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Old 27-08-2011, 13:44   #1 (permalink)
 
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proyecto complejo habitacional p/estudiantes

hola quisiera que me puedan dar un pantallaso de como hacer para lograr construir 7 duplex en el mismo terreno destinado a estudiantes ya que he adquirido un terreno de 10 x 40 cerca de una facultad, en la ciudad de posadas (misiones) a dos cuadras de la futura ruta costera por lo que quiero que los deptos sean con vista al puente internacional-rio y el Paraguay.
la idea es hacer 7 duplex de 7 por 5.5 c/u con dos habitaciones un living-comedor cocina y baño, en ambas plantas del cual ya tengo el bosquejo con las medidas, y los lugares de tanques de agua y pozos ciegos.
el terreno posee una vivienda precaria (la cual esta en planes de demoler) casi al final del terreno.
les cuento que los dias de lluvia pude ver una acumulacion de agua de aprox 5 cm en el centro del mismo por lo que es casi seguro que se tendra que nivelar
QUIERO ACLARAR QUE NO TENGO CONOCIMIENTOS DE CONSTRUCCION POR LO QUE ME DISCULPO SI ALGUNA DE MIS CONSULTAS LES PARECEN TONTAS.

estuve visitando las empresas de construccion de casas prefabricadas y solo una me dio el ok para hacer duplex con loza de entrepizo a $950 mt2 el resto de las empresas, me dijeron que la estructura de las prefabricadas no soportaria otro depto arriba.. esto es asi? (estas casas se realizan en fibrocemento en el exterior y durlok en el interior) solicitando que la base ya este hecha de aprox 10 cm de espesor con una malla cim.

la idea central es conseguir una estructura que soporte bien el peso del dpto superior ya que si no es asi y se lastima alguien pierdo el terreno y todo mi capital.
todavia me encuentro en el cuadrante E es por eso que tengo que realizar el proyecto sin malgastar y jugar con los distintos materiales a utilizar (ladrillos-durlok-madera, etc)

por el momento pienso hacer lo siguiente:por favor si alguien ve que me estoy equivocando le agradeceria me corrija)
1. construir una especie de cajon, primero seria un muro con ladrillos huecos de 40 mts de largo x 3 de alto (que realmente se tiene que hacer porque no tiene medianera) vigas cada 2,5 mts,la cual en un futuro sera la pared del fondo de los deptos.
2. cerrar el cajon completo dejando las aberturas para puertas y ventanas al frente a 3 mts de alto.
3. contruir entrepiso de: hierros o madera con vigas fuertes lo suficientemente resistente para soportar el peso.
les comento que en esta zona el mt3 de loza ronda los $1300, sin mano de obra a lo que si quiero hacer los 40 mts se pasa excesivamente mi capital e ingresos.
4. una vez echo el entrepiso que iria apoyado en el encadenado de los 3mts del muro continuar la contruccion de la medianera hasta lograr la altura de los 7 mts y en la parte de enfrente de los deptos de arriba haria de fibrocemento como las prefabrcadas, para poder techar todo el cajon.
5. una vez techado el cajon empezaria a hacer todas las divisiones internas con placas de durlok.

quisiera saber si alguien hizo algo similar o si tienen conocimiento de las exigencias para las habilitaciones municipales, (mi duda sigue siendo el entrepiso) o puede observar alguna gran falencia en la idea de este tipo de construccion.
desde ya les agradezco su respuesta.
victormatias está  desconectado  
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Old 27-08-2011, 15:24   #2 (permalink)
 
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Re: proyecto complejo habitacional p/estudiantes

Hola Matias !!

Mira si el terreno es inundable ,si o si lo vas a tener que rellenar o nivelar , de lo contrario corres grandes riesgos innecesarios . una vez construido se complica mucho mas arreglar. Las bases y/o cimientos son importantisimos, entonces sobre que contruiras.

Lo de las casas prefabricadas que mencionas obviamente no podes construir arriba !!! y ojo con la calidad de las mismas ,mas teniendo encuenta si son para alquilar ,por el cuidado digo. Lo digo por experiencia.

