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Old 08-04-2011, 11:19   #1 (permalink)
 
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Fideicomiso Familiar

Hola gente. A quien pueda responderme como funciona y si es factible armar un fideicomiso familiar. Quisiera saber ventajas y desventajas del mismo.
Recuerdo que en una de las tantas reuniones que tuvimos para analizar la compra de inmuebles en remate un forista habló del mismo.
Lo poquito que se es que funciona como una S.A. o algo así.

Saludos
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Old 08-04-2011, 13:19   #2 (permalink)
 
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Re: Fideicomiso Familiar

Cita:
Mensaje escrito por Il Divo Ver Mensaje
Hola gente. A quien pueda responderme como funciona y si es factible armar un fideicomiso familiar. Quisiera saber ventajas y desventajas del mismo.
Recuerdo que en una de las tantas reuniones que tuvimos para analizar la compra de inmuebles en remate un forista habló del mismo.
Lo poquito que se es que funciona como una S.A. o algo así.

Saludos
Fabian, no se puntualmente que queres hacer pero van unos comentarios.

Quizá lo mejor sea remitirnos al origen del fideicomiso, para entender como funciona.

Cuando las cruzadas, los caballeros que partían y que dejaban tras de si a su familia, mujer y poseiones, deseaban a su regreso ( si regresaban) encontrarse con que mas o menos tenian lo mismo. Para ello inventaron por un lado el cinturon de castidad y por otro el fideicomiso, ambos orientados a razones obvias.
Por el lado del fideicomiso, lo que hacian era denominar a un fiduciario, es decir a alguien de su confianza para entregarles una serie de bienes en administración con el objeto de que el producido de esos bienes sea utilizado para la satisfaccion de uno o varios beneficiarios ( su mujer e hijos).
Esto estaba puramente basado en la confianza mutua, aunque la historia y la realidad nos muestre que así como se vulneraban los cintos de castidad, se perdía a veces la confianza.
Esta estructura dejaba bien a todos, pues el beneficiario recibia lo suyo, el fiduciante ( o caballero) sabia que al regresar tendria lo suyo, el fiduciario cobraba por administrar y no estaba impositivamente afectado por un patrimonio que no era suyo.
Para un ejemplo leer en la biblia Mateo 25:19 o parábola de los talentos.
Si bien es anterior lo explicado, grafica muy bien.-

Ahora bien, actualmente esta figura sirve para separar del patrimonio personal (u ocultar) alguno bien que se desee separado de la persona por algun motivo. De todas formas es relativo, pues hay jurisprudencia varia respecto de hacer solidario al fideicomiso de obligaciones personales, pues el juez entiendo que el vehículo fue usado para ocultar el patrimonio por X motivo.

Ultima edición fue por Ricotipo el 08-04-2011 a las 17:06.
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Old 08-04-2011, 15:52   #3 (permalink)
 
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Re: Fideicomiso Familiar

La verdad que no sabia que tenia tanta historia el comienzo del fideicomiso. Me diste un buen pantallazo. Saludos
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Old 08-06-2011, 18:06   #4 (permalink)
 
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Re: Fideicomiso Familiar

Hola, me interesa este tema, van algunas consultas para ver si alguien sabe:
1) Cual es el mecanismo por el cual el fideicomiso puede ingresar o egresar dinero? Si por ejemplo quiere invertir el dinero para financiar a una empresa, le hace una factura?. Luego cuando la empresa le devuelve ese dinero, como lo hace?
2) El fideicomiso puede librar cheques? tiene cuenta corriente? Es decir, funciona como si fuese una empresa?
3) Las personas que ceden sus bienes para conformar un fideicomiso, figuran inscriptas en algun lado como "accionistas" de ese fideicomiso? o esos bienes que ceden ya dejan de ser propios?
4) En un fideicomiso solo puede integrarse como capital dinero en efectivo? o bien otro tipo de bienes como propiedades, rodados, etc?
5) A que obligaciones tributarias y contables esta sujeto? Debe presentar balance, etc?

Se que son varias cosas, pero me gustaria que al menos me indiquen de donde puedo sacar esa información.

