% Anual en Dólares en una inversión segura ante la volatilidad de los mercados para proteger sus ahorros e incrementar su patrimonio

Utilización del capital

Los fondos serán fideicomitidos por mandato hacia la compra de tierra y la construcción de edificios Premium con vista al Buenos Aires Golf.
Predio ubicado en Bella Vista con entrada principal desde Camino del Buen Ayre km 18,500 conexión desde Autopistas Acceso Oeste o Panamericana, o 22 km en 30 minutos de la Capital. Fotos y esquemas en www.soloparailuminados.com.ar.
ReMax se encarga de la venta de las unidades y el inversor tiene su salida de cuotaparte a la venta de las unidades en forma proporcional a su contribución al total del edificio. Se espera un plazo de 18 a 24 meses desde la entrada a la salida de la inversión.
Este desarrollo tiene características especiales al ser en una zona de bosques verdes con cuidado en la arquitectura y construcción de la sustentabilidad y la compensación de emisiones de gases de efecto invernadero, siendo por lo tanto en primer proyecto de su tipo en Argentina.

Inversión

Lo que estamos ofreciendo es la posibilidad de invertir en un proyecto de gran magnitud consistente en la construcción de 2 edificios de un grupo de 8 edificios con vista al Buenos Aires Golf y cerca del futuro Pestana Hotel.
Inversión de una suma única, con la cual adquiere metros cuadrados a construir del edificio al inicio del proyecto, no requiere aporte extra, ni compra unidad en particular.
Costo mínimo de entrada por un metro cuadrado, USD $ 1.565 (valor Noviembre 2011)
Valor de salida esperado USD $ 2.400 el metro cuadrado (valor neto estimado diciembre 2013).
Inversión mínima un metro cuadrado

Garantías ofrecidas

La inversión es garantizada por la tierra y la construcción, los fondos son dirigidos a la inversión a través de un mandato de construcción como parte de un fideicomiso de fondos para este propósito. Dicho contrato será firmado ante escribano con gastos a cargo del inversor.

El avance del proyecto y la obra estará disponible en la página web www.soloparailuminados.com.ar con detalles a través de cámara de web del sitio de construcción para seguir el avance en vivo!

Administración y Organización en pagos.

1. El aporte mínimo por cada inversor es de 1.565.- u$s (Dólares mil quinientos sesenta y cinco).
2. El capital buscado es de 500.000.-u$s (Dólares Quinientos Mil) a través de Empresores, para completar uno de los edificios valuado en $4.000.000 u$s. No existe un mínimo de recaudación para el inicio de la actividad dado que el proyecto está ya casi fondeado en su totalidad, por este motivo esta búsqueda de capital tiene fecha limite Diciembre 31 de 2011.

Junto con la firma del mandato y adhesión al fideicomiso, el inversor realizara el depósito a la cuenta del fideicomiso



Detalle del Mercado Objetivo y su Dimensión.

El mercado para propiedades Premium en la zona de San Miguel y Bellavista está en expansión debido a la poca oferta de propiedades que ofrezcan las características de alta calidad y refinamiento combinado con acceso fácil a la Capital y seguridad física ofrecidas en este emprendimiento. El proyecto está también orientado a jugadores de golf que son un grupo creciente del mercado y este proyecto está ubicado con una vista privilegiada en uno de los últimos terrenos sobre la cancha de golf más importante de América Latina, el Buenos Aires Golf.

Documentos anexos:

En el adjunto se puede observar la propuesta en forma ampliada.
Muchas gracias

Roberto Bravo

Hola. Por lo que das a entender en el proyecto son todas fortalezas y no hay ninguna debilidad. Para mi a dia de hoy no se sabe bien el valor del dolar a dentro de 3 meses y muchisimo menos para 2013, que quiero decir con esto: es probable que el dolar pierda esa "covertibilidad" de los ultimos años y empiece a ser mas volatil y con posibles devaluaciones periodicas, si esto ocurre golpeara al mercado inmobiliario de manera importante. Es probable que pase como tambien es probable que no, sin querer tirar mala onda solo que toda inversion asume un riesgo y esta es una inversion con riesgo. saludos Federico.