Lo ideal es que consultes un arquitecto ,te van a solucionar todas tus dudas.

Te dejo unos link (hacer click) de temas recientes del foro para mas info :

Consulta: Costo de Construcción

Aqui podes, estimo ,consultar con un arquitecto que sabe de duplex :

inversion en duplex en cordoba

Espero te sirva .Mucha suerte.

Saludos ... buenos negocios !!!
maury está  desconectado  
Old 27-08-2011, 15:47   #3 (permalink)
 
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Re: proyecto complejo habitacional p/estudiantes

Victor:
Entiendo que recien empiezas, pero trata de contactar a algún profesional.
Si no probablemente gastes mas de lo que pensaste en reparaciones, que nunca quedan bien.
Saludos
Hascen está  desconectado  
Old 28-08-2011, 15:12   #4 (permalink)
 
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Re: proyecto complejo habitacional p/estudiantes

Cita:
Mensaje escrito por maury Ver Mensaje
Hola Matias !!

Mira si el terreno es inundable ,si o si lo vas a tener que rellenar o nivelar , de lo contrario corres grandes riesgos innecesarios . una vez construido se complica mucho mas arreglar. Las bases y/o cimientos son importantisimos, entonces sobre que contruiras.

Lo de las casas prefabricadas que mencionas obviamente no podes construir arriba !!! y ojo con la calidad de las mismas ,mas teniendo encuenta si son para alquilar ,por el cuidado digo. Lo digo por experiencia.

Lo ideal es que consultes un arquitecto ,te van a solucionar todas tus dudas.

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Espero te sirva .Mucha suerte.

Saludos ... buenos negocios !!!
hola MAURY gracias por responder, el tema de la nivelacion del terreno ya lo estoy viendo incluso teniendo en cuenta el nivel para colocar los desagües, y respecto a lo de la construccion sobre las prefabricadas tambien lo tengo en cuenta por eso fue mi desicion hacer en la parte superior y solo en el frente de fibrocemento, que el unico peso que tendria que soportar es el del techo.(toda la parte de abajo iria con ladrillos huecos y sus correspondientes encadenados)
mi gran duda sigue siendo si es viable el proyecto del entrepiso en bigas de hierro para soportar la estructura de otro depto arriba,

igualmente como bien me recomendo HASCENZI el mes que viene me voy a entrevistar con un arquitecto de la zona para sacarme las dudas, por ahora y dado a que me encuentro en la provincia de salta sigo pidiendo colaboracion de algun ingeniero /arquitecto en el foro que me diga si este proyecto es descabellado o lo puedo sacar adelante de alguna forma y otros detalles a tener en cuenta para plantearlos al arquitecto.
victormatias está  desconectado  
Old 28-08-2011, 16:26   #5 (permalink)
 
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Re: proyecto complejo habitacional p/estudiantes

Si no tenes conocimientos de construcción, todo lo que te puedas ahorrar, no dudes en que después lo vas a tener que pagar y no creo que te alcance.
Una construcción no se hace todos los días y hay que darle mayor importancia en el arranque.
No soy constructor ni mucho menos, pero mi idea es que el ahorro en la construcción lo podes hacer solo en las terminaciones. En las bases no tenes que ahorrar dinero, de esa manera lo que vas a ahorrar son dolores de cabeza.
Hay gente que estudio años, conectate con ellos.
Saludos.
jmm311 está  desconectado  
Old 17-05-2012, 14:48   #6 (permalink)
 
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Re: proyecto complejo habitacional p/estudiantes

Hola buenos dias, si en tu ciudad esta bien establecida la cultura ecologica, puedes utilizar contenedores de 40HC de los mismos que usan para el comercio exterior, es facil apilarlos y transformarlos en habitaciones para estudiantes. En muchos paises de europa estan muy en boga esta solucion para estudiantes. Espero te agrade la idea.
Patrick Lepage Casella está  desconectado  
 

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duplex, estudiantes

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