Lista de Usuarios Etiquetados

Página 1 de 2 1 2 ÚltimoÚltimo
Resultados 1 al 10 de 12
  1. #1
    Avatar de jorge21153
    Reputacion

    Fecha de ingreso
    30 ene, 09
    Pais
    Argentina Argentina
    Ubicación
    Cap Fed
    Edad
    67
    Mensajes
    235
    Post Thanks / Like
    Thanks
    1
    Thanked 4 Times in 4 Posts
    Se conectó hace
    3 año(s)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Tagged
    0 Thread(s)
    Quoted
    0 Post(s)

    Post Factibilidad inmobiliaria

    Buenas tardes,

    quería saber si alguien tiene un estudio de factibilidad de emprendimiento inmobiliario, en especial donde se aporta el terreno y se reciben metros cuadrados.

    Tengo realizado uno, pero me está dando demasiado bien.
    Creo que me estoy equivocando en algo y no se en que.

    Desde ya, gracias a la comunidad...

    abzs, Jorge

  2. # ADS
    Circuit advertisement
    Fecha de ingreso
    Always
    Ubicación
    Advertising world
    Edad
    2010
    Mensajes
    Many
     

  3. #2
    Avatar de jorge21153
    Reputacion

    Fecha de ingreso
    30 ene, 09
    Pais
    Argentina Argentina
    Ubicación
    Cap Fed
    Edad
    67
    Mensajes
    235
    Post Thanks / Like
    Thanks
    1
    Thanked 4 Times in 4 Posts
    Se conectó hace
    3 año(s)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Tagged
    0 Thread(s)
    Quoted
    0 Post(s)

    Re: Factibilidad inmobiliaria

    Hola Gabriel,

    gracias por tu interés..

    Es un emprendimiento mediano.
    Son 400m² vendibles, de los cuales el 20% es para el propietario del terreno.
    Hoy en esa zona, con escasa oferta (de la demanda mejor no hablemos..) se está vendiendo un depto a estrenar en D2500/m².
    Considero un costo de construcción de D1000/m² (superf. aprox. 450m²).
    Gastos e impuestos (escrituras, comisiones, honorarios) 10%
    Se puede sumar un plus por algunas cocheras.
    Me estaría dando un rendimiento mayor del 40%....

    Pregunto: que estoy olvidando considerar???

    Gracias desde ya.

  4. #3

    Fecha de ingreso
    10 oct, 13
    Pais
    Argentina Argentina
    Ubicación
    CABA
    Mensajes
    29
    Post Thanks / Like
    Thanks
    16
    Thanked 22 Times in 13 Posts
    Se conectó hace
    4 año(s)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Tagged
    0 Thread(s)
    Quoted
    1 Post(s)

    Re: Factibilidad inmobiliaria

    Cita Iniciado por jorge21153 Ver mensaje
    Hola Gabriel,

    gracias por tu interés..

    Es un emprendimiento mediano.
    Son 400m² vendibles, de los cuales el 20% es para el propietario del terreno.
    Hoy en esa zona, con escasa oferta (de la demanda mejor no hablemos..) se está vendiendo un depto a estrenar en D2500/m².
    Considero un costo de construcción de D1000/m² (superf. aprox. 450m²).
    Gastos e impuestos (escrituras, comisiones, honorarios) 10%
    Se puede sumar un plus por algunas cocheras.
    Me estaría dando un rendimiento mayor del 40%....

    Pregunto: que estoy olvidando considerar???

    Gracias desde ya.

    Hola Jorge,
    No conozco los detalles del emprendimiento, pero hay algunos datos que me hacen ruido.
    De 400 m2 vendibles tenes que construir 450 m2? Me resulta poco para espacios comunes ¿Estamos hablando de planos ya aprobados o revisados por el arquitecto? Hay reglamentaciones que te restan muuuuuchos más metros que eso (al menos en CABA, demasiadas).
    Por otro lado tenes tasas e impuestos que no se si los estas considerando (De nuevo, si estas en CABA, áridos te saca unos lindos manguitos).
    Si bien el costo del m2 me parece un poco alto y podría estar absorbiendo todo esto (asumo que absorbe tambien al arquitecto, dirección de obra y demás).

    Y por último, y no menos importante.
    Gastos e impuestos solo 10%???? Creo que te estas olvidando del socio bobo... No creo que puedas zafar de Ganancias...

    Alguien con más conocimiento que me explique por favor.

    Saludos,
    Leo.



