MValero

Hola,

Soy nuevo en el foro y me dedico a comprar inmuebles en remates judiciales y en recuperación de cartera de los bancos en Saltillo Coahuila, actualmente reúno grupos de inversionistas ya que las oportunidades son muchas y la intención es aprovechar la mayor parte de ellas, dentro del proyecto cuento con un equipo de profesionales (Abogados, valuadores, notarios, asesores inmobiliarios etc...) que nos encargamos desde identificar las oportunidades que ofrecen un buen rendimiento, tomar fotografías, analizar los expedientes, evaluar las condiciones, asesorar en cuanto a impuestos, realizar la compra, tramitar y promover escrituras, lanzar en caso de que la propiedad este ocupada, en fin, hasta que entregamos llave en mano el inmueble debidamente inscrito en el RPP así como la venta del inmueble que para esto ya tuvimos un par de meses para promoverlo lo cual hace que el inversionista recupere en el corto tiempo su inversión con un jugoso rendimiento.
De esta forma los grupos toman decisiones inteligentes apoyadas por expertos en cada área, por ejemplo; Una propiedad en cierta zona que puede parecer un excelente negocio por su precio y ubicación podría tener ciertas caracteristicas que entorpecieran la venta tales como encontrarse cercana a alguna zona que demerite su valor, detalles de construcción que entorpecieran su venta por medio de INFONAVIT etc...
Mas información con gusto estoy a sus ordenes, la intención es crecer conjuntamente y quitarnos esa mala fama que tenemos los Mexicanos de no saber trabajar en equipo o intentar siempre sobresalir ¨transando¨ o tomando ventaja de los demás. Un abrazo a todos !!!!

claudiodiaz

Interesante tema...

Como está diseñado el tema números en la relación inversor/gestores??

aldomp

Hola mario bienvenido.

MValero

Gracias Aldo, y respondiendo a Claudio :

Me imagino que te refieres a el pago o la percepción económica que recibirán los gestores por su labor, si es así te respondo en el caso de:

El valuador: El recibe el trabajo de realizar los dos avaluos necesarios para el tramite por cada una de las propiedades adquiridas, el primero es para determinar el pago de impuestos y el segundo es para realizar la venta solicitado por las instituciones de credito.
El corredor inmobiliario: El porcentaje correspondiente por la venta de cada inmueble y se le otorga la exlusividad de la venta ( es recomendable contar con 2 para que haya competencia)
La Notaria: Todas las escrituras por cada inmueble.
Los Abogados: Un porcentaje establecido ya en el valor de cada operacion por los inmuebles.
Como ves son gastos que se tienen que realzar de cualquier manera, sin embargo pedimos asesoria en el area de experiencia de cada quien practicamente gratis a cambio de otorgarles todo el trabajo y su respectivo pago.
Espero haber contestado tus dudas.
Saludos!!!

alarmero

En Argentina tambien habia una persona que tenia el contacto con los bancos, al cual contacte ya hace mas de dos años y me tiro una lista de propiedades por mi zona, pero a pesar de valuarla y compromenterme a su venta, nunca tuve mayores contactos y el problema principal es conseguir las propiedades que los bancos ya remataron y las tienen en su cartera y quieren desprenderse de ellas y ahi es donde surjen precios que son convenientes para todos

De casualidad tuve a la venta una propiedad que termino habiendo sido rematado 1 año atras y la ocupante que habia sido la dueña nunca lo manifesto y por supuesto la tasamos a menos del valor de plaza y cuando aparecio el comprador y empezamos con la documentacion nos enteramos de la situacion y el interlocutor valido para su venta paso a ser el banco y el rematador judicial y por supuesto ante esta situacion tanto los del banco como el rematador, se quedaron con un dinero interesante y la que perdio fue la expropietaria pues esa diferencia se la llevaron estas personas que intervinieron en la operativa del banco, pues el boleto del banco figuro por un menor valor con acuerdo del comprador y lo otro fue en un sobre aparte

Por eso, aca lo importante es tener los contactos de los bancos que hacen las liquidaciones de las propiedades que han comprado compensando en remates de juicios hipotecarios y por lo tanto, lo unico que les interesa es liquidarlas pues sino les sigue dando mas gastos de impuestos, posibles desalojos, mantencion del mismo, etc.

Bueno, aca esta la punta, de ahora en mas, empiezen a buscar liquidadores de propiedades en poder de los bancos

MValero

Que tal Ricardo,
Gracias por tu comentario y permiteme decir que tienes mucha razón, en mi caso como puedes ver en mi perfil trabaje varios años en Bancos y adivina que? Me encargaba de la recuperación de cartera vencida hipotecaria, por lo que me tocaba estar a cargo del departamento y en contacto con los clientes y aunque siempre me conduje con honestidad y sin aprovechar mi puesto ahora tengo el conocimiento y los contactos y me encuentro en posibilidad de negociar con los clientes no nada mas las casas adjudicadas, si no las que están ya demandadas y los clientes no pueden pagar, a veces es conveniente por que le puedes ofrecer al acreditado una cantidad y liquidar el resto al banco y aun asi sigue sieno negocio ya que el banco me puede hacer descuentos en el adeudo por liquidar el total, ademas a esto estan las propiedades qeu se encuentran solas o abandonadas las cuales podemos comprar los derechos litigiosos ante el banco y llevar la adjudicacion del inmueble rápidamente. ;) saludos!!!!

claudiodiaz

Mario, como siguió este tema?? Aún está vigente??

MValero

Si Claudio, arrancamos el proyecto con mucho éxito, y mas oportunidades se nos han ido ofreciendo en un muy corto tiempo de diversas instituciones para hacer negocio, todo va muy bien y estoy muy satisfecho.