Tema: Se buscan inversores para la compra de lotes y canje por deptos y/o locales.

Presentación:
Hola me llamo Jeremias Stumpo, soy asesor inmobiliario, me apasiona mi trabajo y lo hago con mucho gusto, soy casado con una nena chiquita, soy autoempleado y disfruto mucho de los negocios. Me dedico basicamente a los negocios inmobiliarios, pero mas orientado a desarrollos de edificios nuevos.

Capital Necesario para la Inversión:
300.000 - 1.000.000 U$S
Dependiendo del acuerdo a que lleguemos y el lote que se elija

Como se utiliza el Capital:
-Seleccion de un lote a muy buen precio en capital
-Armado de SA o SRL
-Compra del lote.
-Con el lote en el poder de la sociedad, se pacta con una constructora un proyecto de construccion donde se aporta el lote al proyecto, y la constructora paga con departamentos, locales, cocheras dependiendo del proyecto.

Búsqueda:
Socios Inversores, que no sean mas de 4 personas.

Retorno de la Inversión:
La rentabilidad del producto es muy variable, porque depende del proyecto, zonas de CABA que se establezca la compra del lote, dimensiones de la construccion, etc. Se estima desde un 15% a un %100 anual. Particularmente yo llevo adelante las negociaciones y se consulta y se debate TODO TODO antes para estar de acuerdo con la rentabilidad.


Garantias:
Formación de S.A - S.R.L
No se requiere del Dinero en nuestro poder.
El o los lotes estan a nombre de todos los socios, y la tierra no se puede robar, una vez realizada la/las obra/s cada socio se queda con propiedades a su nombre.

Riesgos de la Inversión:
-El capital no se pierde nunca, esta depositado en la tierra, lo peor que puede pasar es que el pais se derrumbe, la constructora no pueda terminar la obra, pero la tierra siempre es de la sociedad, la sociedad es dueña de la tierra hasta la entrega de las unidades terminadas.

Como salgo de la Inversión ?:

Si el Inversor desea salir del negocio se vende su parte de la sociedad, o se ceden los boletos de compra-venta de las unidades, se puede salir en cualquier etapa.

Inicio del proyecto:
Inmediato

Observaciones:
-Ya tengo las constructoras interesadas en mi cartera de clientes, y ya tenemos muchas operaciones realizadas con exito.
-Existe una tremenda demanda de lotes donde los dueños cobren con unidades terminadas, los construcores son reacios a pagar en efectivo los lotes porque es liquidez para construir.
-Los bienes raices son la inversion por excelencia.
-El ladrillo y el dolar nunca bajan, al contario siempre suben.
-El retorno es en dolares siempre.


Conclusiones:
-Es el rubro de los inversores por excelencia, el esfuerzo y el riesgo es minimo.
-En mi experiencia, porque conozco el palo, se pueden hacer negocios con rentabilidades muy jugosas.
-Las propiedades nunca se devaluan.


Atentamente Jeremias Stumpo

Me parece que tal vez si lograras reducir la brecha un poquito nomas, se podría hacer un análisis algo mas serio. Asi no me parece atractivo en abosuto.
No se sabe cuanto hay que invertir (de 300 a 1000K) ni cuanto se va a ganar (del 15 al 100!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!%, no será mucho?).
Por ahora me quedo con el casino (con onda).
Saludos, es una simple sugerencia.

Cual es el rol que vos tendrias?

Hace cuantos años te dedicas al rubro inmobiliario?

Saludos

Hola jeremias
De que depende la constitucion de la forma societaria?
En cuanto al orden cronologico, no debiera primero armarse el proyecto, y luego juntar capital? es decir, cuestiones como los tiempos, la ubicacion es central, y pareceria que eso (el negocio en si, lo que posibilitará salir ganando) se trata una vez integrado el capital... o sea, en varias oportunidades se repite "depende del proyecto". Eso (el proyecto), como, cuando, quien y donde se decide?
Sldos.

Hola, gracias por sus observaciones, es verdad que parece muy vaga la propuesta, pero a lo que apunto es que hay muchos proyectos, hay lotes de 300 mil y lotes de un millon, mi idea es ver quien estaria interesado en este tipo de inversiones, y una vez calificados los inversores ver a que se puede apuntar a que rango de precio, por ejemplo, si agrupamos inversores por un millon, hay lotes en flores por ejemplo, donde la rentabilidad es altisima, un 100% de retorno en 2 anos. pero si se opta por un lote en palermo chico de 400 mil la rentabilidad baja a un 23% bianual, en villa crespo hay lotes por 560 mil que dan una rentabilidad del 62% (todo en 2 anos siempre) es por eso que fue muy vago para ir profundizando a medida que las consultas surjan. Lo que podria hacer es proponer 2 o 3 proyectos concretos para que se vea bien claro, y se van sumando los que quieren si les parece bien, puedo poner en concreto los numeros, uno en flores, uno en villa crespo, y otro en palermo o barrio norte asi toma mas color la propuesta. y si en el de flores por ejemplo se logra una rentabilidad aproximada del 200% en 3 anos. En breve subo las propuestas.

Estimado;

Me gustaria hacerte una sugerencia, si queres ser tomado en forma seria subi UNA sola propuesta MUY bien armada!!

