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  1. #71
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    Re: Créditos PROCREAR

    Cita Iniciado por FedericoD Ver mensaje
    Todas esas propuestas están buenas porque CREO no se ven afectadas por la morosidad
    No estoy calificado para dar un pronostico sobre una eventual morosidad de este plan de viviendas.

    Vos das por sentado un futuro crecimiento del desempleo que generará una morosidad, desde el gobierno opinan que armaron un plan de viviendas que minimiza el riesgo de morosidad, solo el tiempo dirá quien tiene razón.

    El hecho objetivo es que desde el gobierno se piensan inyectar $ 20.000.000.000 en el mercado de la construcción durante este año en la primer etapa del plan y en principio replicarlo en los 3 años siguientes.

    Terrenos.

    El plan está destinado a personas o grupos familiares que tengan lotes.

    En la zona de Capital Federal y GBA está todo urbanizado, pero en el interior no es tan así, hay terrenos importantes para urbanizar que eran campos, quintas de verduras, hornos de ladrillos.

    Mira en google earth cualquier ciudad del interior a mas de 50 km de los grandes centros urbanos.

    El negocio ahí es adquirir los terrenos a un precio, lotearlos, abrir calles y mínimo llevar electricidad y venderlos para el plan, o desarrollar el proyecto de urbanización completo y vender la casa terminada a los beneficiarios del plan.

    Digo mínimo electricidad porque los otros servicios son reemplazables. Para el agua se hacen perforaciones, para las cloacas se hace pozo ciego, gas se usa zepelín o garrafa.

  2. #72
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    Re: Créditos PROCREAR

    Nada es verdad nada es mentira, todo es shegún el kolor del krishtal kon ke she mira.

    1994 arranca el sistema de capitalización.

    Diciembre de 2008, $ 80.000.000.000 en las AFJP más $ 18.000.000.000 en ANSES

    31 de diciembre 2012, fondos de ANSES $ 200.000.000.000

    http://www.anses.gob.ar/FGS/politica...FGS_1_2012.pdf

    En la entrevista hablan de $ 210.000.000.000

    Dinero estimado para la primer etapa del plan de vivienda, 100.000 planes, $ 200.000 promedio para esta etapa del plan = $ 20.000.000.000, equivalente al 10% de los fondos de ANSES.





    Cita Iniciado por drarko Ver mensaje
    Estos prestamos me parecen geniales para los que puedan acceder, pero sigo poniendo en duda la forma, el ANSeS lo manejan como quieren y nos vamos a terminar jubilando con $2...
    Si el dinero saliera de rentas extraordinarias, impuestos a las grandes empresas, perfecto, pero no, viene de la clase media, de trabajadores y jubilados.

    Siguen las contradicciones del modelo... Segun el INDEC, un jubilado cobra por encima de la canasta basica para la familia tipo, y segun la AFIP no puede comprar ni medio dolar por no poseer liquidez suficiente (y en mi caso, puedo mantener a 2 familias, y tampoco puedo comprar ni medio dolar...)
    A la vista de los números, aunque al padre de Dante todavía no le paguen el reajuste que tiene sentencia judicial, los jubilados han mejorado su situación, sus ingresos.

    Siendo que los fondos destinados al plan son menos del 10% de los fondos de ANSES no veo riesgo que se licuen los fondos.

    Para seguir en análisis político y económico habría que calcular cuantos de esos fondos regresan directamente al ANSES.

  3. #73
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    Re: Créditos PROCREAR

    Cita Iniciado por JuanNacho86 Ver mensaje
    El negocio ahí es adquirir los terrenos a un precio, lotearlos, abrir calles y mínimo llevar electricidad y venderlos para el plan, o desarrollar el proyecto de urbanización completo y vender la casa terminada a los beneficiarios del plan.

    Digo mínimo electricidad porque los otros servicios son reemplazables. Para el agua se hacen perforaciones, para las cloacas se hace pozo ciego, gas se usa zepelín o garrafa.
    No se puede vender una casa terminada. Y el lote lo tenes que vender a alguien que no tiene el dinero, por eso pide el credito. Pero igual me parece que esta bueno el analisis de oportunidades

  4. #74
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    Re: Créditos PROCREAR

    Recién me acabo de enterar que estos crédito hipotecarios no son para solteros. Tendré que buscarme una damisela :)

    Esto salió en la lavoz online

    "¿Quiénes son los beneficiarios que califican?

    Soy soltero, ¿puedo tramitarlo? No. Según indica Anses son beneficiarias las personas casadas, divorciadas con sentencia o parejas con certificado de convivencia o contrato de alquiler a nombre de ambos. La edad va de 18 a 65 años."

    La nota completa es esta http://www.lavoz.com.ar/noticias/pol...arios-procrear

  5. #75
    uotafak
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    Re: Créditos PROCREAR

    damiselo también eh!
    che, un soltero no, pero un divorciado sí!? pensé que era para fomentar la familia, pero vivir la soltería con casa propia después de divorciado... se puede!!

  6. #76
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    Re: Créditos PROCREAR

    Cita Iniciado por FedericoD Ver mensaje
    Yo creo que un empresor exitoso no se fija en la casa propia sino en cuanto dinero puede generar mensualmente y perpetuarlo. La casa se compra sola después. O antes. Pero es lo de menos. Romperse el lomo para comprar una casa no es de empresor. Rompérselo para ver como invertir el dinero destinado a una cuota hipotecaria y tener una ganancia del 100%, si.
    Antes que nada:

    No puedo evitar involucrarme en el tema, a pesar de haber dicho que no entraría a el mismo si la idea era otra batalla de palabras avalando o lapidando la Medida del Gobierno...