Gracias
sergiospina está  desconectado  
Old 09-06-2011, 15:36   #5 (permalink)
 
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Re: Fideicomiso Familiar

Cita:
Mensaje escrito por sergiospina Ver Mensaje
Hola, me interesa este tema, van algunas consultas para ver si alguien sabe:
1) Cual es el mecanismo por el cual el fideicomiso puede ingresar o egresar dinero? Si por ejemplo quiere invertir el dinero para financiar a una empresa, le hace una factura?. Luego cuando la empresa le devuelve ese dinero, como lo hace?

Como cualquier persona física o jurídica. De hecho el fideicomiso es un contrato con "Personería Fiscal" que es administrado por una persona física o jurídica a titulo de fiduciaria

2) El fideicomiso puede librar cheques? tiene cuenta corriente? Es decir, funciona como si fuese una empresa?

Si puede librar cheques. Fiscalmente funciona como una empresa independiente.

3) Las personas que ceden sus bienes para conformar un fideicomiso, figuran inscriptas en algun lado como "accionistas" de ese fideicomiso? o esos bienes que ceden ya dejan de ser propios?

El fiduciario debe llevar un registro de los fiduciantes (inversores). A la vez anualmente debe transmitir a la AFIP el detalle de los inversores, las cesiones o ventas de derechos, etc.
Asimismo, en algunos tipo de fideicomisos, los inversores -cualquiera sea su condición tributaria- deben inscribirse en ganancias.

4) En un fideicomiso solo puede integrarse como capital dinero en efectivo? o bien otro tipo de bienes como propiedades, rodados, etc?

Pueden aportarse toda clase de derechos y bienes.

5) A que obligaciones tributarias y contables esta sujeto? Debe presentar balance, etc?

PARA CONTADOR

Se que son varias cosas, pero me gustaria que al menos me indiquen de donde puedo sacar esa información.

Gracias

Saludos
Ignacio
ignacio_c está  desconectado  
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Il Divo (10-06-2011), leolucas (10-06-2011)
Old 10-06-2011, 09:33   #6 (permalink)
 
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Re: Fideicomiso Familiar

Hola.
Respondo a la pregunta 5.

En principio, está sujeto a las mismas obligaciones que cualqueir tipo de empresa:
IVA / Ganancias / Ingresos Brutos / Impuestos Municipales según la actividad / Cargas Sociales / Ganancia Mínima Presunta / Bienes Personales Acciones y Parcipaciones / etc.
Y también a los regímenes de información que correspondan según su actividad y a los de Participaciones Societarias, y al específico para Fideicomisos.

La principal diferencia respecto de a las sociedades está dado en el Impuesto a las Ganancias, ya que para los fideicomisos no financieros en los que el fiduciante reviste también la calidad de beneficiario, y es residente en el país, el impuesto se calcula en cabeza del fiduciante. Es decir, su % de ganancias se incorpora en su declaración personal y tributa a la alícuota progresiva que va desde 0 a 35%.
Para el resto de los casos, el impuesto se calcula a la tasa de 35% derecho, como sucede con las demás sociedades comerciales.

Saludos
Mariela
miguera está  desconectado  
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leolucas (10-06-2011)
Old 10-06-2011, 12:51   #7 (permalink)
 
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Re: Fideicomiso Familiar

Fabián, buenos días, es totalmente viable confeccionar un contrato privado y protocolizar un Fideicomiso "Familiar". La primer ventaja que tiene esta herramienta es que los bienes fideicomitidos son inembargables.

Art. 14.- Los bienes fideicomitidos constituyen un patrimonio separado del patrimonio del fiduciario y del fiduciante.

Art. 15.- Los bienes fideicomitidos quedarán exentos de la acción singular o colectiva de los acreedores del fiduciario. Tampoco podrán agredir los bienes fideicomitidos los acreedores del fiduciante, quedando a salvo la acción de fraude

Ahora bien, si la "Familia" tiene muchos bienes inmuebles, semovientes y bienes de uso y el objeto es la administración y explotación de los mismos, considera la opción como valida.

