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  1. #71

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    Re: Créditos PROCREAR

    Cita Iniciado por JuanNacho86 Ver mensaje
    El negocio ahí es adquirir los terrenos a un precio, lotearlos, abrir calles y mínimo llevar electricidad y venderlos para el plan, o desarrollar el proyecto de urbanización completo y vender la casa terminada a los beneficiarios del plan.

    Digo mínimo electricidad porque los otros servicios son reemplazables. Para el agua se hacen perforaciones, para las cloacas se hace pozo ciego, gas se usa zepelín o garrafa.
    No se puede vender una casa terminada. Y el lote lo tenes que vender a alguien que no tiene el dinero, por eso pide el credito. Pero igual me parece que esta bueno el analisis de oportunidades

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  3. #72

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    Re: Créditos PROCREAR

    Recién me acabo de enterar que estos crédito hipotecarios no son para solteros. Tendré que buscarme una damisela :)

    Esto salió en la lavoz online

    "¿Quiénes son los beneficiarios que califican?

    Soy soltero, ¿puedo tramitarlo? No. Según indica Anses son beneficiarias las personas casadas, divorciadas con sentencia o parejas con certificado de convivencia o contrato de alquiler a nombre de ambos. La edad va de 18 a 65 años."

    La nota completa es esta http://www.lavoz.com.ar/noticias/pol...arios-procrear

  4. #73

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    Re: Créditos PROCREAR

    damiselo también eh!
    che, un soltero no, pero un divorciado sí!? pensé que era para fomentar la familia, pero vivir la soltería con casa propia después de divorciado... se puede!!

  5. #74
    JuanNacho86 está  desconectado
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    Re: Créditos PROCREAR

    Cita Iniciado por argento_cba Ver mensaje
    Recién me acabo de enterar que estos crédito hipotecarios no son para solteros. Tendré que buscarme una damisela :)

    Esto salió en la lavoz online

    "¿Quiénes son los beneficiarios que califican?

    Soy soltero, ¿puedo tramitarlo? No. Según indica Anses son beneficiarias las personas casadas, divorciadas con sentencia o parejas con certificado de convivencia o contrato de alquiler a nombre de ambos. La edad va de 18 a 65 años."

    La nota completa es esta http://www.lavoz.com.ar/noticias/pol...arios-procrear
    Tenemos matrimonio igualitario, así que no es extrictamente necesaria una damisela.

    Está en consonancia con la idea de solucionar un problema familiar.

    Cita Iniciado por FedericoD Ver mensaje
    No se puede vender una casa terminada. Y el lote lo tenes que vender a alguien que no tiene el dinero, por eso pide el credito. Pero igual me parece que esta bueno el analisis de oportunidades
    Fede entendiste mal, lo que no se puede hacer es comprar casas hechas, el plan es para construir viviendas nuevas.

    También está destinada a grupos familiares con ingresos, que tienen cierta capacidad de ahorro y tienen prioridad los que tengan terreno.

    Incluso la presidente instó a las Empresas Constructoras a invertir.

    Entiendo que una forma de cumplir ese pedido es precisamente planificando urbanizaciones.

    Suponte que localizas un terreno de 10 Has cerca sobre alguna ruta lindero a una ciudad o Barrio, que se pueden hacer 9 manzanas.

    El constructor invierte en abrir calles y servicios, lotear y además tiene el proyecto de construir casas para beneficiariops del Plan Procrear.

    Urbaniza las 3 primeras manzanas, vende los lotes de la primer manzana, la condición para vender las casas es un anticipo que incluya el valor del lote (primera ganancia, comprar a m2 de campo y vender a m2 de lote).

    Con lo que va cobrando urbaniza el resto de las manzanas.

  6. #75

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    Re: Créditos PROCREAR

    Alfredo gracias por continuar con la conversación. Creo que el thread no está yendo pr el lado de K o anti K si no por el análisis de los créditos. Es inevitable caer en aprobación o no de alguna politica del gobierno, pero eso es sano, sobre todo porque estamos escribiendo los por qué de nuestro apoyo o rechazo.

