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  1. #1

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    Exclamation Compra inmueble y escrituracion

    hola gente. comento mi situacion para buscarle la mejor salida posible. trabaje toda mi vida en negro por lo que no puedo justificar nada. junte el dinero para comprar 2 departamentos en etapa de pozo y asi lo hice. ahora estamos proximos a la entrega y posterior escrituracion.
    mi pregunta es como podria justificar el dinero. posibles personas que podrian haberme ayudado? mis padres y mis abuelos. pero no se cual seria la mejor manera de encarar el tema.
    pensaba en ponerlos a nombre de mi abuela... quizas una opcion..
    o a nombre de mi padre..
    o a nombre mio, pero aclarando que fueron comprados por un 3ro.
    entonces este es basicamente mi planteo.
    si alguien sabe como encarar este tema le agradezco contactarme. saludos
    pd: encarar en este tema me refiero a sin tener q pagar una suma muy alta de impuestos en toda la maniobra.

  2. # ADS
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  3. #2
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    Re: Compra inmueble y escrituracion

    Podrías haberte acogido a los benenficios del Blanqueo, que cerró el 31/03/2017, en función al capital aportado al 22/07/2016 (fecha de preexistencia de bienes, según la ley).

    Ahora estás muy complicado.

    a nombre de quien hagas la operación, va a tener que poder demostrar el flujo de fondos genuinos (cosa que por lo que decís no existe) o bien conseguir quien te "preste" el dinero, mediante Mutuo certificado por Escribano, antes de la fecha de pago de las cuotas, para poder cubrirte.

    No es un tema barato y la verdad qeu estás por demás complicado.

    Si no tenés Asesoramiento Profesional al respecto, contactame por privado para analizar bien tu situación y ver qué se puede hacer.

    Saludos.



    Gabriel Sequino / Contador Público (UBA - CPCECABA)
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  4. #3

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    Re: Compra inmueble y escrituracion

    Pueden tus padres sacar un prestamo? eso podria ayudar a blanquear algo de guita + ahorros si trabajaron en blanco.

  5. #4

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    Re: Compra inmueble y escrituracion

    hola gracias por las respuestas.
    pensaba contactarte el lunes gabriel. para no molestarte el fin de semana. en cuanto al pago de las cuotas ya estan finalizadas. la empresa constructora es remax (por si sirve d algo el dato). solo faltaria escriturar, y aqui esta el problema.
    yo lo unico q tengo hasta ahora es el contrato de adesion al fideicomiso y todos los comprobantes de cada cuota abonada.
    si te parece que se puede hacer algo avisame gabriel y te contacto el lunes. si crees que no hay mucho para hacer y ya es tarde te agradezco igual la sinceridad. saludos

  6. #5

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    Re: Compra inmueble y escrituracion

    hola fernando estuve analizando la opcion de sacar un prestamo tambien y de hecho seria posible . pero mi duda sigue porque comentaba anteriormente los inmuebles ya estan pagos en su totalidad. por lo que sacando un prestamo ahora no me daria la fecha con la que fueron abonados los departamentos (no se si esto es asi, o mientras demuestre el dinero antes de la escrituracion estaria todo ok) bueno.. ahi mas o menos seguimos viendo.. se agradece cualquier idea para su posterior analisis. saludos

  7. #6
    Avatar de Gabriel Batta
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    Re: Compra inmueble y escrituracion

    antes averigua en que monto se van a escriturar generalmente se hacen a precios bajos para quien los vende no pagar ganancias. saludos

  8. #7

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    Re: Compra inmueble y escrituracion

    hola gabriel si seguramente como decis vos para que nos convenga a todos se escrituraria por un monto menor. que sinceramente desconozco pero quizas puedas deducir vos o alguien que sepa del tema si te digo que el valor de la escritura de cada unidad es de aprox 80 mil.

  9. #8
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    Re: Compra inmueble y escrituracion

    Mira generalmente sale mas cara por que te cobran el reglamento de propiedad horizontal, la subdivición y la escritura a tu nombre. Cuanto abonaste por el depto va a estar un poquito mas abajo de ese precio. No se de que valor estamos hablando de compra. Pero no es tan grave tu situación bienes personales se elevó por ahi estas dentro de los limites y sino vas a empezar a pagar.

  10. #9

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    Re: Compra inmueble y escrituracion

    dato interesante gabriel.. te cuento mas.. los deptos cuando empecé a pagarlos hace aprox 3 años atras tenian un valor de entre 300 mil pesos (base, osea sin contar ningun tipo d gasto no costos asociados quepudieran surgir luego, de los cuales hubo varios. pero digamos que el vslor inicial y que figura en la escribania es 300 mil)
    de los cuales se abonó un 30% inicial y 24 cuotas posteriores (no se si esto tiene algo que ver,)
    es decir.. el valor podemos decir que en un primer momento fue 300mil.. aunque dudo que ese valor sea tomado en cuenta para algo hoy en dia... espero alguna opinion de alguien mas idoneo sobre esto, ya que yo no se demaciado al respecto. muchas gracias gabriel.

  11. #10
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    Re: Compra inmueble y escrituracion

    Cita Iniciado por emibenitez_09 Ver mensaje
    hola gracias por las respuestas.
    pensaba contactarte el lunes gabriel. para no molestarte el fin de semana. en cuanto al pago de las cuotas ya estan finalizadas. la empresa constructora es remax (por si sirve d algo el dato). solo faltaria escriturar, y aqui esta el problema.
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