Te dejo a modo de ejemplo una escritura de Fideicomiso Familiar

Cita:
CONTRATO DE FIDEICOMISO DE ADMINISTRACION Y TRANSFERENCIA DE LA PROPIEDAD FIDUCIARIA DE LOS BIENES FIDEICOMITIDOS.-Juan PEREZ .A/XXXXXX como FIDUCIARIO de "FIDEICOMISO QUIERO PROTEGER MIS BIENES"-ESCRITURA NUMERO....-En la Ciudad de....Provincia de ...,a ....,ante mí Escribana Autorizante,....,Titular del Registro Nº...,comparecen por una parte Juan PEREZ (datos personales),en el carácter de "Fiduciantes" y por la otra y en el carácter de "Fiduciario", el señor XXXX (datos personales),personas de mi conocimiento,doy fe y DICEN:Que de común acuerdo las partes resuelven celebrar por éste acto un contrato de FIDEICOMISO DE ADMINISTRACION,que se regirá por las cláusulas que a continuación se detallan,por el Artículo 2.662 del Código Civil de la República Argentina y por las disposiciones de la Ley 24.441,y en consecuencia otorgan:PRIMERO: I- DENOMINACION - DOMICILIO.- El Fideicomiso se denominará: "FIDEICOMISO QUIERO PROTEGER MIS BIENES" y tendrá su domicilio legal y fiscal en Calle .....- SUJETOS Y OBJETOS: El señor Juan PEREZ, en el carácter de FIDUCIANTE,TRANSFIERE a XXXX como FIDUCIARIO del "FIDEICOMISO QUIERO PROTEGER MIS BIENES",quien acepta,la propiedad fiduciaria de:los inmuebles que a continuación se detallan:(TODOS LOS INMUEBLES CON SU CORRESPONDE RESPECTIVO).-OBJETO: El "FIDEICOMISO QUIERO PROTEGER MIS BIENES",tendrá como objeto la administración y explotación de los bienes inmuebles, semovientes y bienes de uso, dados en propiedad fiduciaria, de sus frutos y productos y de los bienes inmuebles, semovientes y bienes de uso que el Fiduciario adquiera con dicho producido, así como también los que los Fiduciantes decidan aportar en el futuro.- Asimismo, con las rentas que se obtengan,el Fiduciario deberá proceder a la regularización pago de los gravámenes hipotecarios y demás medidas precautorias que pesan sobre los inmuebles dados en propiedad fiduciaria, de igual manera, al pago de deudas bancarias y comerciales contraídas por la parte Fiduciante hasta la fecha, documentadas con o sin garantías, cuyos montos se afectaron oportunamente a la Evolución de la Explotación Agropecuaria, hasta la total regularización de las mismas y sus accesorios, como ser: intereses compensatorios, punitorios, sellados, gastos y afines, aportando la Parte Fiduciante los comprobantes respectivos que hacen a dicho endeudamiento.-SEGUNDO: BENEFICIARIOS. RENDICION DE CUENTAS. DISTRIBUCIÓN DE UTILIDADES.BALANCES.: Se designan como únicos BENEFICIARIOS del presente, a quienes se les transferirán los frutos, el producido y/o las ganancias y/o utilidades netas que se generen, una vez deducido el Cinco (5%) Porciento de tales utilidades como única retribución al Fiduciario y el Ochenta (80%) Porciento que se destinará al pago de las deudas y accesorios detalladas en el OBJETO del presente, en iguales proporciones para cada uno de ellos, a los señores: .......,o sus herederos, en caso de fallecimiento de alguno de los nombrados.- Las utilidades serán Trimestralmente distribuidas a los beneficiarios en la primer semana de los meses Febrero, Mayo, Agosto, Noviembre, de cada año, junto con la retribución a el fiduciario y previa rendición de cuentas.- En fecha 31 de Octubre, el fiduciario les presentará el Balance General, como así también los respectivos comprobantes respaldatorios de cada operación.- Se deja expresamente aclarado que se afectará al pago de deudas y accesorios no más del Ochenta (80%) Porciento de las utilidades netas obtenidas, de manera tal que la distribución a los beneficiarios no podrá ser inferior al Quince (15%) Porciento de las utilidades obtenidas.- Una vez canceladas las deudas y accesorios mencionados más arriba, el porcentaje destinado a la regularización de las mismas (80%), será distribuido a los beneficiarios en iguales proporciones para cada uno de ellos.- TERCERO: El Fideicomiso tiene por FINALIDAD, a)- La administración y desarrollo de los bienes fideicomitidos; b) Alquiler, arrendamiento y/o explotación de los mismos.