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Old 26-04-2007, 23:31   #1 (permalink)
juan_berazategui
 
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Hola gente del foro, nesecito el consejo de gente con ideas creativas, que trabaje en inmobiliaria o no, sobre como captar propiedades para mi cartera de venta , ya que esta bastante pobre... gracias!
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Old 09-05-2007, 11:47   #2 (permalink)
 
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Re: Captar Propiedades

hola, Juan
no se si te podre dar ideas, pero opinare,
estoy leyendo el libro Principios de Gestion Inmobiliaria, del que hable en el subforo Libros recomendados.
Entre las cosas que sugiere -toca temas interesantisimos- esta que el agente inmobiliario debe convertirse en una figura conocida en la zona, debe estar alli donde haya gente: en clubes, reuniones de consorcio, sociedades de fomento, congregaciones religiosas (ahi supongo que en la que profeses solamente, jajajaa), en las reuniones de padres, etc. Donde todos deben saber a que te dedicas, asi recurriran a vos cuando quieran vender, justamente "porque sos un conocido", mejor que ir a una inmobiliaria donde no conocen a nadie, y al ser una situacion atipica (uno no vende su casa a cada rato), va con cierto resquemor.

por lo demas, yo tenia un proyecto de alquiler temporario que parece que no sera, porque dependo de la plata de mi familia, y se les fue la motivacion, pero entretanto visite muchas propiedades, y llame a muchas inmobiliarias, y es desesperante el mal servicio que dan, te puedo dar si te interesa, ejemplos concretos para que no cometas esos errores. Ademas que justo el libro me advertia sobre errores como esos. Yo, a inmobiliarias donde me han tratado asi, no vuelvo, y no es que fueran malos en su trato, sino malos como agentes, no suficientmente competentes.

por otra parte, he visto en lugares como Mercadolibre.com que a veces le escriben aldueño diciendole si les permite ofertar su propiedad sin cobrar comision, evidentmente esto es para "engordar " la cartera.

y una cosa muy mala que vi fue tarjetas con los datos del agente, y del otro lado dice "sr propietario si esta interesado en vender tengo pedidos concretos, comuniquese conmigo". Vos diras, que tiene eso de malo?
que las vi tiradas en la calle, o bien se le cayeron, o las dio a repartir y el repartidor prefirio terminar mas rapido.
Si queres sigo explayandome.
ledith está  desconectado   Responder Con Cita
Old 09-05-2007, 12:02   #3 (permalink)
 
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Re: Captar Propiedades

Cita:
Mensaje escrito por ledith Ver Mensaje
y una cosa muy mala que vi fue tarjetas con los datos del agente, y del otro lado dice "sr propietario si esta interesado en vender tengo pedidos concretos, comuniquese conmigo". Vos diras, que tiene eso de malo?
que las vi tiradas en la calle, o bien se le cayeron, o las dio a repartir y el repartidor prefirio terminar mas rapido.
Si queres sigo explayandome.
Esto, pensé que ya no existía. El tema es que las tiran por debajo de la puerta de las casas o departamentos. Cuando vivía en departamento, me volvían loco, con ese tema.

slds
dkurman está  desconectado   Responder Con Cita
Old 10-05-2007, 11:13   #4 (permalink)
 
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Re: Captar Propiedades

Cita:
Mensaje escrito por juan_berazategui Ver Mensaje
Hola gente del foro, nesecito el consejo de gente con ideas creativas, que trabaje en inmobiliaria o no, sobre como captar propiedades para mi cartera de venta , ya que esta bastante pobre... gracias!
Juan :
Por una parte te sugiero que analices la creación de una página web donde ofrezcas tus productos y servicios , además de una campaña publicitaria por ejm. via mailing en que dirijas algún anzuelo o gancho a los propietarios de bienes raíces ( cobro de comisión inferior al mercado , venta sin cobro de comisión al dueño , arriendo con rentas garantizadas , etc. ) .
Una vez que tengas tu sitio web , inscríbelo en todos los sitios relacionados con propiedades , crea links , ingresalo en buscadores , etc.
Otra forma de captar propiedades es a través de promotores inmobiliarios , acá en mi pais son personas que se dedican a captar propiedades para los corredores de propiedades a cambio de una comisión , y son una fuente importante de clientes , además de facilitarte el trabajo , ya que ellos se encargan de ir a terreno a mostrar las propiedades y captar aquellas en venta o arriendo .

Renaciendo como el Ave Fénix ..............
Claudiaonline está  desconectado   Responder Con Cita
Old 13-02-2008, 12:04   #5 (permalink)
 
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Re: Captar Propiedades

Hola Juan, te cuento que yo estoy mas o menos en la misma que vos, vengo safanfo por algunas propiedades de mi abuelo que las tengo para alquilar. Todavia no termina mi tramite de matriculación pero ya me estoy moviendo, me parece a mi forma de ver que es importante empezar con alquileres en lo posible administraciones ya que se hace mas facil y rapido por lo tanto eso nos puede mantener con un ingreso. Las tecnicas que estoy empezando a utilizar es ir a los porteros entregarles una tarjeta y decirles que si me envian un cliente en el caso de alquiler les pago el 30% y en el caso de venta les pago el 1%, creo que con eso cuando cobre una vez se van a mover mucho mas. Otra tecnica que estoy utilizando es ir a las web que los mismos particulares publican sus inmuebles, entonces les llamo por tel, les pregunto sobre la propiedad luego les comento que me dedico al rubro que si le interesa se las podria comercializar ya que trabajo con otros colegas, extranjeros y bla bla bla jaja. Lo que seguro te va a pasar es que no te den la exclusividad o no te dejen poner un cartel pero tenes una oferta y eso vale mucho, eso lo vas regulando vos mientras lo hablas con el dueño. Otra que voy a implementar es ir a las casuchitas de los guardias de country y hacer lo mismo. También estoy viendo la posibilidad de hacer algunos papelitos y tirarlos por debajo de las casas. Trata de hacerte amigo de algún lic. en turismo ellos manejan mucha demanda, tengo uno y siempre me esta enviando o preguntando si tengo tal cosa para la venta. Espero que te sirva, contanos tus experiencias ya que se hace dificil cuando uno empieza en este rubro hasta que le encuentra la vuelta. Todavia no se la encontre pero se que se la voy a encontrar. salu2
Lean_ está  desconectado   Responder Con Cita
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