    Gracias jorge21153, arqkura, Gabriel_Sequino_CPN_UBA dicen GRACIAS por este Post
     

  5. #4
    Avatar de jorge21153
    Reputacion

    Fecha de ingreso
    30 ene, 09
    Pais
    Argentina Argentina
    Ubicación
    Cap Fed
    Edad
    67
    Mensajes
    235
    Post Thanks / Like
    Thanks
    1
    Thanked 4 Times in 4 Posts
    Se conectó hace
    3 año(s)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Tagged
    0 Thread(s)
    Quoted
    0 Post(s)

    Re: Factibilidad inmobiliaria

    Leo..

    gracias por tu aporte...

    sigo revisandoló.

    No es en CABA, es en V. Lopez.

    abzs



    Gracias arqkura dicen GRACIAS por este Post
     

  6. #5

    Fecha de ingreso
    17 feb, 14
    Pais
    Argentina Argentina
    Ubicación
    San Martin
    Mensajes
    9
    Post Thanks / Like
    Thanks
    10
    Thanked 1 Time in 1 Post
    Se conectó hace
    4 año(s)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Tagged
    0 Thread(s)
    Quoted
    0 Post(s)

    Re: Factibilidad inmobiliaria

    Hola Que tal, me presento, hace poco ingrese a los foros mi nombre es Cristian y soy arquitecto.
    Jorge yo estoy encarando un emprendimiento de caracteristicas similares y a mi tambien me da esos resultados alentadores, la unica diferencia es que es en CABA y ovbiamente en una zona de urbanizacion baja, a mi me da 10 departamentos y dies cocheras.
    Y eso que el terreno esta bastante salado D250000
    Me da un costo de construccion de D450000
    Vendiendolo me da D950000
    De ganancia quedaria D250000 vendienlo y sin participar del emprendimiento.
    Con los impuestos se debe comer bastante, ahi debe estar el error tal como dice leof777.
    Slds cristian.

  7. #6

    Fecha de ingreso
    26 dic, 07
    Pais
    Argentina Argentina
    Ubicación
    Capital
    Edad
    66
    Mensajes
    86
    Post Thanks / Like
    Thanks
    4
    Thanked 30 Times in 12 Posts
    Se conectó hace
    4 año(s)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Tagged
    0 Thread(s)
    Quoted
    0 Post(s)

    Re: Factibilidad inmobiliaria

    Buenas noches!!!

    Segun Reporte Inmobiliario el costo de la construccion en U$S marginales es de U$S 474 por metro cuadrado totales
    El costo de los metros vendibles es U$S 641,68

    La medicion es de enero del 2014 y el dolar fue tomado a $ 12.15

    El ejemplo es de un edificio de 1067 metros totales y 789 vendibles
    No esta tomado en cuenta el IVA ni los honorarios de los profesionales

    Por lo tanto una estimacion de U$S 1000 por metro me parece buena, es decir si despues es menor mucho mejor.

    Tambien estoy pensando algo parecido a Jorge, a mi me gustaria desarrollarlo por mi cuenta
    Tengo un terreno en Belgrano CABA y estaria interesado en contactarme con alguien especializado en esta zona Distrito U28. Para comenzar con un proyecto desde cero

    Espero respuesta, por privado mejor

    Cordiales saludos

    Miguel



    Gracias MFire, Gabriel_Sequino_CPN_UBA dicen GRACIAS por este Post
     

  8. #7

    Fecha de ingreso
    05 may, 09
    Pais
    Argentina Argentina
    Ubicación
    Rosario
    Mensajes
    562
    Post Thanks / Like
    Thanks
    51
    Thanked 67 Times in 33 Posts
    Se conectó hace
    3 año(s)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Tagged
    0 Thread(s)
    Quoted
    0 Post(s)

    Re: Factibilidad inmobiliaria

    A mi me genera dudas cuando hablas de dólares:
    ¿estás seguro que se vende en dólares y no en pesos?
    ¿ a qué dólar tasaste el terreno?
    ¿ a qué dólar consideras que venderás?.
    Porque en el mix que se puede generar entre comprar a dólar blue por valuarse el terreno así y luego a vender a dólar intermedio porque el que te compre el depto. te lo va a querer negociar, me parece que pueden haber diferencias...
    Hoy, construir a 1000 dólares blue el m2. parece mucho.

    saludos,

  9. #8

    Fecha de ingreso
    20 ago, 09
    Pais
    Argentina Argentina
    Ubicación
    martinez
    Edad
    53
    Mensajes
    2
    Post Thanks / Like
    Thanks
    0
    Thanked 0 Times in 0 Posts
    Se conectó hace
    5 año(s)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Tagged
    0 Thread(s)
    Quoted
    0 Post(s)