- En cuanto a los contratos de locación y/o arrendamientos celebrados por los instituyentes y vigentes a la fecha, son transferidos al Fiduciario, quien previa notificación fehaciente de dicha cesión a los locatarios y/o arrendatarios, comenzará a percibir los frutos civiles derivados de la administración de los mismos; c) Su conservación, mantenimiento y la realización de las mejoras a fin de su mejor preservación, explotación y funcionamiento; d) Que conforme lo establecido en el presente contrato, el "FIDEICOMISO QUIERO PROTEGER MIS BIENES",desarrollará la actividad pecuaria de cría, con la cantidad de vacas para la utilización de sus vientres y toros para servicio, que en conjunto representan la cantidad de 75.000 kilos vivos de carne, calidad que podrá incrementarse durante el desarrollo del negocio; e)Que en consecuencia la Fiduciante queda excluida y liberada de los riesgos inherentes al negocio ganadero, tales como mortandad y baja de peso de la hacienda.-CUARTO: ADMINISTRACION. FACULTADES DEL FIDUCIARIO. AUDITORIA:Los bienes fideicomitidos serán administrados por el Fiduciario con la prudencia y diligencia del buen hombre de negocios que actúa sobre la base de la confianza depositada en él.- Al efecto, contará con las más amplias facultades incluyendo aquellas que legalmente exigen enunciación especial, las que se dan por reproducidas: a)El pago de todos los impuestos, tasas, contribuciones,cargas fiscales y sociales, sueldos, aportes y todo otro inherente a la administración; b-)Efectuar los contratos necesarios para realizar las explotaciones autorizadas y en la forma que éste mejor considere para beneficio del Fideicomiso; c) Cobrar los arrendamientos y/o alquileres en pesos, cereal y/o ganado y/o todo otro ingreso proveniente de la explotación, los que podrá realizar en forma directa y/o a través de terceros autorizados; d)- Apertura de "Cuentas Fiduciarias" en Entidades Bancarias Nacionales, Provinciales, Extranjeras, sus Sucursales y/o filiales, con domicilio en el país o en el extranjero, así como en Asociaciones Mutuales y todo otro tipo de entidades financieras, legalmente constituidas y autorizadas, para el mejor manejo de los fondos, identificándose en todos los casos al Fideicomiso; e) Conferir poderes especiales o generales para presentarse ante los Jueces o Tribunales que correspondan y actuar en todos los asuntos judiciales ya sea como actores, demandados o tercerías o en cualquier otro carácter, de cualquier fuero, naturaleza o jurisdicción que sean, en éste país o en el extranjero y ante la Administración Pública.- f) Cualquiera de los Fiduciantes tendrá derecho a auditar la administración de los bienes fideicomitidos, personalmente o por medio de los profesionales que al efecto contrate.- QUINTA: PLAZO. FIDEICOMISARIOS. El plazo del Fideicomiso será de Treinta (30) Años a contar desde la fecha del presente.- Fideicomisarios: Los Beneficiarios señores ....,cuyos datos obran ut-supra,serán a la vez los FIDEICOMISARIOS que recibirán al vencer el plazo del Fideicomiso los bienes fideicomitidos y los que se adquieran o incorporen con posterioridad.- La transferencia se les efectuará dentro de los sesenta (60) días contados a partir de aquel en que tuvo lugar la causa de extinción, en la proporción de un Veinticinco (25%) por Ciento indiviso para cada uno de los nombrados. Si al momento de transferirse el Dominio Fiduciario, alguno de los cuatro nombrados hubiera dejado de existir, serán reemplazados por sus herederos, quienes concurrirán en su representación en la misma proporción que le correspondía al causante.-SEXTO: OBLIGACIONES DEL FIDUCIARIO:El Fiduciario asume las siguientes obligaciones: 1)- Ejercer la representación y administración del Fideicomiso; 2)- Cumplido el objeto y el plazo del fideicomiso, transferir los bienes a los Fideicomisarios mencionados, como asimismo una cantidad no menor a la recibida en fideicomiso de kilos vivos de carne, especie y calidad. 3)- Realizar en forma Trimestral rendición de cuentas de los ingresos y egresos habidos durante el ejercicio.- 4) Distribuir en forma trimestral a los beneficiarios en las proporciones ya establecidas el importe remanente fruto de la administración, deducidos los gastos y pagos.