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  1. #1
    Romina casari está  desconectado
    casari romina andrea
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    Question gastos de juicio de usucapion

    Hola a todos ¿alguien sabe cuanto cuesta iniciar o hacer un juicio de usucapion ? estoy interesada en un terreno y quiero pagar sus deudas pero tengo miedo que a la larga no me convenga por los costos del juicio, de los cuales no tengo ni idea. Desde ya muchas gracias . aunque sea una respuwesta aproximada. Romina

  2. #2
    alarmero está  desconectado
    conforti ricardo
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    Re: gastos de juicio de usucapion

    antes de pagar algo, te recomendaria que consultes con un abogado de tu zona, pues no alcanza solo con pagar deudas, sino que tenes que demostrar ocupacion del inmueble de alguna forma y asegurarte que no haya ningun embargo sobre el terreno o otro juicio y que no haya herederos pendientes, para lo cual tendras que pedir todos los certificados correspondientes, tendras que contratar a un agrimensor para que haya el plano correspondiente que deberas presentar cuando inicies el juicio de usucapion y este tramite lleva 3 años por lo menos y el costo es parecido al de una sucesion, que sera alrededor del 10% del valo real del inmueble globalmente, considerando que tenga un valor razonable y tenes que buscar a algun estudio juridico especializado en ese tema y en tu zona.

    saludso ricardo

  3. alarmero Los siguientes usuarios te han agradecido por lo que has escrito en este post.
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  4. #3
    Romina casari está  desconectado
    casari romina andrea
    Cambiando de paradigmas

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    Smile Re: gastos de juicio de usucapion

    muchicimas gracias por tu respuesta. eso es lo que queria saber para sacar bien las cuentas. romina

  5. #4
    Romina casari está  desconectado
    casari romina andrea
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    Re: gastos de juicio de usucapion

    Hola: soy Romina. Necesito consejo. mis padres tienen una cassita en las sierras hace 23 años aprox. y mantenemos limpio los dos terrenos del lado por miedo a los incendios , bichos, etc. La municipalidad nos ha "sugerido" pagar los impuesto que debe el terreno $6000 de municipal e iniciar un juicio de usucapion ya que el dueño de los terrenos el una empresaa que "supuestamente" quebro hace 40 años. Aunque no me sobra la plata para nada me encantaria poder tener esos dos terrenos y construir algo al lado de la casa de mis padres. ya se que tengo que cercarlo y todo eso pero ¿que hago pido plata y pago los $6000? Porfavor aconsejame . gracias romina

  6. #5
    alarmero está  desconectado
    conforti ricardo
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    Re: gastos de juicio de usucapion

    Romina, en principio alambralo y cuidalo y fijate sino salta nadie reclamandolo y de esa forma iras teniendo la ocupacion pacifica del lugar y recien despues pensa antes de pagar, pedir informes de dominio de dicha propiedad, para asegurarte que nadie te haya ganado de mano reclamandolo o hayan trabado embargo sobre la misma y lo ultimo seria pagar los impuestos e iniciar el juicio

    suerte

  7. #6
    Laurachy está  desconectado
    Ch Laura
    Cambiando de paradigmas

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    Re: gastos de juicio de usucapion

    Alarmero Hola como te va? tengo entendido q los impuestos los tenes q pagar a medida q vayan venciendo. no pagar todos de una. Y q pasa con la ocupacion pacifica e ininterrumpida por 20 años?
    Hace poco mi marido y yo tomamos cartas en el asunto por un terreno q tenia mi suegro en una prov en el q llevaban pagos 19 años!!!!POr suerte tuvo una pronta resolucion, el q estaba pagando, reconocio nuestros derechos y lo compro al precio acordado.
    Yo no pagaria nada hasta estar mas q segura. No es para desanimarte Romina sino para q tengas en cuenta todas las posibilidades.
    Saludos

  8. #7
    claudiodiaz está  desconectado
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    Re: gastos de juicio de usucapion

    Romina, ya tienes una idea "mas o menos" de lo que se debe hacer.

