Comunidad de Inversores y Emprendedores

Volver   Comunidad de Inversores y Emprendedores > General > Debates, Comentarios y Charlas de Café
Olvidó su clave o Usuario? Registrarse!

Noticias

 
 
LinkBack Herramientas de Tema Modos de Exhibición
Old 14-06-2012, 11:07   #71 (permalink)
 
Registrado: 27-09-2011
Mensajes: 793
Gracias otorgadas: 354
Agradecido 429 veces en 259 Mensajes
Re: Créditos PROCREAR

Cita:
Mensaje escrito por FedericoD Ver Mensaje
Todas esas propuestas están buenas porque CREO no se ven afectadas por la morosidad
No estoy calificado para dar un pronostico sobre una eventual morosidad de este plan de viviendas.

Vos das por sentado un futuro crecimiento del desempleo que generará una morosidad, desde el gobierno opinan que armaron un plan de viviendas que minimiza el riesgo de morosidad, solo el tiempo dirá quien tiene razón.

El hecho objetivo es que desde el gobierno se piensan inyectar $ 20.000.000.000 en el mercado de la construcción durante este año en la primer etapa del plan y en principio replicarlo en los 3 años siguientes.

Terrenos.

El plan está destinado a personas o grupos familiares que tengan lotes.

En la zona de Capital Federal y GBA está todo urbanizado, pero en el interior no es tan así, hay terrenos importantes para urbanizar que eran campos, quintas de verduras, hornos de ladrillos.

Mira en google earth cualquier ciudad del interior a mas de 50 km de los grandes centros urbanos.

El negocio ahí es adquirir los terrenos a un precio, lotearlos, abrir calles y mínimo llevar electricidad y venderlos para el plan, o desarrollar el proyecto de urbanización completo y vender la casa terminada a los beneficiarios del plan.

Digo mínimo electricidad porque los otros servicios son reemplazables. Para el agua se hacen perforaciones, para las cloacas se hace pozo ciego, gas se usa zepelín o garrafa.
JuanNacho86 está  desconectado  
Old 14-06-2012, 12:37   #72 (permalink)
 
Registrado: 27-09-2011
Mensajes: 793
Gracias otorgadas: 354
Agradecido 429 veces en 259 Mensajes
Re: Créditos PROCREAR

Nada es verdad nada es mentira, todo es shegún el kolor del krishtal kon ke she mira.

1994 arranca el sistema de capitalización.

Diciembre de 2008, $ 80.000.000.000 en las AFJP más $ 18.000.000.000 en ANSES

31 de diciembre 2012, fondos de ANSES $ 200.000.000.000

http://www.anses.gob.ar/FGS/politica...FGS_1_2012.pdf

En la entrevista hablan de $ 210.000.000.000

Dinero estimado para la primer etapa del plan de vivienda, 100.000 planes, $ 200.000 promedio para esta etapa del plan = $ 20.000.000.000, equivalente al 10% de los fondos de ANSES.





Cita:
Mensaje escrito por drarko Ver Mensaje
Estos prestamos me parecen geniales para los que puedan acceder, pero sigo poniendo en duda la forma, el ANSeS lo manejan como quieren y nos vamos a terminar jubilando con $2...
Si el dinero saliera de rentas extraordinarias, impuestos a las grandes empresas, perfecto, pero no, viene de la clase media, de trabajadores y jubilados.

Siguen las contradicciones del modelo... Segun el INDEC, un jubilado cobra por encima de la canasta basica para la familia tipo, y segun la AFIP no puede comprar ni medio dolar por no poseer liquidez suficiente (y en mi caso, puedo mantener a 2 familias, y tampoco puedo comprar ni medio dolar...)
A la vista de los números, aunque al padre de Dante todavía no le paguen el reajuste que tiene sentencia judicial, los jubilados han mejorado su situación, sus ingresos.

Siendo que los fondos destinados al plan son menos del 10% de los fondos de ANSES no veo riesgo que se licuen los fondos.

Para seguir en análisis político y económico habría que calcular cuantos de esos fondos regresan directamente al ANSES.
JuanNacho86 está  desconectado  
Old 14-06-2012, 15:30   #73 (permalink)
 
Registrado: 17-07-2009
Mensajes: 539
Gracias otorgadas: 214
Agradecido 219 veces en 150 Mensajes
Re: Créditos PROCREAR

Cita:
Mensaje escrito por JuanNacho86 Ver Mensaje
El negocio ahí es adquirir los terrenos a un precio, lotearlos, abrir calles y mínimo llevar electricidad y venderlos para el plan, o desarrollar el proyecto de urbanización completo y vender la casa terminada a los beneficiarios del plan.

