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  1. #1

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    Comprar una propiedad

    Estimados,

    Les cuento mi situación:

    Tengo en mente comprar algún terreno / casa y necesito asesorarme lo más que pueda. Por eso quiero comentarlo acá a ver que ideas, consejos a tener en cuenta puedan otorgarme, cuál sería la mejor forma de hacerlo teniendo en cuenta, zonas, (hoy en día vivo en DON TORCUATO, ZONA NORTE, la idea es estar lo más cerca posible de acá) fondos de inversión, créditos hipotecarios etc.
    Mi realidad es que hoy alquilo un depto. y pago $3500 mensuales. Tengo un capital de $200000 pero claramente no me alcanza para comprar (creo) una casa no muy cara y con jardín. Vivo con mi novia y entre los dos tenemos un ingreso mensual de $29000, en caso de sacar un crédito, podemos decir que la cuota podríamos pagarla. Con todos estos datos quiero saber que me recomiendan hacer, en que bancos preguntar sobre créditos hipotecarios, en caso de que sea la mejor opción. Con mi novia no tenemos ni certificado de concubinato, que por lo que me dijeron ayudaría al momento de solicitar un crédito, que hay de cierto en todo esto? ¿Qué me recomiendan hacer?, ¿Qué hacer con mis $200000? Tengo 26 años y es todo los ahorros que hice, así que la idea no es arriesgarlos.
    Se aceptan todo tipo de ideas, consejos, ya que estoy un tanto perdido con todo esto.

    Muchas gracias.

  2. # ADS
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  3. #2
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    Re: Comprar una propiedad

    Agustin,
    sin ser apocaliptico ni mucho menos, lo primero que te recomendaría es que inviertas ese dinero en algún instrumento que evite tu descapitalización.

    Obviamente manejando plazos y seguridad. Las propiedades se comercializan en u$s y no creo que sea factible que el precio se mantenga, mas alla del 2015.
    Personalmente buque terrenos en distintas zonas y lo ultimo que vi, y que me pareció "razonable" en función de precio, ubicación y condiciones grales., fue Gral. Rodriguez.

    Si bien hay que recorrer, hay zonas a mi entender con potencial de revalorización en el mediano plazo.

    Alla vi terrenos que se venden en $, muchos solo con la "cesión de derechos", pero con un buen asesoramiento puede ser un buen negocio.

    Espero que logres tu objetivo.

  4. #3

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    Re: Comprar una propiedad

    Anotate en el sorteo de PROCREAR, si querés construir tenés dos líneas: terreo y casa o sólo construcción (comprando antes el lote). Las tasas son bajísimas, muy convenientes. No sé cuanto está el terreno que te gustaría por allá, fijate si te alcanza lo que tenés (200.000 pesos son algo de 15.400 dólares, estuve viendo los precios muy por arriba y no bajan de 60.000 dólares en la zona que querés).

    Para que tengas una idea, el m2 de construcción de buena calidad amoblado con lo básico está algo de 700 USD o $8800, con lo que ganan con tu novia alcanzarían a la máxima categoría dentro del PROCREAR, que es de $520.000 para construcción, te alcanzaría para 60m2. Podés hacer una planta, dejando lugar para ir para arriba o luego anexar más ambientes.

    Otro crédito hipotecario con tasa conveniente es el del Banco Nación, fijate, lee las condiciones y hacé cuentas.

  5. #4

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    Re: Comprar una propiedad

    Adhiero a la idea de Rivas del PROCREAR, es la única forma de llegar.
    Por otro lado, para tener una idea hago un pequeño análisis.
    A precio oficial, vos tenés U$D22400 aprox + PROCREAR U$D59000 = U$D81400
    Los precios promedio por m2 por donde vos queres comprar son
    Vicente Lopez: U$D2500/m2
    Olivos - Martínez: U$D2400/m2
    Acasuso y San Isidro : U$D2300/m2
    Tigre: U$D1900
    FUENTE: arquitecturapropiedades

    Espero te sirva, slds!

  6. #5

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    Re: Comprar una propiedad

    Muchas gracias por los comentarios, me parece que procear es una buena opcion entonces (pense que no era tan rentable). Voy a interiorisarme un poco mas en el tema y cuando junte la info la comparto aca.

  7. #6

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    Re: Comprar una propiedad

    Cita Iniciado por agustin26988 Ver mensaje
    Muchas gracias por los comentarios, me parece que procear es una buena opcion entonces (pense que no era tan rentable). Voy a interiorisarme un poco mas en el tema y cuando junte la info la comparto aca.
    Hola Agustín: Procrear es una muy buena opcion, pero existen ciertas limitaciones: Lo más complicado es La Ubicación: Si queres hacer tu casa con la operatoria "con terreno" , el valor del mismo no puede superar los $110.000. Es casi imposible conseguir terrenos con servicios a esos valores.... O ,podés comprar vos el terreno donde quieras, pero claro, con tu propia plata...

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