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Old 26-07-2010, 19:39   #1 (permalink)
 
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Construcción sobre terraza

Hola,

Estoy evaluando la compra de un depto con terraza propia, para luego transformar el depto en un duplex construyendo los dormitorios en la terraza.

Segun me dijeron, sobre dicha terraza sobre se podria construir pero solo con techo de chapa y desconozco si este tipo de techo no es muy ruidoso los dias de lluvia, y por otra parte, como aislan las temperaturas.

Vale la pena realizar una construccion de estas caracteristicas con techo de chapa? Si lo consideran no critico, alguna recomendacion sobre los materiales a utilizar para aislar el ruido y las temperaturas eficientemente?

Segun vi las paredes tendrian unos 3 metros de alto, con lo cual podria realizarse un falso techo.

Muchas gracias

Saludos,
Leo
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Old 26-07-2010, 20:50   #2 (permalink)
 
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Re: Construcción sobre terraza

Primero fijate si es un departamento de propiedad horizontal con los otros condominos, que esten de acuerdo.

Sino te pueden prohibir construir.

Despues la chapa la podes aislar, con espuma proyectada de poliuretano, quizas es la mejor solucion, la podes dejar como cielo raso a la vista o agregarle uno suspendido.

Y el ruido.....no jode....por lo menos a mi..
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Old 26-07-2010, 21:32   #3 (permalink)
 
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Re: Construcción sobre terraza

Hola Miguel,

Muchas gracias, lo del permiso ya esta validado.
Realmente siempre tuve la sensacion que el techo de chapa era ruidoso, pero era mas por desconocimiento que por otra cosa.

Respecto al cielo raso la unica opcion que se me habia ocurrido era durlock o algo similar, la espuma proyectada de poliuretano puede tener una buena terminacion?
Perdon si la pregunta es un tanto ridicula pero lo mio no es la construccion :)

Saludos,
Leo

Cita:
Mensaje escrito por arqbravo Ver Mensaje
Primero fijate si es un departamento de propiedad horizontal con los otros condominos, que esten de acuerdo.

Sino te pueden prohibir construir.

Despues la chapa la podes aislar, con espuma proyectada de poliuretano, quizas es la mejor solucion, la podes dejar como cielo raso a la vista o agregarle uno suspendido.

Y el ruido.....no jode....por lo menos a mi..
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Old 26-07-2010, 22:37   #4 (permalink)
 
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Re: Construcción sobre terraza

La espuma lo que te soluciona es la aislacion sonora(aceptable) , la humedad, y calor, en estos dos items como ningun material, por que lo sella.

Pero la terminacion no es buena, la podes ver en algunos shoppings pintada de negro, y con cielos rasos de diferentes materiales....para safar...

Sino podes poner debajo de la chapa un cieloraso suspendido de lana de vidrio(lo ves en los Mcdonalds)con perfiles de aluminio.

Durlock....no te recomiendo...recorda que tiene cierta vida util, y si entra humedad.....fuiste, a favor....es relativamente economico.
arqbravo está  desconectado  
Old 26-07-2010, 23:06   #5 (permalink)
 
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Re: Construcción sobre terraza

Ah, ok, clarisima la explicacion.

Gracias nuevamente!

Cita:
Mensaje escrito por arqbravo Ver Mensaje
La espuma lo que te soluciona es la aislacion sonora(aceptable) , la humedad, y calor, en estos dos items como ningun material, por que lo sella.

Pero la terminacion no es buena, la podes ver en algunos shoppings pintada de negro, y con cielos rasos de diferentes materiales....para safar...

Sino podes poner debajo de la chapa un cieloraso suspendido de lana de vidrio(lo ves en los Mcdonalds)con perfiles de aluminio.

