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Old 18-01-2009, 06:52   #21 (permalink)
 
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Re: ¿Se puede alquilar una vivienda con hipoteca?

Cita:
Mensaje escrito por Pabloman Ver Mensaje
Una pregunta simple,se puede hacer lo que hace Kiyo aca en la argentina,osea tengo un pequeño adelanto en efectivo,busco una casa,la hipoteco con un credito del banco y la alquilo,asi el inquilino paga el credito es eso posible,o no se puede alquilar una casa hipotecada,si lo hago igual,que riesgos corro?
Según tengo entendido, eso depende de la LETRA de la hipoteca, el riesgo: que te quiten el credito y tengas que desembolsar el valor del prestamo.
anama22 está  desconectado  
Old 18-01-2009, 18:53   #22 (permalink)
 
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Re: ¿Se puede alquilar una vivienda con hipoteca?

Yo compre mi departamento con un credito hipotecario para casa única y una de las clausulas indica que si lo alquilo me pueden ejecutar la hipoteca. Pero habría que ver como es en el caso en que la hipoteca sea para segunda propiedad (más cara la cuota por se segunda propiedad), quizas en ese caso se pueda alquilar.
richma está  desconectado  
Old 18-01-2009, 21:11   #23 (permalink)
 
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Re: ¿Se puede alquilar una vivienda con hipoteca?

En caso de una segunda vivienda, te dan hasta un valor del 50% del inmueble o el de la tasación (el que resulte menor) y dependiendo de tus ingresos netos y tus deudas no deberían sobrepasar el 3.5%, lo mas probable es que te den un crédito a tasa variable (no conveniente, según lo veo yo). Pasado esto...hay que ver el negocio de poder alquilar a un valor acorde a lo que estarias pagando la cuota del crédito.
anama22 está  desconectado  
Old 20-01-2009, 13:01   #24 (permalink)
 
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Re: ¿Se puede alquilar una vivienda con hipoteca?

Gente vamos por partes.
a) Si yo tengo un departamento puedo hipotecarlo y alquilarlo y con eso pagar la hipoteca. Si el prestamo hipotecario dice "no puede alquilar o subalquilar el bien", si es que es por vivienda unica, habria q charlar con el banco y comentarles que uno se muda para ajustar el cinturon y poder llegar a pagar la cuota.
b) Si el departamento lo quieren usar como garantia para alquilar, primero tienen que alquilar (para q salgan todos los tramites de averiguaciones de garantia OK) y luego lo pueden hipotecar
c) Si consiguen que la cuota del credito hipotecario sea cercano al alquiler, avisenme como hacen o donde (las cuotas de los creditos dan en el orden de los $2500 para U$D 70 mil mas o menos y un alquiler de un depto 2 ambientes esta $1500, al menos en Capital). Lo de Kiyo aplica en USA, donde te dan un credito al 4% anual a 30 años o mas. En Argentina, con una taza del 20% y con un plazo de 20 años, los numeros no dan.
d) Promesa: lo de que no podes hacer juicio si le alquilas el depto hipotecado, es un mito q no se de donde lo sacaste, la propiedad sigue siendo tuya, y seguis siendo responsable por todo lo q hagas y dejes de hacer.
e) kirmayrlp: cuando compras una propiedad que se encuentra con un contrato de alquiler vigente, te haces cargo de ese contrato vigente, porque tambien obtenes los beneficios (alquiler). No estas obligado a renovarle, y tenes todas las de la ley en sacarlo. No es un okupa (que lo hizo en forma ilegal), es una persona q firmo un contrato y esta consciente de las obligaciones y derechos ante la ley, y por esa misma ley estas en todo tu derecho a sacarlo si no le renovas y no se quiere ir de buena fe.
f) El Banco no te va ni te puede hacer nada, no hay ninguna clausula en el prestamo hipotecario que diga "no se pueden comprar propiedades alquiladas", y en todo caso, la responsabilidad recae en el banco que es quien otorgo el prestamo sin averiguar la condicion de alquiler parcial de la propiedad
Chris77 está  desconectado  
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Hal-9000 (16-05-2014)
Old 22-01-2009, 14:03   #25 (permalink)
 
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Re: ¿Se puede alquilar una vivienda con hipoteca?

te respondo tu preguta:

Se puede alquilar una casa que tenga una hipoteca?:
SI.

En algunas hipotecas figura una clausula en la cual "debes" informar al acreedor que vas a alquilar la vivienda.
En algunas clausulas de estas aclara cual es el mínimo incluso por la cual la podes alquilar.
Excepcionalmente existen clausulas que "prohiben" arrendar la vivienda.. no son del todo constitucionales pero te podrian "cancelar" la hipoteca y exigirte la totalidad... e ir a juicio..