    Pero... No dejes de consultar a un abogado.

    No sería muy responsable de tu parte, tomar un desición en base a lo que te "aconsejemos" desde este thread.

    Es más, luego de que todos hayamos OPINADO y vos CONSULTADO CON UN ABOGADO, podrías realizar una devolución de lo aprendido.

    Bueno, sigamos OPINANDO para ver como ayudamos a Romi...

  9. #8
    alarmero está  desconectado
    conforti ricardo
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    Re: gastos de juicio de usucapion

    Efectivamente la consulta a un abogado especialista en ese tema debe realizarse ya que es la persona que va a encarar el juicio de usucapion, pero hay que tener idea de lo que se necesita y que costos se manejan antes de encarar el tema y por eso son las recomendaciones

    con respecto al pago total de los impuestos, tenes razon,no te sirve de nada, pero para empezar a pagar, te van a requerir el pago de lo anterior, por eso que si ya cumpliste los otras recomendaciones de ocupacion pacifica con alambrado o lo que sea, averiguaste por medio de certificado de dominio, la titularidad del inmueble y por medio de la inhibicion, el estado del propietario, recien ahi, podras ver si se justifica iniciar el juicio o no, ya que hay muchas variantes que seguramente cuando tengas eso en mano, el abogado te podra aclarar o si lovolcas aca te podremos seguir brindando consejos

    saludos ricardo

  10. #9
    Romina casari está  desconectado
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    Question Re: gastos de juicio de usucapion

    hola y mil gracias por todas las recomndaciones, ya anote todo lo que tengo que averiguar. Si no caigo pesada te quiero contar un poquito más del tema asi me decis si algo te suena mal y me alertas. En realidad mi vecino es el que tubo la primera intencion de hacer usucapiuon con el terreno detras de su casa, fue a la municipalidaed a averiguar si se vendia el terreno y ahi un abogado de la misma municipalidad le averiguo los datos del terreno y le gestionó el pago de la deuda municipal. Fueron $4000 de deuda y $2000 de este abogado. (yo vi los recibos pagos y sellados y todo, por 14 años desde el 97 seria por que antes ya caducó la deuda y lo que cobró de honoratios el ab.) la cosa es que mi vecino se confundió de lote y pago el lote 33(que da detras de mi casa - seria el terreno que veniamos limpiando nosotros) en vez de pagar el 32 que da detras de su casa y poder agrandar su patio.
    Asi que nos ofreció lo que habia pagado el al mismo precio asi el puede con esaa plata pagar los impuestos del terreno que realmente le interesa, el 32. La municipalidad es la que está gestionando de alguna manera este tema de los terrenos porque le combiene que se paguen impuestos y que crezca el pueblo. ¿el hecho de que de alguna manera esté la municipalidad detras de esto me da alguna seguridad? Perdóm por el testamento y desde ya muchas gracias. Romina

  11. #10
    alarmero está  desconectado
    conforti ricardo
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    Re: gastos de juicio de usucapion

    Romina, por mas que sea el municipio el interesado en que inicien juicio de usucapion por el lote, los pasos que tenes que dar para no equivocarte como tu vecino, son los que siempre hablamos de pedir certificados, alambrar el lote y si tu vecino pago los impuestos del lote, yo te diria que despues que inicies los tramites, tu veras si consideras pagarle lo que el estuvo pagando y cuanto le pagaras, pero recorda certificados dominio e inhibicion y sino tenes la partida exacta, primero un agrimensor que determine exactamente el lote, que haga la mensura, te determine los limites, ya que igual despues para el juicio lo necesitaras, ahi tendras unos 1000 pesos de gastos de agrimensor y unos 500 mas de certificados y recien con toda esa documentacion, podras evaluar donde estas parada y consultar con un abogado especialista en el tema para encarar la usucapion y el pago del vecino, lo ultimo en hacer

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