Durlock....no te recomiendo...recorda que tiene cierta vida util, y si entra humedad.....fuiste, a favor....es relativamente economico.
ragd3 está  desconectado  
Old 27-07-2010, 23:43   #6 (permalink)
 
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Re: Construcción sobre terraza

Antes de hacer modificaciones tendrías que obtener el consentimiento de todos los copropietarios.
Si de acuerdo a PH la terraza figura como superficie descubierta propia (es decir que no estas incorporando superficie a tu unidad) bastará por ahora solamente el consentimiento.
Si en cambio, la terraza no es una superficie adjudicada a tu unidad ni individualizada en el plano, la construccion en la terraza supone la apropiación de espacio común del consorcio. esto supone una modificacion a la superficie de la unidad y obliga a MODIFICAR el plano PH y el Reglamento de Copropiedad. La unidad no podrá ser vendida hasta que estos tramites se concluyan.
Por otra parte debes verificar que el edificio no haya agotado FOT pues si te excedes del FOT no podrás aprobar el plano municipal y consiguientemente no podras modificar el PH ni el Reglamento.
Saludos
ignacio_c está  desconectado  
Old 28-07-2010, 23:03   #7 (permalink)
 
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Re: Construcción sobre terraza

Hola Ignacio. Si el PH son dos casas de planta alta que tienen una terraza compartida no dividida. Pero dicha terraza es a los fines prácticos propia porque si bien no existe división física entre una y la otra, no están invertidas. Es decir que cada PH tiene su propio techo de terraza.
¿Es considerada como espacio común? Hay que modificar los planos del PH si agregas superficie, ¿no? saludos
¿Siempre hay Reglamento de Copropiedad? Cada unidad tiene entrada individual desde la calle.
Saludos

Cita:
Mensaje escrito por ignacio_c Ver Mensaje
Si en cambio, la terraza no es una superficie adjudicada a tu unidad ni individualizada en el plano, la construccion en la terraza supone la apropiación de espacio común del consorcio. esto supone una modificacion a la superficie de la unidad y obliga a MODIFICAR el plano PH y el Reglamento de Copropiedad. La unidad no podrá ser vendida hasta que estos tramites se concluyan.
Gabdan está  desconectado  
Old 28-07-2010, 23:17   #8 (permalink)
 
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Re: Construcción sobre terraza

si es ph, terraza propia o no, se debe modificar el plano de ph, reglamento de copropiedad ya que van a variar los porcentuales y ahi depende de como va a ser lo que negocies con los copropietarios.
ricardo
alarmero está  desconectado  
Old 28-07-2010, 23:41   #9 (permalink)
 
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Re: Construcción sobre terraza

La Terraza será común si no esta incorporada a ninguna Unidad Funcional como Superficie Descubierta. En este caso, cualquiera sea el uso, estas apropiandote del espacio aéreo del consorcio.
Si esta incorporada como Descubierta en tu Unidad Funcional, estarías transformando un Espacio que que ya te es propio.
Las plantas se representan con polígonos:
Por ej. UF 1: Polig 00-01 de planta baja, 50m2 cubiertos
Polig 01-01 de Planta 1° piso. 502 cubiertos
Sup. Total 100m2.
Si la terrazaq fuera propia, habría un 3° poligono 02-01 de 2° piso el que debería constar de **** Superficie DESCUBIERTA.

De todos modos como dice Ricardo, al hacer una 'Obra Nueva' en ambos casos necesitas el consentimiento de los copropietarios.
Reglamento de Copropiedad hay siempre, 'casi' siempre se pierde. debería figurar la escritura en el título de propiedad .
Pasos:
- Conseguir el Reglamento ver que dice acerca de la terraza, espacio aéreo y obras nuevas.
- Obtener el Consentimiento de los Copropietarios por escrito para las Modificaciones.
- Tramitar Permiso de Obra y Plano Municipal.
- Finalizada la obra tenés que hacer la Modificación del PH con un Agrimensor.
- Por último la Escritura de Modificación de Reglamento.

Si como me imagino, la terraza de la propiedad es común, hasta tanto no des todos estos pasos no vas a poder pensar en vender la propiedad.

Saludos
ignacio_c está  desconectado  
Old 28-07-2010, 23:50   #10 (permalink)
 
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Re: Construcción sobre terraza

Che cuanto miembro de la comunidad arquitecto o en el rubro, debemos armar un foro tematico dentro de empresores!!!
arqbravo está  desconectado  
 

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construccion, sobre, terraza

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