2da pregunta:
Un banco puede hipotecar una vivienda alquilada?

RESPUESTA: SI

un prestamo hipotecario tiene 2 partes: 1ra parte, el riesgo crediticio, donde analizan tu capacidad de pago
2da parte la garantia, donde evaluan que pasa si no pagas.

para evaluar la garantia se determina el valor de la vivienda: TASACION BANCARIA y luego el % de esta tasacion que te van a dar..

habitualmente cuando se TASA una vivienda alquilada el metodo de valoracion es de las RENTAS FUTURAS ACTUALIZADAS en lugar de valor de mercado o costo de reposicion. y posiblemente la tasacion sea mas baja a la que saldria si no estuviera alquilada.

por otro lado el banco, si la vivienda no es tu vivienda habitual suele darte menos % de esa garantia... 50%? 60%? 40%?
depende.

un saludo
diegocitybell está  desconectado  
Los siguientes 2 Usuarios dicen Gracias a diegocitybell por este util Mensaje:
Hal-9000 (16-05-2014), holix (29-04-2013)
Old 30-09-2010, 15:11   #26 (permalink)
 
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Re: ¿Se puede alquilar una vivienda con hipoteca?

Diego, antes que nada GRACIAS por tu amplia respuesta.
Solo me queda 1 duda:

-Si compro un depto en Capital con crédito hipotecario, como única vivienda destinada para habitarla y el crédito dice que NO la puedo alquilar.
¿Qué probabilidad hay de q: me cancelen el crédito, me exijan el pago de la totalidad y además ir a juicio?
Esto último comentabas en la respuesta.
Por adelantado: Muchísimas gracias!
Marcelo Alconn está  desconectado  
Old 30-09-2010, 18:17   #27 (permalink)
 
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Re: ¿Se puede alquilar una vivienda con hipoteca?

mientras vos pagues rigurosamente tu hipoteca, no tenes un control sobre quien vive o no y mientras que te cubras adecuadamente sabiendo a quien alquilas el inmueble con recibos de sueldo o comprobantes de que te paguen y fiadores solidarios que respondan, tal que no vayas a un pleito con el inquilino, nadie te reclamara nada y el inquilino no tiene que saber que esta hipotecada y que supuestamente no podes alquilar, aunque eso lo tendrias que verificar en la escritura que te hicieron
alarmero está  desconectado  
Agradecidos:
holix (30-04-2013)
Old 24-10-2010, 05:45   #28 (permalink)
 
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Re: ¿Se puede alquilar una vivienda con hipoteca?

Cita:
Mensaje escrito por alarmero Ver Mensaje
mientras vos pagues rigurosamente tu hipoteca, no tenes un control sobre quien vive o no y mientras que te cubras adecuadamente sabiendo a quien alquilas el inmueble con recibos de sueldo o comprobantes de que te paguen y fiadores solidarios que respondan, tal que no vayas a un pleito con el inquilino, nadie te reclamara nada y el inquilino no tiene que saber que esta hipotecada y que supuestamente no podes alquilar, aunque eso lo tendrias que verificar en la escritura que te hicieron
Supongamos q tengo un problema con el inquilino (no paga; destruye el detp, etc) y cuando lo quiero desalojar él pone un abogado que con experiencia q lo priemero q hace es pedir un informe sobre mi propiedad para saber si está hipotecada y ahí mismo descrubre que SÍ.
¿Qué hace el banco si este abogado denuncia tal circunstancia?
Me pide pagar la totalidad de la hipoteca en 1 pago? me enjucia? Voy preso?
Marcelo Alconn está  desconectado  
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holix (30-04-2013)
Old 29-04-2013, 23:04   #29 (permalink)
 
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Re: ¿Se puede alquilar una vivienda con hipoteca?

Hace un tiempo atrás me inscribí en el plan PROCREAR de la Nación, pero no sali al momento beneficiado.

Sobre este tema, quisiera consultarles, si en el caso de salir sorteado, finalizada la obra, si puedo alquilarla en el caso que me tenga que trasladar a otra provincia por motivos laborales.

Es posible alquilarla al estar hipotecada un vivienda familiar, única y permanente ?

Les agradecería que me aclaren esta duda.
holix está  desconectado  
Old 30-04-2013, 00:15   #30 (permalink)
 
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Re: ¿Se puede alquilar una vivienda con hipoteca?

Francisco, el Estado te da un préstamo para que tengas un vivienda familiar, única y permanente y vos la querés alquilar?
FedericoD está  desconectado  
 

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