De otra manera corres riesgo de no ser tomado seriamente como estas a un paso en este momento y mejor si es una por "poco" dinero.

"La escalera no se puede empezar por el ultimo escalón"

Aca hay mucha gente con grandes conocimientos... Y de las otras que te pueden cuestionar hasta lo mas insólito.

Saludos.

Matt.

Iniciado por jeremiasst88

Hola, gracias por sus observaciones, es verdad que parece muy vaga la propuesta, pero a lo que apunto es que hay muchos proyectos, hay lotes de 300 mil y lotes de un millon, mi idea es ver quien estaria interesado en este tipo de inversiones, y una vez calificados los inversores ver a que se puede apuntar a que rango de precio, por ejemplo, si agrupamos inversores por un millon, hay lotes en flores por ejemplo, donde la rentabilidad es altisima, un 100% de retorno en 2 anos. pero si se opta por un lote en palermo chico de 400 mil la rentabilidad baja a un 23% bianual, en villa crespo hay lotes por 560 mil que dan una rentabilidad del 62% (todo en 2 anos siempre) es por eso que fue muy vago para ir profundizando a medida que las consultas surjan. Lo que podria hacer es proponer 2 o 3 proyectos concretos para que se vea bien claro, y se van sumando los que quieren si les parece bien, puedo poner en concreto los numeros, uno en flores, uno en villa crespo, y otro en palermo o barrio norte asi toma mas color la propuesta. y si en el de flores por ejemplo se logra una rentabilidad aproximada del 200% en 3 anos. En breve subo las propuestas.

Hola jeremias.

¿en serio pretendes que la gente te diga "me interesa tengo tanto"?

Si tuviera ese nivel capital, NI BORRACHO le digo a un desconocido en un foro "me anoto con 10 lucas verdes"

Yo no veo la hora de leer una propuesta "seria" que me garantice el 200% en dolares en 3 años. Aunque si dice "aproximado" en una de esas puede ser un poquito más. Porque supongo que ademas de la tierra habrá otro tipo de garantías no?, o en 3 años esa va a ser la revalorización estimada?
2da. sugerencia: Trata (extensible a todos) que los números sean al menos "algo" creibles. Aunque como viene la mano, si no lo son seguramente vas a tener muchos "ANOTAME CON UNO".
Saludos.

Hola gente. Yo se que es un foro abierto y todos tienen derecho a decir lo que quieran, pero alguno les aconsejo no pecar de "sabiondos" sino conocen el palo. Yo no me las se todas pero conozco lo que hago, mi profesion, de esto vivo y a esto me dedico todos los dias. De todas maneras no es mi deber, sino que el moderador va a ir juzgando nuestros comentarios. Bueno acerco tres propuestas diferentes.

Flores- yerbal 2900
4884 mts construibles
valor del lote 1.000.000 us
una vez comprado la constructora nos "canjea" la tierra por el 30% de los dptos finalizados, pero esto se expresa en metros. o sea que nos concede 1465 metros cuadrados. Es una obra de 3 anos, asi que como van las cosas se estima que la tierra va a valer un 15% mas caro que ahora en esa zona en 3 anos que esta en plena expansion comercial y residencial porque hay zonas muy caras ya, el metro cuadrado va a pasar a estar 2300 us el metro a estrenar. Teniendo 1465 m2 a 2300 us la multiplicacion nos da 3.369.500 us (2300 x 1465) descontando el costo incial (1.000.000), la ganancia se estima en 3.369.500-1.000.000= 2.369.500 us (230% aprox) en 3 anos. Se podrian obtener mas ganancias cobrando comisiones inmobiliarias por venta tambien. Es algo expresado a grandes rasgos dije 200% porque hay gastos de escribania y administrativos. Los valores actuales y futuros los conozco porque me dedico a esto, animo a los que tengan dudas a consultar donde quieran.

caso 2: Caballito Morelos y Av. Avellaneda
costo de lote 530.000 us
metros vendibles 1480
La constructora otorga 30% de los metros, o sea nos entrega 444 m2 construidos, en ese tiempo caballito va a cotizar 2400 (2 anos), hacemos la cuenta (444 x 2400), el resultado es 1.065.500, de ahi restamos el costo inicial (1.065.600 - 530.000) la ganancia es de 535.600, alrededor de un 100%.

3 caso. Villa urquiza - Av. Congreso y Achega
valor del lote 530.000 us
Metros vendibles 1380.
La constructora paga con el 30% de los metros construidos. o sea 414 m2.
En 2 anos Urquiza cotiza 2400 pudiendo cotizar un poco mas de acuerdo a la onda expansiva. O sea que vamos a tener 414 m2 a 2400 us (414 x 2400), obteniendo 993.600 us menos el capital invertido (993.600 - 530.000), utilidad 463.600 us (87%).

Agarren el auto o salgan a caminar, miren y diganme cuantos edificios ven en construccion. Espero sus devoluciones. Si quieren mas ejemplos con gusto los escribo. Saludos.

Una aclaracion que quiero hacer y que me olvide antes, esto NO SE DA EN TODOS LOS LOTES, sino que hay que tener buen ojo para elegir. Escucho comentarios serios, y muchas gracias de verdad a los que me hacen criticas constructivas, las aprecio muchos. La garantia principalmente es la tierra, y posteriormente los departamentos o locales. Saludos.