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  1. #1
    jorgepc Usuario Eliminado o No Registrado/Logueado

    Como comprar una propiedad en Subastas

    Estimados Amigos:

    El proceder para ofertar una propiedad a subastarse es el siguiente: el
    adquiriente elije una propiedad determinada, para ello envío a diario la info en la planilla Excel "Próximas Subastas" me avisa y yo envío a mis
    abogados a ver el expediente (sin cargo para el comprador ); una vez que
    verificamos que todo esta en orden, se visita la propiedad en los días de
    visita establecidos.
    Una vez que ganamos la subasta, se otorga la cesión de derechos sobre la
    propiedad la cual sale a nombre del nuevo adquiriente en el boleto de
    compra-venta el cual se lleva en el mismo día, ese día se abona el 30 %,más
    el 3 % de comisión del Martillero Público, más el 0,25 % de tasa Judicial,
    más el 8 % de comisión nuestra (el grupo de la Corporación).
    Aproximadamente en 20 días el Juez aprueba la subasta, dentro de los 5 días
    hay que depositar en la cuenta del Juzgado (Bco. Ciudad, Nación o Pcia.) el
    saldo de precio, en unos 10 días el Juez ordena el Proveído (Posesión
    simbólica), en una semana envía al oficial de justicia a la propiedad para
    verificar que todo esté en orden, realiza un cambio de cerraduras y en una
    semana más se entrega las llaves con el testimonio de escritura (es el
    título suficiente para vender, alquilar o habitar y no tiene costo).
    Al Comprar en Subastas Judiciales, le estamos comprando a un Juez de la Nación
    con documentación firmada por el Juez, no existe por ende compra más legal
    que esta.
    No solo trabajo en subastas, también trabajo con industrias inmobiliarias,
    vendiendo Hoteles, Campos, Terrenos, etc.

    Saludos Cordiales
    Jorge Porfilio Cubiló
    (54-11) 15 6812
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  3. #2
    MARINAEP está  desconectado
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    Re: Como comprar una propiedad en Subastas

    Hola Jorge, soy Marina de Mar del Plata y me interesa el tema de los remates judiciales. Tenés algún contacto en ésta ciudad? Cómo hago para saber sobre todos los remates que se publican, además de la página del colegio de martilleros? Tengo muchas prguntas, aunque tu explicación fué clara. Por ejemplo: tenés que tener domicilio en la zona del juzgado que dictamina el remate? Hay alguna posibilidad "real" de pujar por cuenta propia o siempre hay que pasar por la liga? Desde ya muchas gracias !.

  4. #3
    jorgepc Usuario Eliminado o No Registrado/Logueado

    Re: Como comprar una propiedad en Subastas

    Hola Marina:
    En realidad la mayoría se subastan directamente en Buenos Aires, si hay que viajar viajamos, justamente estuvimos en tucumán hace unos días, yo te mantengo informada en el archivo Excel que envío a diario, si en realidad tenés que dar un domicilio en Capital, porque el juzgado te envía la documentación a ese domicilio, pero es facil de solucionar, varios extranjeros compran y no viven acá.
    La verdad es que te diría que para comprar bien hace falta arreglar, no es mi caso ni el del grupo con el que trabajo, pero si te presentás sola, se arreglan entre otros grupos y te pujan el precio hasta que deje de ser rentable para vos, esa es la verdad.
    Saludos

    Cita Iniciado por MARINAEP Ver mensaje
    Hola Jorge, soy Marina de Mar del Plata y me interesa el tema de los remates judiciales. Tenés algún contacto en ésta ciudad? Cómo hago para saber sobre todos los remates que se publican, además de la página del colegio de martilleros? Tengo muchas prguntas, aunque tu explicación fué clara. Por ejemplo: tenés que tener domicilio en la zona del juzgado que dictamina el remate? Hay alguna posibilidad "real" de pujar por cuenta propia o siempre hay que pasar por la liga? Desde ya muchas gracias !.

  5. #4
    MARINAEP está  desconectado
    MARINA ELISA
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    Re: Como comprar una propiedad en Subastas

    Cita Iniciado por jorgepc Ver mensaje
    Hola Marina:
    En realidad la mayoría se subastan directamente en Buenos Aires, si hay que viajar viajamos, justamente estuvimos en tucumán hace unos días, yo te mantengo informada en el archivo Excel que envío a diario, si en realidad tenés que dar un domicilio en Capital, porque el juzgado te envía la documentación a ese domicilio, pero es facil de solucionar, varios extranjeros compran y no viven acá.
    La verdad es que te diría que para comprar bien hace falta arreglar, no es mi caso ni el del grupo con el que trabajo, pero si te presentás sola, se arreglan entre otros grupos y te pujan el precio hasta que deje de ser rentable para vos, esa es la verdad.
    Saludos
    Hola Jorge, gracias por la información. A veces salen propiedades por la zona que se subastan en Buenos Aires, en ese caso, cómo se procede? Por lo que veo tenés el tema muy claro y de nuevo muchas gracias por el dato. Para mí es todo novedad porque recién me estoy inmiscuyendo en este tema. Vos hablás de tu grupo, si a mi me interesa alguna propiedad, cómo puedo hacer para contactarlos, si es que se puede. Otra vez, muchas gracias !