- 5) Cumplir toda otra obligación que si bien no se expresa en éste contrato, resulta ser exigible por los usos y costumbres locales por asimilación a figuras jurídicas afines o tiendan a satisfacer de un modo más eficaz el objeto y finalidad de éste acto jurídico.- SEPTIMO: DERECHOS:Son derechos del Fiduciario:1)Percibir en forma mensual una retribución equivalente al Cinco (5%) Porciento de los ingresos obtenidos, la que se abonará en forma trimestral conforme lo antes mencionados en el punto SEGUNDO;2)Contratar servicios de Asesoramiento Legal, Contable y/o cualquier otro que resultare necesario para el buen funcionamiento del Fideicomiso,previa conformidad de la parte Fiduciante.-OCTAVO:PROHIBICIONES:1)De transferir, enajenar, gravar los bienes recibidos en fideicomiso, salvo que así lo requieran los fines del fideicomiso, debiendo contar, en éste caso con la expresa autorización de la Parte Fiduciante públicamente escriturada.-2)Donarlos o comprometerlos en garantía de operaciones de terceros.- 3)Adquirir para sí o para terceros bienes fideicomitidos.- 4)Adquirir para si bienes o derechos con bienes del fideicomiso o producidos por el mismo,o confundir bienes o producidos del fideicomiso con los suyos o con otros fideicomitidos,o emplear la relación fiduciaria en su propio beneficio.- 5)Liberarse de rendir cuentas, de la responsabilidad por actos de culpa o dolo, ya sean actos de su persona o de sus dependientes.-NOVENO: DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS FIDUCIANTES: 1) Pedir informes,con detalle de ingresos, gastos y erogaciones realizadas por el Fiduciario con relación al presente fideicomiso.-El informe deberá ser expresamente aprobado por la mayoría de los beneficiarios.-2)Por unanimidad, modificar el presente en un documento complementario de igual entidad jurídica.- 3) Solicitar en cualquier momento, reuniones informativas o explicativas sobre la marcha de las inversiones de los bienes fideicomitidos, o para evaluar las tareas del Fiduciario, a las que obligatoriamente deberá concurrir éste.- DECIMO: CESE Y REEMPLAZO DEL FIDUCIARIO. ADMINISTRADOR PROVISORIO.: 1)El Fiduciario quedará cesante por: a)remoción judicial por incumplimiento de sus obligaciones; b) muerte o incapacidad judicialmente declarada si fuere una persona física;c)disolución o liquidación,si fuera una persona jurídica;d) quiebra;e)o renuncia que deberá anticipar 60 días antes de hacerla efectiva,siendo su obligación continuar cumpliendo con los deberes inherentes a su cargo hasta el sustituto lo reemplace y adquiera los bienes objeto del fideicomiso.- Producida la causa de cesación,el Fiduciario será reemplazado por el señor C.P.N. ....,a quien se le notificará la necesidad del reemplazo,debiendo transferir a éste,todos los bienes del fideicomiso y la documentación pertinente.-Todos los gastos y honorarios de transferencia,serán por cuenta del fideicomiso y los actos necesarios se formalizarán ante el Escribano que de común acuerdo entre los Fiduciantes designen.-2)En caso de remoción judicial, incapacidad o quiebra, el Juez interviniente oficiará a los registros que correspondan según la naturaleza de los bienes fideicomitidos, para que tomen nota de la sustitución.- En el Oficio se referenciarán la causa del cese y la aceptación del nuevo Fiduciario,que podrá efectuarse ante el Secretario del Juzgado o ante Notario.-En los casos de renuncia, muerte, disolución o liquidación, éstas serán referenciadas por escritura pública en la que el Notario dará fe de la aceptación del Fiduciario reemplazante.- 3) Iniciado el procedimiento de la remoción judicial, notificada por el Fiduciario su intención de renunciar y toda vez que ésta se viera impedida de desempeñar sus funciones por causa de fuerza mayor, los Fiduciantes podrán designar un Administrador Provisorio hasta tanto el reemplazo del Fiduciario se concrete.-Ante cualquier supuesto de sustitución, el fiduciario sustituido no tendrá derecho a percibir indemnización de ningún tipo.-DECIMO PRIMERO:ASAMBLEA DE LOS FIDUCIANTES. Los Fiduciantes se reunirán en Asamblea convocada por el Fiduciario o por ellos mismos para tomar las decisiones pertinentes, las que se deberán adoptar por unanimidad.