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  1. #11

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    Re: Experiencias sobre desarrollos desde pozo

    Hola a todos. Existe una inversión en El Hogar Obrero, para un complejo de viviendas en Paso del Rey, donde un departamento de dos ambientes lo estaban vendiendo e $348000, se paga un anticipo de 25% y el resto en hasta 120 cuotas. El precio y el % de anticipo, depende del edificio que se elija, porque son cinco y tienen distinta fecha de terminación.
    Ya hay edificios terminados y gente viviendo, algunos alquilan y la cuota la pagan casi con el alquiler.
    Lo pueden ver acá:

    http://www.elhogarobrero1905.org.ar/...o-paso-del-rey

    Aclaro que hace un par de meses, invertí en uno, yo no tengo nada que ver con el emprendimiento.
    Saludos

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  3. #12

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    Re: Experiencias sobre desarrollos desde pozo

    de donde sacan que predial ajusta 25% con el indice de la construccion. Yo hable hoy con ellos y el interes es del casi 2% mensual acumulativo o sea segun mis calculos el primer año pagas no mucho de interees pero al 2do me da 36%, 69% al 3ero y al decimo mejor ni lo digo........

  4. #13

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    Re: Experiencias sobre desarrollos desde pozo

    Más allá de lo que podría cobrar cada constructora o inmobiliaria, cuanto se supone que podría ser el % anual en general??

  5. #14

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    Re: Experiencias sobre desarrollos desde pozo

    Seguramente la clave está en el recargo anual de la cuota, habría que concentrarse ahí, ya que veo en el foro dos técnicas de actualizar la cuota, en una conviene la compra o inversión y en la otra definitivamente no.

  6. #15

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    Sombrero Blanco Re: Experiencias sobre desarrollos desde pozo

    Cita Iniciado por Edmar Ver mensaje
    Yo estoy pagando un departamento que esta construyendo la constructora Induplack. La hice a traves de la inmobiliaria Predial.

    Obviamente todo ok mientras paga uno, espero sea igual a la hora de la entrega.

    Abierto a cualquier tipo de consulta que quieran hacer de lo que pude aprender.

    Saludos

    Edgardo
    Buen día Edgardo,

    Actualmente estoy pagando un departamento en pozo a través de INDUPLACK, Me comentarias tu experiencia? Algún consejo?

    Desde ya muchas gracias!

  7. #16

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    Re: Experiencias sobre desarrollos desde pozo

    Yo compre varias veces con Induplack. Tiene sus pro y contras. Terminar siempre terminan, el tema es que nunca llegan a la fecha pactada. Si te dicen que la entrega es en julio 2017 será julio 2018. En el contrato dice que tienen 180 dias de gracia y después corre una multa de $500 por día. Es decir si demoran un año tienen que pagar $90.000. Si compras un depto con cochera conviene comprarlo por separado, un contrato para depto y otro para cochera, de esta forma corren $1000 por día. Con eso cubris los gastos de inmobiliaria y escrituras y sobra.
    Otra posibilidad es cambiar por otro emprendimiento. Por ejemplo, compras un monoambiente, esperas dos años y no llegan (nunca llegan), entonces vas y decis que queres un dos ambientes en otro proyecto. Te toman el tuyo a precio muy superior de lo que valdría terminado, pagas la diferencia y tenes un dos en otro edificio. Al menos es mi experiencia. Compre un mono de 20 m2 por 40 mil en Caballito y lo cambie por un dos de 45 m2 en la misma zona pagando 25 mil de diferencia. Fue hace dos años, en plena recesión.

  8. #17

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    Re: Experiencias sobre desarrollos desde pozo

    Y te pagaron esa multa de $90.000?

  9. #18

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    Re: Experiencias sobre desarrollos desde pozo

    En este caso en particular opte por el descuento en departamento de dos ambientes, que fue 25.000 USD.



    Gracias cloferba dicen GRACIAS por este Post
     

  10. #19

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    Re: Experiencias sobre desarrollos desde pozo

    Para los que siguen el tema, estos días hable con la constructora Induplack por el tema de la entrega de un depto que compre en Predial. Predial se lava las manos, una vez que te vendieron ni te contestan los mails. La fecha de entrega fue julio 2016 y todavía está el armazón. En el sitio figura que el emprendimiento está en la fase "lanzamiento". Es decir empezaron hace cuatro años y todavía lo están "lanzando".
    Para mi, lo que hacen es re-invertir la plata en proyectos nuevos. Una vez que vendieron un proyecto ni se calientan por terminarlo, tardan dos años mas de lo pactado y para compensar te "regalan" la escritura y obviamente durante estos años te rompieron el tuje con el CAC.
    Mi recomendación es que cuando firman el boleto pongan la clausula de la multa diaria por mora, así después pueden cobrar y recuperar parte de valor.

  11. #20

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    Re: Experiencias sobre desarrollos desde pozo

    Cita Iniciado por Fede2395 Ver mensaje
    Hola, una consulta. La demora que mencionaste anteriormente (el 11/11/2016) se debe a la forma de trabajar de la constructora, si no entendí mal, ¿Verdad? Ahora, en la demora que estas viviendo actualmente con éste último proyecto que comentas, ¿No es responsabilidad de Indulpack también y no de Predial? Capaz estoy entendiendo algo mal, por eso te consulto al respecto. Y, en el caso de la demora y el pago de la multa por la misma, ¿Se negocia con la constructora y la inmobiliaria se tiene que atener a lo que uno arregla con los mismos? o ¿Se negocia con la inmobiliaria haciendo de intermediaria entre la constructora y vos? Es decir: ¿Quién es legalmente responsable de cumplir con el pago por mora? Muchas gracias! Saludos!
    Predial en este asunto no juega ningún papel. No da valor agregado ni tiene responsabilidades. Es un simple intermediario que chupa plata. Una vez firmado el boleto desaparece de la escena.

    La responsabilidad por la mora es 100% de Induplack. Como regla general, esta empresa NUNCA entrega al termino. Puede demorar años la entrega por lo cual SIEMPRE hay que incluir la clausula de penalidades por mora (mínimo $1000 por día). Además hay que revisar "letra chica" y ser muy desconfiado con ellos.

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