    Sí me es necesario aclarar este punto citado por Federico, ya que corresponde a la forma de ser de un Emprendedor o un Empresor...

    No conozco a ningún Emprendedor (ni Empresor), que aún siendo en este momento exitoso no tenga fracasos en su haber...
    Es lógico que para alguien que en este momento tenga un sólido éxito ni piense en su casa propia, total: porqué preocuparse en tener 2, 3 o 5 lucas mensuales para alquilar si me entran 20, 30 o 50 mensuales...???

    Pero esa no es la realidad de todos, por eso sí pienso que tener tu lugar es algo que tiene importancia, tranquiliza los nervios y permite un mejor desempeño como Empresor...

    No hablo de volcar todas las energías en la consecución de una casa, pero si estamos ante un Plan (o Medida en realidad) que establece el Gobierno: cuál es el problema de intentar obtener este beneficio...???


    AL CÉSAR LO QUE ES DEL CÉSAR...
    (Verdades SÍ, Mística NO...)

  7. #77
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    Re: Créditos PROCREAR

    Cita Iniciado por argento_cba Ver mensaje
    Recién me acabo de enterar que estos crédito hipotecarios no son para solteros. Tendré que buscarme una damisela :)

    Esto salió en la lavoz online

    "¿Quiénes son los beneficiarios que califican?

    Soy soltero, ¿puedo tramitarlo? No. Según indica Anses son beneficiarias las personas casadas, divorciadas con sentencia o parejas con certificado de convivencia o contrato de alquiler a nombre de ambos. La edad va de 18 a 65 años."

    La nota completa es esta http://www.lavoz.com.ar/noticias/pol...arios-procrear
    Tenemos matrimonio igualitario, así que no es extrictamente necesaria una damisela.

    Está en consonancia con la idea de solucionar un problema familiar.

    Cita Iniciado por FedericoD Ver mensaje
    No se puede vender una casa terminada. Y el lote lo tenes que vender a alguien que no tiene el dinero, por eso pide el credito. Pero igual me parece que esta bueno el analisis de oportunidades
    Fede entendiste mal, lo que no se puede hacer es comprar casas hechas, el plan es para construir viviendas nuevas.

    También está destinada a grupos familiares con ingresos, que tienen cierta capacidad de ahorro y tienen prioridad los que tengan terreno.

    Incluso la presidente instó a las Empresas Constructoras a invertir.

    Entiendo que una forma de cumplir ese pedido es precisamente planificando urbanizaciones.

    Suponte que localizas un terreno de 10 Has cerca sobre alguna ruta lindero a una ciudad o Barrio, que se pueden hacer 9 manzanas.

    El constructor invierte en abrir calles y servicios, lotear y además tiene el proyecto de construir casas para beneficiariops del Plan Procrear.

    Urbaniza las 3 primeras manzanas, vende los lotes de la primer manzana, la condición para vender las casas es un anticipo que incluya el valor del lote (primera ganancia, comprar a m2 de campo y vender a m2 de lote).

    Con lo que va cobrando urbaniza el resto de las manzanas.

  8. #78
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    Re: Créditos PROCREAR

    Alfredo gracias por continuar con la conversación. Creo que el thread no está yendo pr el lado de K o anti K si no por el análisis de los créditos. Es inevitable caer en aprobación o no de alguna politica del gobierno, pero eso es sano, sobre todo porque estamos escribiendo los por qué de nuestro apoyo o rechazo.

    Con respedcto al problema con el beneficio de la medida: una vez que te metiste en este crédito como inversión, te va a ser dificil traspasarlo, por ejemplo. O venderlo luego, ya que me imgaino habrá algpún control. Si no ya estamos hablando de avivadas. Estas preso, por decirlo más fácil. Se me ocurren otras o formas, y sé que existen miles de millones que no se me vana ocurrir jamás, de cómo hacer cosas más productivas con esa cuota mensual.

  9. #79
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    Re: Créditos PROCREAR

    Cita Iniciado por JuanNacho86 Ver mensaje
    Fede entendiste mal, lo que no se puede hacer es comprar casas hechas, el plan es para construir viviendas nuevas.
    Habias puesto: "desarrollar el proyecto de urbanización completo y vender la casa terminada a los beneficiarios del plan."
    eso no se puede hacer porque estarias vendiendo una casa hecha

  10. #80
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    Re: Créditos PROCREAR

    Se me ocurren otras o formas, y sé que existen miles de millones que no se me vana ocurrir jamás, de cómo hacer cosas más productivas con esa cuota mensual.
    Fede pensemos que hay personas que por sus ingresos no podrìan acceder nunca a un crèdito hipotecario.
    De llegar a concretarse este plan muchas personas van a ser beneficiadas. Aquellos que tienen ingresos de entre 20 y 30 k tal vez tengan la posibilidad de realizar inversiones productivas màs atractivas.
    Pero deberìamos pensar en aquellos que pueden tener ingresos de hasta 10 o 12. Decime si realmente crees que con esos ingresos pueden destinar una parte para alquilar y otra para obtener mejores rentabilidades.
    Ni hablar de los que estan por debajo de esas cifras.

    Si se te ocurren otras formas soy todo oidos.
    "Corrige al sabio y lo harás mas sabio,
    corrige al necio y lo harás tu enemigo"


    "Hay dos cosas infinitas: el Universo y la estupidez humana.
    Y del Universo no estoy seguro".

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