Estimado Federico, la gran noticia es que casi el 100% de las propiedades que se han adquirido en Argentina no tienen contraída una hipoteca, esto significa que ninguno de los compradores está apretado para vender, además todos van a tratar de defender los valores.
La inflación real en nuestro país no se detiene, es más con la eliminación de muchos subsidios hace pensar en que puede crecer aún más.
Por lo tanto es positivo que el valor del dólar frente al peso se sincere y comience a acompañar esa inflación.
Por último una propiedad premium como la de este emprendimiento a nivel de demanda y precios mundiales está aún muy por debajo de valores similares.ESPERO SIRVA

Buenas.
¿TIR 25% anual en dólares?
A ver, si un proyecto inmobiliario me dice que en 4 años duplico mi capital en dólares tiene un par de caminos posibles:
1. Es un proyecto de planilla de cálculos, donde se estima la venta en un plazo determinado y el resto de las cuentas son mágicas.
2. Hay un error de estudio de mercado, o de otra parte del proyecto.
3. Escriben una idea y dibujan una rentabilidad con poca seriedad.
A ver, no quiero sonar mal pero una TIR de 25% en dólares es lo mejor que he escuchado en muchos años, habiendo visto muchos proyectos "optimistas" fracasar.
Y a mí, que he participado en algunos, donde la rentabilidad ha sido mucho menor (¡y menos en proyectos inmobiliarios!) ese número me hace sentir un zapato.
Ahora si revisan el proyecto, no la ingeniería, sino el estudio de mercado y son capaces de asegurar ventas en el plazo estipulado para esas ganancias, les aseguro que soy un potencial inversor.
Atentamente:

NO considero necesario descalificar el proyecto, de hecho conozco casos, y pormenores de proyectos inmobiliarios que incluso rindieron a algunos de sus inversores más del 25% anual en dólares. El tema es que esa rentabilidad es en general la de máxima, donde durante todo el proyecto las variables externas juegan a favor. Incluso en lo personal tuve oportunidad de participar en uno donde en 3 años logré casi triplicar el capital. Asimismo también conozco casos donde arrancaron de pozo y con toda la plata puesta nunca salieron de ese pozo... Lo que es preciso es un fljo de fondos donde se incluyan absolutamente todos los componentes de los egresos e ingresos presupuestados, debidamente justificados ( lo que sería una memoria descriptiva de la obra) y a ese flujo hacerle incorporarle un análisis de sensibilidad considerando distintos escenarios posibles (tanto favorables como desfavorables). Otro punto importante es quien lleva adelante el proyecto, ya que en el rubro inmobiliario hay mucho aventurero dando vuelta, es fundamental saber la curricula de la constructora, que obras llevó adelante, si tiene experiencia en este tipo de proyectos y los resultados que obtuvo. De esa manera el inversor sabrá a que se arriesga, con quien y de que depende ese riesgo en mayor medida.
Saludos.

Estimado Carlos,

para responder tu pregunta, soy titular de la empresa que realiza la ingenieria financiera del proyecto y hace el diseno de sustentabilidad

Iniciado por Ricardo Gutierrez

Buenas.
¿TIR 25% anual en dólares?
A ver, si un proyecto inmobiliario me dice que en 4 años duplico mi capital en dólares tiene un par de caminos posibles:
1. Es un proyecto de planilla de cálculos, donde se estima la venta en un plazo determinado y el resto de las cuentas son mágicas.
2. Hay un error de estudio de mercado, o de otra parte del proyecto.
3. Escriben una idea y dibujan una rentabilidad con poca seriedad.
A ver, no quiero sonar mal pero una TIR de 25% en dólares es lo mejor que he escuchado en muchos años, habiendo visto muchos proyectos "optimistas" fracasar.
Y a mí, que he participado en algunos, donde la rentabilidad ha sido mucho menor (¡y menos en proyectos inmobiliarios!) ese número me hace sentir un zapato.
Ahora si revisan el proyecto, no la ingeniería, sino el estudio de mercado y son capaces de asegurar ventas en el plazo estipulado para esas ganancias, les aseguro que soy un potencial inversor.
Atentamente:

Estimado Ricardo,

la importancia de la justificacion del valor de la tir de este proyecto esta en la forma de trabajo, es diferente. El proyecto hace un aporte de los inversores a la financiacion del edificio, hay otros compradores que ingresan en el ciclo normal de compra y liberan al inversor con una rentabilidad minima. Todo esto ayuda al ciclo de construccion provetendo fondos. Es decir tus fondos entran directamente a un edificio pero hay compradores de pozo tambien involucrados y a medida que van entrando (a un valor mas alto que lo que tu pagaste) ellos van liberando pagos de retorno de tu cuotaparte. El vendedor es ReMax. De los 8 edificios de 10 unidades cada uno, hay 2 edificios reservados para inversion. Existe la opcion de que si existe un desborde en el pedido de inversion se tomen los edificios restantes. Por lo que veo el proyecto se va a vender rapido. Se abrio la preventa la semana pasada en el Hotel Panamericano en un importante evento de lanzamiento y ya se prevendieron 12 unidades en el acto.
La rentabilidad de 25% esta establecida en el plan de venta del fideicomiso, una rentabilidad inferior en menos tiempo se haria a la discrecion de los inversores, por ejemplo 15% en 6 meses de salida de algunas unidades. Pero el fideicomiso establace minimos de rentabilidad para actuar la venta.
En cuanto a estudio de mercado, se efectuo el siguiente analisis, que hizo los edificios se inicien en su construccion con el aporte de varios inversores iniciales, independientemente de la recaudacion presentada en esta ronda, 1. se evaluo el exito del proyecto de Eidico en terreno contiguo, que se vendio en horas y como loteo se construyo en meses, las fotos de Google Earth no reflejan toda la construccion que se llevo a cabo en el lugar dado el vertiginoso avance. 2. la comparacion de precios, el fideicomiso lanza con un metro cuadrado debajo de $1600 dolares de costo fijo para el que entra ahora por el monto de su inversion, este numero se mueve en el tiempo, pero esta fijo para el inversor ahora, es importante mencionar la tierra esta ya paga y el dinero esta asegurado con la tierra. 3. Precios comparables en Nordelta y Reserva Cardales por emprendimiento similar terminado hoy rondan en los 2700 a 3000 dolares el m2

