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  1. #1

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    Ayuda para escriturar terreno

    Hola buenas tardes a todos, les comento brevemente mi situación, hace algunos años compré un terreno (con la idea de construir casas o locales para alquilar) el cual todavía no pude escriturar a mi nombre porque el martillero que me lo vendió me tiene a las idas y vueltas siempre con una excusa distinta acerca del tema papeles y demas, por ej siempre me dice que el abogado a cargo se equivocó en un número o letra etc. y que hay que seguir esperando, que me de una vuelta mas adelante y así. Yo ahora quiero ver un abogado por mi cuenta para que me asesore y/o ayude con todo esto pero tengo cero experiencia, les quería consultar que rama de la abogacía debo buscar? (Creo que civil) y como debo encarar el tema? Muchas gracias por su tiempo, saludos cordiales.

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    Re: Ayuda para escriturar terreno

    Buenas tardes, lo ideal seria que consultes con otro martillero, lo mas importante es que los impuestos y/o servicios esten a tu nombre, sino me equivoco sino tiene escritura tenes que tener al menos un papel de compra y venta o cesion de derechos, a raiz de eso creo que tenes que iniciar un juicio por usucapion en donde demostras que tenes derechos posesorios del lote, es algo simple en realidad, muchas casas y lotes se venden sin titulo perfecto que significa tener posesion + escritura, me gustaria ayudarte mas con el tema pero lo ideal es que un profesional te asesore, cualquier otra duda consulta y vemos como lo tratamos de resolver

  4. #3

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    Re: Ayuda para escriturar terreno

    El mejor profesional que te puede asesorar es el escribano.


    Por lo que contás, sospecho que el dominio del terreno está viciado y es por eso que no te dan la escritura.
    Si es así, vas a tener que juntar todas las pruebas y asesorarte con un abogado. Rama Civil (derechos reales) y Penal. Daños y perjuicios más estafa.


    Saludos.-

  5. #4

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    Re: Ayuda para escriturar terreno

    Por tu cuenta podés ir al registro del inmueble y averiguar quién es el propietario y en qué estado se encuentra.

    Si es el mismo dueño del boleto de compra venta, andá ya al escribano de tu confianza para tramitar la escritura. Siempre el comprador elige el escribano. Además te están chamuyando proque el abogado del martillero no tiene nada que hacer ahi, ya que es incumbencia exclusiva del escribano escriturar.

    Si no es el dueño, ahi se te complica.... vas a tener que seguir la cadena de posesión, averiguar si el martillero actúa de buena fe o mala fe. Indagar porque figura otro y no el propietario.
    Acá te puede asesorar un abogado o el escribano.


    Otro dato para sacarte la duda ya... el impuesto inmobiliario a nombre de quién está? Tasas municiaples?

  6. #5

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    Re: Ayuda para escriturar terreno

    Muchas gracias por el tiempo de cada uno, me es de gran ayuda. Yo solo tengo boleto de compra-venta y los dueños son varios hnos., algunos ya fallecidos. Y los impuestos de dicho terreno creo que nunca se pagaron...

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