Digo mínimo electricidad porque los otros servicios son reemplazables. Para el agua se hacen perforaciones, para las cloacas se hace pozo ciego, gas se usa zepelín o garrafa.
No se puede vender una casa terminada. Y el lote lo tenes que vender a alguien que no tiene el dinero, por eso pide el credito. Pero igual me parece que esta bueno el analisis de oportunidades
FedericoD está  desconectado  
Old 14-06-2012, 15:43   #74 (permalink)
 
Registrado: 26-04-2012
Mensajes: 166
Gracias otorgadas: 88
Agradecido 29 veces en 24 Mensajes
Re: Créditos PROCREAR

Recién me acabo de enterar que estos crédito hipotecarios no son para solteros. Tendré que buscarme una damisela :)

Esto salió en la lavoz online

"¿Quiénes son los beneficiarios que califican?

Soy soltero, ¿puedo tramitarlo? No. Según indica Anses son beneficiarias las personas casadas, divorciadas con sentencia o parejas con certificado de convivencia o contrato de alquiler a nombre de ambos. La edad va de 18 a 65 años."

La nota completa es esta http://www.lavoz.com.ar/noticias/pol...arios-procrear
argento_cba está  desconectado  
Old 14-06-2012, 15:46   #75 (permalink)
 
Registrado: 17-07-2009
Mensajes: 539
Gracias otorgadas: 214
Agradecido 219 veces en 150 Mensajes
Re: Créditos PROCREAR

damiselo también eh!
che, un soltero no, pero un divorciado sí!? pensé que era para fomentar la familia, pero vivir la soltería con casa propia después de divorciado... se puede!!
FedericoD está  desconectado  
Old 14-06-2012, 16:49   #76 (permalink)
 
Registrado: 04-01-2011
Mensajes: 2,481
Gracias otorgadas: 1,957
Agradecido 2,132 veces en 1,216 Mensajes
Re: Créditos PROCREAR

Cita:
Mensaje escrito por FedericoD Ver Mensaje
Yo creo que un empresor exitoso no se fija en la casa propia sino en cuanto dinero puede generar mensualmente y perpetuarlo. La casa se compra sola después. O antes. Pero es lo de menos. Romperse el lomo para comprar una casa no es de empresor. Rompérselo para ver como invertir el dinero destinado a una cuota hipotecaria y tener una ganancia del 100%, si.
Antes que nada:

No puedo evitar involucrarme en el tema, a pesar de haber dicho que no entraría a el mismo si la idea era otra batalla de palabras avalando o lapidando la Medida del Gobierno...

Sí me es necesario aclarar este punto citado por Federico, ya que corresponde a la forma de ser de un Emprendedor o un Empresor...

No conozco a ningún Emprendedor (ni Empresor), que aún siendo en este momento exitoso no tenga fracasos en su haber...
Es lógico que para alguien que en este momento tenga un sólido éxito ni piense en su casa propia, total: porqué preocuparse en tener 2, 3 o 5 lucas mensuales para alquilar si me entran 20, 30 o 50 mensuales...???

Pero esa no es la realidad de todos, por eso sí pienso que tener tu lugar es algo que tiene importancia, tranquiliza los nervios y permite un mejor desempeño como Empresor...

No hablo de volcar todas las energías en la consecución de una casa, pero si estamos ante un Plan (o Medida en realidad) que establece el Gobierno: cuál es el problema de intentar obtener este beneficio...???


Alfred_nqn está  desconectado  
Old 14-06-2012, 16:53   #77 (permalink)
 
Registrado: 27-09-2011
Mensajes: 793
Gracias otorgadas: 354
Agradecido 429 veces en 259 Mensajes
Re: Créditos PROCREAR

Cita:
Mensaje escrito por argento_cba Ver Mensaje
Recién me acabo de enterar que estos crédito hipotecarios no son para solteros. Tendré que buscarme una damisela :)

Esto salió en la lavoz online

"¿Quiénes son los beneficiarios que califican?

Soy soltero, ¿puedo tramitarlo? No. Según indica Anses son beneficiarias las personas casadas, divorciadas con sentencia o parejas con certificado de convivencia o contrato de alquiler a nombre de ambos. La edad va de 18 a 65 años."

La nota completa es esta http://www.lavoz.com.ar/noticias/pol...arios-procrear
Tenemos matrimonio igualitario, así que no es extrictamente necesaria una damisela.

Está en consonancia con la idea de solucionar un problema familiar.