- Cada Fiduciante tendrá un voto, independientemente de la proporción de los Bienes Fideicomitidos que le corresponda.- Para tal convocatoria, se indicará día, hora, lugar y temario, y con una anticipación no menor a cinco (5) días corridos.- DECIMO SEGUNDO:INTANGIBILIDAD DE LOS BIENES FIDEICOMITIDOS:Los bienes Fideicomitidos estarán exentos de la acción singular o colectiva de los acreedores de los Fiduciantes y del Fiduciario y de cualquier otro.- Unicamente responderán por las obligaciones que el Fiduciario contraiga al administrarlos.-DECIMO TERCERO:TRANSFERENCIA DE LOS DERECHOS DE LOS FIDUCIANTES BENEFICIARIOS.-Los derechos de los Fiduciantes Beneficiarios incluidos los que correspondan a las utilidades netas de los bienes fideicomitidos y su derecho a que éstos se les adjudiquen al vencer el plazo del Fideicomiso, se transferirán a sus herederos por causa de muerte, quienes deberán presentar al Fiduciario la pertinente Declaratoria de Herederos, unificando la representación.-Los fiduciantes también pueden transferirlos a sus hijos a título de cesión gratuita u onerosa.-DECIMO CUARTO:VIGENCIA DEL CARÁCTER FIDUCIARIO DE LA PROPIEDAD DE LOS BIENES FIDEICOMITIDOS PESE AL VENCIMIENTO DEL PLAZO.-El carácter Fiduciario de la propiedad de los bienes Fideicomitidos se mantendrá hasta que el Fiduciario los adjudique a los Fideicomisarios o herederos de éstos en la proporción ya establecida.-DECIMO QUINTO: REVOCACION POR LOS FIDUCIANTES:Los Fiduciantes, se reservan el derecho por mayoría, de revocar el presente fideicomiso sobre alguno/s o todos los bienes fideicomitidos que integran el presente.-DECIMO SEXTO: EXTINCIÓN DEL FIDEICOMISO:El presente se extinguirá por: 1)Vencimiento del plazo máximo legal de treinta (30) años contados desde la firma del Contrato.-2)Por imposibilidad de cumplimiento de su objeto.-3)Por voluntad expresa de la mayoría de los Fiduciantes con la conformidad de los acreedores originados por el Fideicomiso.-4) Cuando la sustitución del Fiduciario resulte imposible debido a la negativa o imposibilidad de asumir sus funciones y responsabilidades por parte del fiduciario sustituto designado.- En caso de liquidación del Fideicomiso, los bienes fideicomitidos pasarán a los FIDEICOMISARIOS.-Los Fideicomisarios tendrán sobre los bienes que reciban el pleno dominio o dominio perfecto.- DECIMO SEPTIMO:TRADICION:Declara el Fiduciario que recibió los bienes de los Fiduciantes,por lo que está en posesión de los mismos desde el día de la fecha.-DECIMO OCTAVO:DOMICILIOS-TRIBUNALES COMPETENTES:A efectos contractuales,procesales y registrales,las partes constituyen domicilios especiales en los declarados ut supra.-Por las cuestiones derivadas de la interpretación y cumplimiento de este contrato se someten a la competencia de los Tribunales de la ciudad de Santa Fe, renunciando a cualquier otro fuero o jurisdicción aún el Federal.[b]DECIMO NOVENO:La esposo del señor Juan PEREZ,señora ....,presta el asentimiento conyugal previsto en el artículo 1277 del Código Civil,por la transferencia fiduciaria del usufructo que le corresponde a su esposa sobre el 50% de los inmuebles objeto de la presente escritura.-ANTECEDENTES:I)LES CORRESPONDE a los fiduciantes los inmuebles cuya propiedad fiduciaria transfieren por los conceptos que fueron detallados al final de cada descripción de los inmuebles,dada la extensión del texto de la presente escritura y para una mejor interpretación a los efectos de la inscripción registral.II)De los certificados .... expedidos por el Registro General,resulta:que los fiduciantes no están inhibidos para disponer de sus bienes,los inmuebles se hallan inscriptos en las formas expresadas en cada inciso,libre de todo gravamen y/o embargo.-III)De los certificados catastrales que se agregan resulta que no existe observación por parte del S.C.I.T.,constando la valuación fiscal y la Partida de Impuesto Inmobiliario de los inmuebles en cada descripción.-IV)Las propiedades no adeudan Impuesto Inmobiliaro según los certificados que se agregan.-En su testimonio,previa lectura y ratificación,firman como acostumbran por ante mí,doy fe.-