    Con respedcto al problema con el beneficio de la medida: una vez que te metiste en este crédito como inversión, te va a ser dificil traspasarlo, por ejemplo. O venderlo luego, ya que me imgaino habrá algpún control. Si no ya estamos hablando de avivadas. Estas preso, por decirlo más fácil. Se me ocurren otras o formas, y sé que existen miles de millones que no se me vana ocurrir jamás, de cómo hacer cosas más productivas con esa cuota mensual.

  7. #76

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    Re: Créditos PROCREAR

    Cita Iniciado por JuanNacho86 Ver mensaje
    Fede entendiste mal, lo que no se puede hacer es comprar casas hechas, el plan es para construir viviendas nuevas.
    Habias puesto: "desarrollar el proyecto de urbanización completo y vender la casa terminada a los beneficiarios del plan."
    eso no se puede hacer porque estarias vendiendo una casa hecha

  8. #77
    Avatar de jmm311
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    Re: Créditos PROCREAR

    Se me ocurren otras o formas, y sé que existen miles de millones que no se me vana ocurrir jamás, de cómo hacer cosas más productivas con esa cuota mensual.
    Fede pensemos que hay personas que por sus ingresos no podrìan acceder nunca a un crèdito hipotecario.
    De llegar a concretarse este plan muchas personas van a ser beneficiadas. Aquellos que tienen ingresos de entre 20 y 30 k tal vez tengan la posibilidad de realizar inversiones productivas màs atractivas.
    Pero deberìamos pensar en aquellos que pueden tener ingresos de hasta 10 o 12. Decime si realmente crees que con esos ingresos pueden destinar una parte para alquilar y otra para obtener mejores rentabilidades.
    Ni hablar de los que estan por debajo de esas cifras.

    Si se te ocurren otras formas soy todo oidos.

  9. #78

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    Re: Créditos PROCREAR

    Cita Iniciado por jmm311 Ver mensaje
    Decime si realmente crees que con esos ingresos pueden destinar una parte para alquilar y otra para obtener mejores rentabilidades.
    Estaba hablando de los Empresores, no de la gente común.

  10. #79

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    Re: Créditos PROCREAR

    Habria que ver la posibilidad de comprar un lote hacer un proyecto de construccion y vender por ph para construir, o sea vender algo asi como un combo y facilitarles el camino a los que quieran tomar este tipo de creditos



    Gracias JuanNacho86 dicen GRACIAS por este Post
     

  11. #80
    Avatar de jmm311
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    Re: Créditos PROCREAR

    Esta claro como va a ser la operatoria?
    En la conferencia de prensa me pareciò haber visto modelos de viviendas. Seràn viviendas ya diseñadas que seràn construidas por empresas que se presenten a licitaciòn?
    O quien sea beneficiario del credito serà quien contrate la construcciòn?
    Según lo publicado, y a mi entender confuso, quien tenga el terreno pagar+ia más que quien no lo tenga. O mi error esta en que "sin terreno" sería aquel que lo posea? y a quien el estado no se lo otorgue?
    Evidentemente si la diferencia entre tener terreno y no tenerlo sería $50 más ($1871-$1920), el negocio del loteo no lo veo.
    Ingresar al negocio de la construcción como proveedor. No, hasta tanto se definan condiciones de obras.
    Tambien deberíamos pensar que este plan será implementado a nivel nacional, por supuesto con excepción de CABA, aún no hay definido casi nada en cuanto a los terrenos fiscales que van a ser afectados. Si, como pienso, las tierras afectadas deben ser urbanizadas, el tiempo se extiende. Más aún si esas donaciones deben ser aprobadas por cada una de las legislaturas provinciales.
    Que sucede si yo tengo un terreno por desmontar a 20 cuadras del primer asfalto y sin ningún tipo de servicios? Me haran una casa en el medio del campo?
    Son dudas que se me presentan y las trasmito para ver si se aclaran un poco.

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