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  1. #1

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    Boleto de Compra-Venta

    Hola, quería hacer una consulta a algún escribano o alguien con experiencia en el tema. Tengo la posibilidad de comprar una casa que no tiene escritura, es de un barrio de acá de Córdoba. Asi que hay que firmar un boleto de compra-venta. Quisiera saber cuánto cuesta tramitar un boleto de compra-venta y estimativamente cuales son los honorarios de un escribano.
    Es la primera vez que compro una casa y no tengo ni idea de los costos. Espero la respuesta
    Saludos

  2. #2
    Avatar de YamilaCRD
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    Re: Boleto de Compra-Venta

    Yo averiguaria un poco mas antes de hacer la operacion:

    -Por que razón no hay escritura?
    -Como podes saber efectivamente que la persona que te quiere vender la propiedad es el dueño?
    -Averiguaste en la municipalidad si no son terrenos fiscales?

    Si mañana te aparece el dueño real de la propiedad y te hace un reclamo perdés el dinero invertido y la casa, los boletos de compra-venta "truchos" existen hace muchisimo tiempo...

    Si ya averiguaste todo esto y estás tranquila al respecto, el modelo de boleto de compra venta lo podés bajar de Internet y completarlo con los datos de la operación, el escribano lo que te va a cobrar únicamente es la certificación de firmas de todos los firmantes, esto no sale más de $120 por cada firma.

    Saludos!

  3. #3

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    Re: Boleto de Compra-Venta

    Cecilia, por mas que no tenga escritura, como ya te dijieron, tenes que pedir por un gestor, inmobiliaria, abogado, escribano, los certificados de dominio e inhibicion del inmueble empezando con los datos catastrales, para que te venga la plancheta original donde podes sacar los movimientos que hubo en ese inmueble y de ahi sacar el ultimo propietarios y pedir inhibicion de los mismos y luego tendras que ver si el que te vende es esa persona o tenes boletos anteriores.

    ojo que no es tan facil y mejor consulta a un profesional de la zona, pues corres el riesgo de perder todo el dinero

  4. #4

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    Re: Boleto de Compra-Venta

    Cecilia, como ya te dijeron hace las averiguaciones correspondientes antes de firmar. Si no lo que podes hacer es ir de un escribano de confianza que ellos saben que papeles hay que pedir y te van a poder decir si desp vas a poder escriturar o no.

  5. #5
    Avatar de jeremiasst88
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    Re: Boleto de Compra-Venta

    Hola Cecilia, soy asesor inmobiliario y lo que te voy a decir es la posta, lo que los chicos dicen es todo correcto, un boleto de compra-venta es un documento privado donde la ley no tiene nada que ver y no tiene jurisdiccion ni derecho, es un contrato y un arreglo de partes, no tiene validez catastral ni notarial. Es decir lo puede confeccionar un escribano, abogado, juez, o mi hija de 7 anos. Lo que yo te recomiendo es que vayas directamente a un escribano y le plantees la situacion, para que sea una inmobiliaria tiene que ser una muy buena, sino no. Si estuviera ahi te doy una mano personalmente, pero bueh. Haceme caso y dale la autoridad a un escribano, si te cobra (seguro que si) mejor pagar un poco y no perder todo. NUNCA COMPRES UNA PROPIEDAD QUE NO TENGA ESCRITURA O QUE LA ESCRITURA NO SE PUEDA TRANSFERIR. Te compras un problema. Un abrazo ycualquier cosa mandame un mp, estoy a tu disposicion en lo que necesites, un abrazo. Jeremias.

  6. #6

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    Re: Boleto de Compra-Venta

    Cecilia
    Lo primero que habria que saber es porque no tiene escritura
    Pueden haber muchas razones.
    Porque se esta tramitando una sucesión, o los planos, o es un PH en trámite, o si el motivo es que quien te vende solamente tiene la posesión.
    Obviamente siempre lo menjor es firmar boleto y escritura a 30/60 días.
    Hoy no tiene escritura, algun día va a tener? cuando? porque hoy no tiene escritura? de que depende?
    Te recomiendo que pidas todos los papeles que acrediten el derecho del "vendedor" y veas a un escribano. Eso es lo mas aconsejable.
    Por los datos que estas informando no tenés ningun elemento para saber si la decisión de comprar es correcta o incorrecta.
    Saludos
    Ignacio

  7. #7
    Avatar de mistermag
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    Re: Boleto de Compra-Venta

    No tengo nada que aportar a lo anterior salvo decirte algo que probablemente sepas y sea obvio: si finalmente concretás la operación siguiendo los consejos que te han dado, espero que sea por un muy buen precio de compra, porque sino no tiene sentido meterse en esos bretes y correr esos riesgos. O sea, la propiedad con problemas de papeles tiene desde el vamos un valor de mercado significativamente inferior a una propiedad sin problemas.

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