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Old 26-04-2012, 00:40   #1 (permalink)
 
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compra de lotes con usucapion

Ha llegado a mis manos la posibilidad de comprar lotes en Calamuchita Cordoba , el precio es muy ventajoso , y los papeles que posee el vendedor es posecion veinteñal , lo cual esta verificado por escribano . Se que no possen deuda y que estan aptos para realizar juicio por usucapion .Teniendo en cuenta que el juicio tarda unos 4 años , quisiera saber la opinion de alguien que conozca sobre el tema , ya que insisto el redito seria muy bueno .Se podria quintuplicar la inversion inicial y esta se pagaria financiada en los años que dure el juicio ya que estoy considerando el gasto de abogados como parte de lo invertido
sergiob está  desconectado  
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Old 26-04-2012, 00:49   #2 (permalink)
 
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Re: compra de lotes con usucapion

Hola Sergio,
No entiendo mucho del tema pero si el que tiene la posesión veinteñal es el que te vende el predio, el juicio de usucapión no lo tiene que hacer el? o puede cederte el derecho?
Me parece que en un juicio de Usucapión tenes que presentar documentación que avale que viviste e hiciste mejoras en el predio durante los últimos 20 años. En ese caso no tendría que iniciar el juicio el vendedor y luego cederte los derechos del juicio?
Seguramente algún abogado que esté en el foro nos pueda asesorar.
cvernetti está  desconectado  
Old 26-04-2012, 01:53   #3 (permalink)
 
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Re: compra de lotes con usucapion

hola vivo en cordoba en la sierras y te paso la informacion..nosotros nos dedicamos a comprar lotes de derechos posesorios...es legal y es lo mas comun en nuestra provincia ya que son tierras sin titulos perfectos, lo cual es, era y sera muy comun de nuestros amados antepasados, asique como consejo te daria que lo mas importante es dejar alguien que cuide los lotes..si estan alambrados...porque si no cualquiera se mete...dice que hace 20 años q esta y creeme que muchos bogas se meten en la transa y fuiste...ahora si te aseguras eso¡¡¡¡¡¡¡¡ dale para adelante siempre que te asegures de tener al casero hasta que finalize el juicio...
fundacion está  desconectado  
Old 26-04-2012, 10:59   #4 (permalink)
 
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Re: compra de lotes con usucapion

Ojo con Córdoba. Tienen una legislación cercana a la "Reforma Agraria" que se aplica sobre tierras improductivas.

También empezaron con ayuda de la Provincia o el Municipio, la compra de tierras con destino social. Ver http://www.diaadia.com.ar/cordoba/ba...jo-deliberante
Fernando-2012 está  desconectado  
Old 26-04-2012, 14:06   #5 (permalink)
 
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Re: compra de lotes con usucapion

fernando el tema que estamos tratando en la zona q estamos tratando no se aplica en nada a la legislacion..aparte en ninguna parte del pais te toman la tierra cuando legalmente tenes una posesion real sobre el inmueble..solo como consejo es mejor realizar las consultas legales con varios 3 o 4 abogados sobre la situacion de los lotes (papeles en mano) y no con abogados de bs as..porque realmente no entienden nada de la legislacion de tierras en nuestra cordoba...saludos y espero poder haber sido util.
fundacion está  desconectado  
Old 26-04-2012, 14:21   #6 (permalink)
 
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Re: compra de lotes con usucapion

El comentario anterior está basado en una experiencia personal.

Disculpas pero no voy a debatir lo teórico.

Consultá todos los abogados que creas necesarios.
Fernando-2012 está  desconectado  
Old 26-04-2012, 17:31   #7 (permalink)
 
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Re: compra de lotes con usucapion

fernando no es para debatir nada...solo le estoy aconsejando a sergio. soy abogado. y el comentario en este foro es para SUMAR....y el consejo de consultar 2 o 3 es porque hay colegas que no son tan sinceros para realizar estos tramites. saludos y disculpa si creiste que te estaba contradiciendo.saludos
fundacion está  desconectado  
Old 26-04-2012, 17:59   #8 (permalink)
 
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Re: compra de lotes con usucapion

Ok Está bien.

Lo que quise decir es que en Córdoba se prioriza la producción. Si tenés una parcela de tierra y alguien la ocupa para hacer alguna actividad productiva, sea agraria o también de turismo u otra cosa, la legislación contempla al ocupante que realiza una actividad productiva en una propiedad ociosa.
Fernando-2012 está  desconectado  
Old 26-04-2012, 20:07   #9 (permalink)
 
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Re: compra de lotes con usucapion

si tenes razon....es delicado el tema...por eso hay que buscar asesoramiento juridico...es una linda oportunidad..solo hay que pasarla por la zaranda varias veces..saludos. optima tu apreciacion tambien.
fundacion está  desconectado  
Old 27-04-2012, 13:53   #10 (permalink)
 
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Re: compra de lotes con usucapion

Para hacer un juicio de usucapión no sólo se necesita que se haya poseído un inmueble por 20 años, también es necesaria que dicha posesión se a título de dueño y en forma pacífica e ininterrumpida, que quiere decir esto? Que si tenes algún contrato de locación, o te llegó una carta documento, o alguna intimación fehaciente, se empieza a contar de nuevo desde 0 los 20 años.-

También se necesita prueba fehaciente, ya que los juicios no prosperan con la sola prueba testimonial, se necesitan por ejemplos pago de servicios en término, mensura de posesión, mejoras que pericialmente daten de 20 años, etc.-

No es algo tan simple, tampoco algo complicado, sólo es necesario tomar los recaudos adecuados, yo lo que haría sería ver si el titular del inmueble está vivo, y hablar con el, si está fallecido mirar si se abrió sucesorio y en su caso quienes son los herederos.-

SI o SI consultá un abogado, más vale gastar unos pesos en una consulta y no pagar barato un inmueble que te van a quitar, un saludo, suerte!
Matyas está  desconectado  
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