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  1. #1
    Cambiando de paradigmas
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    busco inversores

    hola a todos,busco inversores para desarrollar emprendimiento inmobiliario donde todos pdamos ganar una un buen porcentaje de los que invertimos,
    tengo una tierra en colonia del sacramento donde quiero edificar 6 bungalows para la reventa,ya averigue muchos costos, me dedico a la construccion en general tengo empleados los cuales nos avaratarian mucho los costos , la tierra esta en una muy buena area donde el costo aumenta 5 a un 10 % anual.

  2. #2
    Cambiando de paradigmas
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    Re: busco inversores

    podrias ampliar un poco mas el tema.

  3. #3
    Cambiando de paradigmas
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    Re: busco inversores

    Hola juan gracias por escribir, te cuento...
    Me dedico a la remodelacion restauracion de propiedades para la re-venta y ya hace un tiempo que busco emprender.tengo un terreno en un area que recien esta creciendo en colonia del sacramento uruguay como 5 cuadras de la playa( rio),este terreno hace 3 anos atras salia 6000 dolares hoy sale 10000, los precios de la propiedad en uruguay aumentan muy rapido, ya que los turistas van se enamoran de la ciudad y compran para edificar cerca de la playa o enfrente. Cualquier turista puede comprar cuantas tierras quiera sin tener que ser residente onacional, eso te da las pautas del aumento rapido de precio, y ademas tene en cuenta que los turistas que pasan el verano alla son de clase media alta.

    Sigo este mercado hace un ya varios anos, y veo un buen crecimiento.

    Me puse al tanto,de los precios locales en colonia y son muy caros tanto para la construcion y la mano de obra.
    Entonce me contacte con muchas de estas companias que fabrican casas industrializadas,estilo americanas etc, que podrian fabricar la casa aca en buenos aires y armarlas alla en uruguay. Entonces de lo unico que nos tendriamos que asegurar seria de tener el piso listo para cuando las casas esten listas y esta compania las instale,(aparte electricidad, gas etc.
    De todas maneras te estoy ampliando una vision superficial de las cosas para detalles tendria que mostrarte todo paso a paso con numeros y mas...

    Pero en fin, los precios en colonia por una propiedad para familia tipo no bajan de los 50 mil dolares,
    minimo las personas buscan casitas de cosina/comedor, bano,y un cuarto con un poco de patio para en un futuro cercano ampliar 2 a cuartos.
    Algo asi se en cuentra arriba de los 50 y 60 mil dolares.

    Bueno mi idea es poder comprar estas casas americanas, premoldeadas, poner en este terreno de 500 m2 6 casas de 35 o 40 m2 cada una,

    el precio que se venden estas casitas aca en bs as,
    es de 60 mil pesos.
    Mas tendrimos que calcular
    5 mil pesos mas por vivienda para escritura, otros
    5 mil para bajar servicios elect,gas, agua etc .
    2 mil para pozo cloaca.digamos que gastariamos entre 75mil pesos y 85mil pesos para tener la vivienda lista para la re-venta.
    Ppedimos y pedimos 50000 dolares por cada una tendriamos una ganacia importante... Bueno te cuento que estos precios son estimados no exactos,
    otro buen dato es que, el dueno del lote frente al mio esta edificando duplex que an desde los 80mil dolares y tiene la misma superficie de terreno, 500m2.
    Cuando hable con el el mes pasado me conto que va aemprender otro complejo de viviendas en el mismo barrio, eso quiere decir que el estudio de mercado lo termino de hacer el,esos son buenos datos.

    Tengo mas informacion, en orden con precios mas detallados, yo creo que entre un grupo de personas se puede llegar a sacar una diferencia importante de dinero.
    Si se me paso algo, queres acotar o preguntar .. Me encanteria que lo hicieras... Te escucho gracias.

  4. #4
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    Re: busco inversores

    gracias por responderme. el terreno que tenes vos es de 500 m2 ? cuantas unidades pensas instalar?

  5. #5
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    Re: busco inversores

    Hola , te cuento la idea seria instalar 6 cabanas o bungalows,casitas premoldeadas o como quieras llamarlas, el costo de la division del terreno en seis seria lo primero que tendria que hacer, y lo mas conveniente por el costo de documentos y ademas 500 m2 en 6 partes daria algo asi com 83 m2 de superficie por casita que seria ideal para cualquier persona que quiera comprar para alquilar o vivir ya que los alquileres en colonia pueden ser por temporada,por ser zonz turistica,
    una los alquileres en colonia no bajan,de los u$d 300 mensuales (cuando se alquila mensual,contrato a 2 anos)
    y los contratos de una casita como de la que hablamos en temporada alta no bajan de los 500 dolares semanales ...

    Y si vas a casas que te alquilan un cuarto para dormir te cobran 30 dolares la noche en temporada baja y hasta 50 eln temporada alta, ni hablar de hoteles 3 estrella o mas,
    que este lote esta entre el sheraton hotel colonia y el kempiski, no se si conoces colonia pero no se encuentran tierras buenas en buen precio.