Cita:
Mensaje escrito por Il Divo Ver Mensaje
Hola gente. A quien pueda responderme como funciona y si es factible armar un fideicomiso familiar. Quisiera saber ventajas y desventajas del mismo.
Recuerdo que en una de las tantas reuniones que tuvimos para analizar la compra de inmuebles en remate un forista habló del mismo.
Lo poquito que se es que funciona como una S.A. o algo así.

Saludos
Indio Brujo está  desconectado  
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alarmero (10-06-2011)
Old 18-07-2011, 17:40   #8 (permalink)
 
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Re: Fideicomiso Familiar

Hola, gracias a Ignacio, Miguera e Indio Brujo por sus aportes!

Leyendo la ley me surgieron algunas cuestiones que no comprendo claramente:

1) Cuando dice que "su derecho es transmisible x actos entre vivos o en caso de muerte" quiere decir que es heredable? el beneficiario puede venderlo a un tercero? 8como si fueran acciones?
2) Como se incorporan nuevos bienes a un fideicomiso existente? El fideicomiso los "compra"? Pueden incorporarse por donacion?
3) El beneficiario puede ser otro fideicomiso?
4) Los bienes fideicomitidos son realmente inembargables ante un problema legal del fiduciante o del beneficiario?
5) El fiduciario tiene derecho a "reembolsar gastos y una retribución". Esos gastos y/o retribucion, se descuentan de las "ganancias" sobre las cuales tributa el fideicomiso?
6) Siendo que teoricamente no son embargables, ¿los bienes del fideicomiso sirven para ser puestos como garantia ante por ejemplo un credito bancario que saque el fideicomiso?
7) Una parte de la ley dice "Los acreedores de los beneficiario podran ejercer sus derechos sobre los FRUTOS de los bienes fideicomitidos" Es decir sobre la ganancia del fideicomiso siempre que esta exista, pero no sobre su capital, es asi??
sergiospina está  desconectado  
Old 21-07-2011, 10:39   #9 (permalink)
 
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Re: Fideicomiso Familiar

Hola Gente

Les respondo por Consultantes

Il Divo
Como te comentaron tiene larga data, pero lo interesante del Fideicomiso no es la historia, sino que es la legislación vigente y la versatilidad de esta herramienta. Antes que nada tengo que decirte que NO FUNCIONA COMO UNA SA.

Lamentablemente, al ser una estructura que se ha regulado recientemente en nuestro país, muchos profesionales la desconocen totalmente y pretenden asimilarla a una SA simplemente por falta de información.

Un fideicomiso es la encapsulacion de un patrimonio donde Fiduciante se desprende de un bien para entregarlo a Fiduciario “en fideicomiso”. El Fiduciario es quien administra esos bienes, pero no es dueño del bien.
Destaco que el Fideicomiso TAMPOCO ES DUEÑO DEL BIEN, es decir, colocas un bien en cabeza de NADIE concretamente pero con un objeto: Lo que diga el contrato.