    Re: Factibilidad inmobiliaria

    Hola, soy nuevo en el foro, mi nombre es Mariano Garcia Valdivieso, soy arquitecto y vivo en zona norte, Martinez. Mayormente trabajo por esta zona y estoy empezando a leer y empaparme de como funcione este foro.
    Si bien todavia no conozco como funciona, puedo hacer un pequeño aporte.Yo soy independiente, trabajo con varios grupos de constructores, de diferentes escalas, respecto al costo de construcción que están manejando, esta bien pensar en U$S1000/m2, que serian alrededor de $10000/m2, el resto de las variables del proyecto que se mencionan están bien, el tema es que hoy hay que evaluar dll tiempo en que tardara en comercializarse el producto terminado. Yo he construido por mi cuenta y me ha ido muy bien. Hasta el 2010. Hoy tengo capital para invertir, conozco bastante el tema pero me tira para atrás dos variables: el tiempo en retornar capital+ganancias (las operaciones inmobiliarias están en niveles bajos) y el "como", porque no nos olvidemos que mucha gente que dispone capital, lo tiene en $$ y hoy día en el arranque de un negocio inmobiliario, por lo general, al momento de fijar valor del terreno, es en U$S.
    No digo ni que si ni que no.Pero no dejes de ver estas variables.saludos

  10. #9

    Fecha de ingreso
    02 jun, 09
    Pais
    Argentina Argentina
    Ubicación
    CABA
    Mensajes
    233
    Post Thanks / Like
    Thanks
    1
    Thanked 99 Times in 62 Posts
    Se conectó hace
    3 año(s)
    Mentioned
    1 Post(s)
    Tagged
    0 Thread(s)
    Quoted
    10 Post(s)

    Re: Factibilidad inmobiliaria

    Estimado

    Recién Veo este post y veo que ya te han realizado varios comentarios. En principio, para determinar si es negocio o no un edificio que estes proyectando hay que realizar una planificación económica (es similar a los números que te están tirando) y una planificación financiera (lo cual es fundamental cuando debes soportar impuestos sobre el patrimonio).

    Además de la planificación financiera del negocio es importantísima la planificación legal del mismo, no es lo mismo realizar el negocio bajo el ropaje jurídico de una sociedad anónima, que si lo haces bajo un fideicomiso, no es lo mismo vender una unidad que el hecho de que adhieran al costo, solo por citar dos ejemplos.

    De hecho, en este momento estoy por empezar a planificar un edificio con los números que me envía un arquitecto (esos números son fundamentales) y justamente lo que se tiene que hacer es la planificación financiera para toda la vida del emprendimiento. Ello te va a decir el esquema de ingresos que requiere el emprendimiento y el esquema de erogaciones que proyectas en una primera instancia. Asimismo te permite planificar el costo impositivo y financiero del acto de escritura.

    Para no extenderme demasiado te paso un blog en el que trato algunos temas relacionados exclusivamente con los fideicomisos de construcción y dos videos que arme en el cual presento algunos conceptos básicos. El ultimo video habla de la planificación y tenes un link para descargar un Excel que realiza algunos cálculos automáticos. La mayor utilidad que tiene el mismo es visualizar la complejidad del tema…

    http://fideicomisoconstructivo.blogspot.com.ar/

    VIDEO SOBRE LAS ESTRUCTURAS FIDUCIARIAS
    https://www.youtube.com/watch?v=0dObHnMvjdw

    VIDEO SOBRE COSTEO GENERAL DE OBRAS
    https://www.youtube.com/watch?v=GpwmeRdzz_0

    Espero este material te oriente.

Página 1 de 2 1 2 ÚltimoÚltimo

Temas similares

  1. El estudio de Factibilidad en bienes raices
    Por Aussies en el foro Bienes Raíces
    Respuestas: 5
    Último mensaje: 02/08/2011, 17:15
  2. Factibilidad acuerdo con Proveedores de todo tipo
    Por ceto en el foro Debates, Comentarios, Noticias, Humor y Charlas de Cafe
    Respuestas: 0
    Último mensaje: 09/02/2011, 21:16
  3. Presentación Inmobiliaria
    Por gabriel4825 en el foro Saludos, Presentaciones, Felicitaciones y Agradecimientos
    Respuestas: 1
    Último mensaje: 28/06/2010, 13:24

Etiquetas para este tema

Permisos de publicación

  • No puedes crear nuevos temas
  • No puedes responder temas
  • No puedes subir archivos adjuntos
  • No puedes editar tus mensajes
  •