    6 casitas en 500m2.

    Gracias por preguntar y te pido que si tenes mas preguntas o criticas , ya sean malas o buenas me las tires ya que tengo cuatro anos siguiendo este proyecto, solo estoy esperando a que se de.

    En colonia del sacramento hay cinco grandes proyectos que se estan apurando ahora en temporada baja, para poder explotarlos en verano, estan estan llegando mas de 5000 empleados que quieren necesitan y buscan viviendas para ellos y sus familias, los alquileres son caros y el banco da buenas hipotecas, en una palabra es mejor comprar tu casita que pagar alquiler.
    \gracias por las preguntas..

  6. #6
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    Re: busco inversores

    el proyecto suena interesante, espero su evolucion

  7. #7
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    respuesta al proyecto de viviendas

    Hola.Suena tentador tu proyecto.Sería importante tener más detalles sobre los gastos,insumos,trámites,etc.Me gustaría que cuentes un poco más sobre tu propuesta.Gracias.

  8. #8
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    Re: busco inversores

    muchas gracias

  9. #9
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    Re: busco inversores

    Hola. Tu idea es interesante. Podrias explicar mejor cual seria el rol de los inversores en tu plan de negocios ?
    es decir : si yo invierto dinero , que me llevo: una casita en propiedad horizontal, por ejemplo? O lo que necesitas es capital de trabajo y devolverías el dinero con intereses al final?

  10. #10
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    Re: respuesta al proyecto de viviendas

    Cita Iniciado por angelina-ruydiaz Ver mensaje
    hola.suena tentador tu proyecto.sería importante tener más detalles sobre los gastos,insumos,trámites,etc.me gustaría que cuentes un poco más sobre tu propuesta.gracias.
    hola angelina gracias por preguntarson muchos detalles juntos pero para entrar en el tema, para que entiendas un poco de los gastos, tramites e insumos.te puedo simplificar asi,

    los gastos son:

    1- subdivision,
    2- escritura de la misma
    3- piso para la estructura de cada bungalow
    4-los bungalows o casas premoldeadas...
    (en este punto es importante destacar que al comprar el bungalow en argentina,no tenedria, que rendir cuentas al gobierno de uruguay, ya que en colonia tienen un sistema de rentas muy burocratico,peor que aca en bs as...
    Tienen un departamento de rentas, afip, etc,etc... En el cual cuando edificas tenes que demostrar todo, por ej. Cuantos trabajadores usaste en la constrccion , cuanto le pagaste ,si en negro o en blanco y porque? Como y donde tenes el dinero que usas en el pais de ellos para esas construcciones, si esas viviendas son para alquilar o revender, etc etc... )

    contratando una compania que construya cada casita,no tenes que preocuparte por empleados, arquitectos, ni ninguno de esos papeles, 80% los gastos ya estan resumidos en el pago por cada casita, tenes que incluir, plomero, electricista,gasista techista,
    arquitectos, maestro mayor de obras plano de la casa todo por profesionales.

    El 20% del que tendria que ocuparme yo, seria, de la construccion del piso, donde se armaria la casa,(ya que eso es un requisito que todas las companias que arman este tipo de casas lo deja por cuenta del comprador, por ej. Viviendas roca, viviendas anahi... Esto es como para nombrarte un par, famosas en bs. As)


    dividir el terreno con un escribano responsable, para gestionar todos los documentos correspondientes.


    1- los gastos de escritura y subdivision son de $3000 a $5000 por cada casa.
    Teniendo en cuenta que los precios estan aumentando dia a dia y el escriturado de la propiedad se tiene q hacer en uruguay.

    2- gastos de cloaca, $ 2000
    3- bajada electrica , gas y agua. $ 5000
    4- las casas premoldeadas estan aca en buenos aires, en una empresa que hace mas de 30 anos que esta en el mismo lugar y esta atendida por sus propios duenos, es digna de confiar ,

    cada casa de 35m2 a 40 m2 estan aprox $ 60000

    otros gastos que implican detalles que quieramos cambiar pueden ir desde 10000 a 15000 pesos mas por casa.

    Calculale los gastos son grandes en pesos argentinos 85,a 100mil pesos. (al paso que van los aumentos en gral. Aca y en uruguay)

    una propiedad asi va a ir desde los 50mil a 65mil dolares para la venta.

    Acordate que la escritura la paga el comprador asi que, y que la re-venta es en dolares no en pesos...

    Esos son los gastos y tramites se encargan los escribanos gestores, ya incluido el precio.

    Ahora lo mas importante de todo es tener un buen marqueting para la re-venta...

    Otro de buena es que yo me dedico a la construccion y muchos de los detalles tanto en la construccion como en la venta estoy muy bien informado.


    Gracias por preguntar le di estos detalles a juan anteriormente...

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