Iniciado por Pablo Andres

NO considero necesario descalificar el proyecto, de hecho conozco casos, y pormenores de proyectos inmobiliarios que incluso rindieron a algunos de sus inversores más del 25% anual en dólares. El tema es que esa rentabilidad es en general la de máxima, donde durante todo el proyecto las variables externas juegan a favor. Incluso en lo personal tuve oportunidad de participar en uno donde en 3 años logré casi triplicar el capital. Asimismo también conozco casos donde arrancaron de pozo y con toda la plata puesta nunca salieron de ese pozo... Lo que es preciso es un fljo de fondos donde se incluyan absolutamente todos los componentes de los egresos e ingresos presupuestados, debidamente justificados ( lo que sería una memoria descriptiva de la obra) y a ese flujo hacerle incorporarle un análisis de sensibilidad considerando distintos escenarios posibles (tanto favorables como desfavorables). Otro punto importante es quien lleva adelante el proyecto, ya que en el rubro inmobiliario hay mucho aventurero dando vuelta, es fundamental saber la curricula de la constructora, que obras llevó adelante, si tiene experiencia en este tipo de proyectos y los resultados que obtuvo. De esa manera el inversor sabrá a que se arriesga, con quien y de que depende ese riesgo en mayor medida.
Saludos.

Estimado Pablo,


Tu inversion esta protegida por la tierra que ya se incorporo al proyecto y la continuidad dada por que sos parte de un grupo de inversores mucho mas grande y en unos pocos dias se hace la primera palada de tierra en acto simbolico para el lanzamiento del primer edificio. La inversion en esta ronda va a cubrir cuotapartes de hasta dos edificios.
En cuanto a estudio de mercado, se efectuo el siguiente analisis, que hizo los edificios se inicien en su construccion con el aporte de varios inversores iniciales, independientemente de la recaudacion presentada en esta ronda, 1. se evaluo el exito del proyecto de Eidico en terreno contiguo, que se vendio en horas y como loteo se construyo en meses, las fotos de Google Earth no reflejan toda la construccion que se llevo a cabo en el lugar dado el vertiginoso avance. 2. la comparacion de precios, el fideicomiso lanza con un metro cuadrado debajo de $1600 dolares de costo fijo para el que entra ahora por el monto de su inversion, este numero se mueve en el tiempo, pero esta fijo para el inversor ahora, es importante mencionar la tierra esta ya paga y el dinero esta asegurado con la tierra. 3. Precios comparables en Nordelta y Reserva Cardales por emprendimiento similar terminado hoy rondan en los 2700 a 3000 dolares el m2.
La constructora es Diclap SA http://diclap.com.ar/ que tiene en su portfolio el Hotel Faena y la planta de Honda y como clientes Cargill, Disco, Hospital Italiano, Unilever, Total, Banco Rio. Se busco lo mejor del mercado en su tipo y una constructora capaz de la calidad y complejidad de este emprendimiento

Iniciado por carlobas

Hola Roberto, sos el titular de la empresa?

Sldos.

Carlos.-

Estimado Carlos,

para responder tu pregunta, soy titular de la empresa Dinamica de Procesos SA, que realiza la ingenieria financiera del proyecto y hace el diseno de sustentabilidad. Este proyecto es carbono neutral, el primero de su tipo en Argentina y uno de los primeros en Latinoamerica. El proyecto hace donaciones a soporte de bosques para compensar las emanaciones de co2 y gases de efecto invernadero generados durante la construccion. Ademas Dinamica efectua un analisis completo con los arquitectos para llevar el proyecto a standard de sustentabilidad, con mejoras como vidrios dobles con aislacion termica para evitar perdidas de calor o frio, orientacion especial del edificio, mejoras para aprovechamiento de la luz solar, inclusion de paneles solares. Tengo una lista completa de mejoras de sustentabilidad incluidas en estos edificios de ser de interes. Aparte del analisis de sustentabilidad, efectuamos la atencion al cliente en presentar este desarrollo.

Adjunto mas datos que forman parte de la memoria descriptiva y dan algo mas de detalle sobre la construccion