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  6. #5
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    Re: Como comprar una propiedad en Subastas

    La verdad es que te diría que para comprar bien hace falta arreglar, no es mi caso ni el del grupo con el que trabajo, pero si te presentás sola, se arreglan entre otros grupos y te pujan el precio hasta que deje de ser rentable para vos, esa es la verdad.
    Saludos[/QUOTE]



    Hola Jorge, una pregunta:
    Si nadie deja de pujar para dejar a otros afuera del negocio por exceso de precio, que negocio hacen los grupos que se ponen de acuerdo?

    Saludos. Juan.

  7. #6
    jorgepc Usuario Eliminado o No Registrado/Logueado

    Re: Como comprar una propiedad en Subastas

    Cita Iniciado por Juan Ardini Ver mensaje
    La verdad es que te diría que para comprar bien hace falta arreglar, no es mi caso ni el del grupo con el que trabajo, pero si te presentás sola, se arreglan entre otros grupos y te pujan el precio hasta que deje de ser rentable para vos, esa es la verdad.
    Saludos
    Es simple Juan:

    Cuando te ven solo ellos pujan hasta que deje de ser rentable para vos, ellos se juntan entre varios grupos y ponen algo de dinero (20 personas de las que trabajan ahí tienen inmobiliarias, llegan al precio de mercado y la ponen a la venta, por otro lado cuando se dan cuenta que por ejemplo yo tengo un cliente y otros se dan cuenta, me van a pedir dinero para no pujar y permitirme comprar tranquilo, con lo cual preferimos mantener al cliente oculto.
    Un abrazo

    Hola Jorge, una pregunta:
    Si nadie deja de pujar para dejar a otros afuera del negocio por exceso de precio, que negocio hacen los grupos que se ponen de acuerdo?

    Saludos. Juan.[/quote]

  8. #7
    jorgepc Usuario Eliminado o No Registrado/Logueado

    Re: Como comprar una propiedad en Subastas

    Hola Marina:
    Gracias a vos por escribir, no es que tengo claro el tema, es que trabajo en ello.
    La mayoría de las propiedades se subastan en Buenos Aires, porque la mayoría de los juicios se realizan acá.
    Dentro de La Corporación trabajan varios grupos, si te interesa una propiedad directamente te contactás conmigo y le damos forma.
    Saludos
    Jorge
    jorgeapc@ciudad.com.ar

    Cita Iniciado por MARINAEP Ver mensaje
    Hola Jorge, gracias por la información. A veces salen propiedades por la zona que se subastan en Buenos Aires, en ese caso, cómo se procede? Por lo que veo tenés el tema muy claro y de nuevo muchas gracias por el dato. Para mí es todo novedad porque recién me estoy inmiscuyendo en este tema. Vos hablás de tu grupo, si a mi me interesa alguna propiedad, cómo puedo hacer para contactarlos, si es que se puede. Otra vez, muchas gracias !

  9. #8

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    Re: Como comprar una propiedad en Subastas

    Jorge tengo 2 preguntitas puntuales que hacerte:

    1) ¿por que algunas de las propiedades que aparecen en excel estan con letra en color rojo? significa algo? Perdon, acabo de ver unas tambien en azul. Asi que pregunto por ambas.

    2) vi que muchas propiedades estan ocupadas. Esto ¿que clase de problemas puede traer? Me refiero que si uno compra esa propiedad y la persona que la esta ocupando no se va, ya es un bardo, no? Es mas recomendable comprar propiedades desocupadas, verdad?

    saludos y muchas gracias por la info que nos presentas a diario

  10. #9
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    Re: Como comprar una propiedad en Subastas

    Cita Iniciado por jorgepc Ver mensaje
    Hola Marina:
    Gracias a vos por escribir, no es que tengo claro el tema, es que trabajo en ello.
    La mayoría de las propiedades se subastan en Buenos Aires, porque la mayoría de los juicios se realizan acá.
    Dentro de La Corporación trabajan varios grupos, si te interesa una propiedad directamente te contactás conmigo y le damos forma.
    Saludos
    Jorge
    jorgeapc@ciudad.com.ar
    ok. En cuánto tenga algo que me interesa te contacto. Gracias por la información.



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  11. #10
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    Re: Como comprar una propiedad en Subastas

    Cita Iniciado por jorgepc Ver mensaje
    Es simple Juan:

    Cuando te ven solo ellos pujan hasta que deje de ser rentable para vos, ellos se juntan entre varios grupos y ponen algo de dinero (20 personas de las que trabajan ahí tienen inmobiliarias, llegan al precio de mercado y la ponen a la venta, por otro lado cuando se dan cuenta que por ejemplo yo tengo un cliente y otros se dan cuenta, me van a pedir dinero para no pujar y permitirme comprar tranquilo, con lo cual preferimos mantener al cliente oculto.
    Un abrazo

    Hola Jorge, una pregunta:
    Si nadie deja de pujar para dejar a otros afuera del negocio por exceso de precio, que negocio hacen los grupos que se ponen de acuerdo?

    Saludos. Juan.
    [/quote]
    Juan, gracias por el aporte. Saludos. Marina.



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