Cita:
Mensaje escrito por FedericoD Ver Mensaje
No se puede vender una casa terminada. Y el lote lo tenes que vender a alguien que no tiene el dinero, por eso pide el credito. Pero igual me parece que esta bueno el analisis de oportunidades
Fede entendiste mal, lo que no se puede hacer es comprar casas hechas, el plan es para construir viviendas nuevas.

También está destinada a grupos familiares con ingresos, que tienen cierta capacidad de ahorro y tienen prioridad los que tengan terreno.

Incluso la presidente instó a las Empresas Constructoras a invertir.

Entiendo que una forma de cumplir ese pedido es precisamente planificando urbanizaciones.

Suponte que localizas un terreno de 10 Has cerca sobre alguna ruta lindero a una ciudad o Barrio, que se pueden hacer 9 manzanas.

El constructor invierte en abrir calles y servicios, lotear y además tiene el proyecto de construir casas para beneficiariops del Plan Procrear.

Urbaniza las 3 primeras manzanas, vende los lotes de la primer manzana, la condición para vender las casas es un anticipo que incluya el valor del lote (primera ganancia, comprar a m2 de campo y vender a m2 de lote).

Con lo que va cobrando urbaniza el resto de las manzanas.
JuanNacho86 está  desconectado  
Old 14-06-2012, 16:56   #78 (permalink)
 
Registrado: 17-07-2009
Mensajes: 539
Gracias otorgadas: 214
Agradecido 219 veces en 150 Mensajes
Re: Créditos PROCREAR

Alfredo gracias por continuar con la conversación. Creo que el thread no está yendo pr el lado de K o anti K si no por el análisis de los créditos. Es inevitable caer en aprobación o no de alguna politica del gobierno, pero eso es sano, sobre todo porque estamos escribiendo los por qué de nuestro apoyo o rechazo.

Con respedcto al problema con el beneficio de la medida: una vez que te metiste en este crédito como inversión, te va a ser dificil traspasarlo, por ejemplo. O venderlo luego, ya que me imgaino habrá algpún control. Si no ya estamos hablando de avivadas. Estas preso, por decirlo más fácil. Se me ocurren otras o formas, y sé que existen miles de millones que no se me vana ocurrir jamás, de cómo hacer cosas más productivas con esa cuota mensual.
FedericoD está  desconectado  
Old 14-06-2012, 16:59   #79 (permalink)
 
Registrado: 17-07-2009
Mensajes: 539
Gracias otorgadas: 214
Agradecido 219 veces en 150 Mensajes
Re: Créditos PROCREAR

Cita:
Mensaje escrito por JuanNacho86 Ver Mensaje
Fede entendiste mal, lo que no se puede hacer es comprar casas hechas, el plan es para construir viviendas nuevas.
Habias puesto: "desarrollar el proyecto de urbanización completo y vender la casa terminada a los beneficiarios del plan."
eso no se puede hacer porque estarias vendiendo una casa hecha
FedericoD está  desconectado  
Old 14-06-2012, 17:07   #80 (permalink)
 
Registrado: 09-11-2010
Mensajes: 2,174
Gracias otorgadas: 822
Agradecido 1,619 veces en 910 Mensajes
Re: Créditos PROCREAR

Cita:
Se me ocurren otras o formas, y sé que existen miles de millones que no se me vana ocurrir jamás, de cómo hacer cosas más productivas con esa cuota mensual.
Fede pensemos que hay personas que por sus ingresos no podrìan acceder nunca a un crèdito hipotecario.
De llegar a concretarse este plan muchas personas van a ser beneficiadas. Aquellos que tienen ingresos de entre 20 y 30 k tal vez tengan la posibilidad de realizar inversiones productivas màs atractivas.
Pero deberìamos pensar en aquellos que pueden tener ingresos de hasta 10 o 12. Decime si realmente crees que con esos ingresos pueden destinar una parte para alquilar y otra para obtener mejores rentabilidades.
Ni hablar de los que estan por debajo de esas cifras.

Si se te ocurren otras formas soy todo oidos.
jmm311 está  desconectado  
 

Bookmarks

Etiquetas
creditos, procrear

Herramientas de Tema
Modos de Exhibición

Reglas de Mensajes
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is Habilitado
Las Smilies están Habilitado
El Código [IMG] está Habilitado
El Código HTML está Deshabilitado
Trackbacks are Deshabilitado
Pingbacks are Habilitado
Refbacks are Habilitado


Los Horarios son: GMT -2. La Hora Actual es: 21:20.

Powered by: vBulletin Version 3.7.2
Copyright ©2000 - 2014, Jelsoft Enterprises Ltd.
Content Relevant URLs by vBSEO
Copyright Empresores SA


1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213