Resumen: Fiduciante entrega un bien, sacándolo de su patrimonio, a un administrador que se llama Fiduciario. Lo entrega en carácter de fideicomiso, lo que significa que NO VA A SER PATRIMONIO DEL FIDUCIARIO, sino que lo entrega con un objeto, con la obligación de hacer algo y, luego de un determinado tiempo, restituirle la cosa o bien darle la cosa entregada a un tercero (aquí a parecen las figuras de Fideicomisario y Beneficiario)


SergioSpina
1) Cual es el mecanismo por el cual el fideicomiso puede ingresar o egresar dinero? Si por ejemplo quiere invertir el dinero para financiar a una empresa, le hace una factura?. Luego cuando la empresa le devuelve ese dinero, como lo hace?

El mecanismo es el contrato de Fideicomiso el cual determinara que el Fiduciante Aporta dinero el Fideicomiso y este fideicomiso tiene que tener un objeto: financiar operaciones de tal o cual empresa para obtener una renta. En todo este intercambio no hay facturas sino simplemente contratos, mutuos y, a lo sumo, recibos oficiales.
De todos modos, debo aclarar que tu pregunta no esta orientada al fideicomiso. Si queres financiar a una empresa el mecanismo es otro

2) El fideicomiso puede librar cheques? tiene cuenta corriente? Es decir, funciona como si fuese una empresa?
El fideicomiso es un PATRIMONIO DE AFECTACION. No tiene personalidad Civil, pero si una personalidad fiscal y, por medio del Fiduciario, puede realizar todas estas operaciones.

3) Las personas que ceden sus bienes para conformar un fideicomiso, figuran inscriptas en algún lado como "accionistas" de ese fideicomiso? o esos bienes que ceden ya dejan de ser propios?

Los Fiduciantes no son accionistas, son Fiduciantes y, dado que los bienes dejan de ser propios, no obtienen nada a cambio por el aporte que realizan. Existen fideicomisos en los que cada Fiduciante recibe el carácter de Fideicomisario y Beneficiario, en este caso aporta un bien y recibe a cambio el derecho de recibir ese bien o sus frutos a un determinado tiempo, pero no tiene que ser asi siempre. NO SON SOCIEDADES


4) un fideicomiso solo puede integrarse como capital dinero en efectivo? o bien otro tipo de bienes como propiedades, rodados, etc?
Un fideicomiso puede formarse con cualquier BIEN según el Código Civil

5) A que obligaciones tributarias y contables esta sujeto? Debe presentar balance, etc?
Depende el tipo de Fideicomiso. Depende si es Fiduciante Beneficiario o Fiduciante solamente, depende si es financiero o “de los otros”.


Por ultimo recomiendo JAMAS utilizar contratos modelos de esos que se consiguen por Internet. Un fideicomiso tiene vida solamente por lo que dice el contrato y si el contrato esta mal redactado modificarlo realmente es un problema.

Antes de hacer un fideicomiso hay que consultarlo muy bien con profesionales que realmente sepan del tema

En el estudio hemos hecho varios Fideicomisos. Si necesitas una mano podes consultarnos

Espero haberte aclarado un par de dudas

Dr. Sergio Carbone
Contador Publico (UBA)
Sergio Carbone y Asociados
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sergiospina (26-07-2011)
Old 26-07-2011, 13:55   #10 (permalink)
 
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Re: Fideicomiso Familiar

Contadorcarbone muchas gracias por aclarar las preguntas!
La idea mia no es financiar una empresa sino que me lo he planteado como una idea para proteger el patrimonio familiar, pero estando ya el dinero y los bienes en el fideicomiso, emplearlos a su vez de algun modo redituable para preservar su valor (por ejemplo si se aportan pesos, poder invertirlos en "algo", pues dejandolos quietos ahi, la sola inflacion iria erosionando su poder de compra)
Por ahora lo estoy pensando y aun debo plantearlo, pero me agrada que me haya respondido con sus datos, pus desde luego que antes de hacer algo ire a consultarlo!
Gracias!
sergiospina está  desconectado  
 

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familiar, fideicomiso

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