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Old 13-05-2010, 21:00   #1 (permalink)
 
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ZONA R2BI, Cuanto se puede edificar ?

Hola gente del foro, bueno tengo una inquitetud respecto de quien determina cuanto se puede edificar en un terreno en capital, sobre todo sobre los que dice zonificacion: R2BI, buscando por internet encontre que la altura max es 10,5 m pero bueno en cada caso debe ser particular(?) ya q habla del ancho de la calle, de la medianera y demas cosas(?), en internet encontre varias paginas pero algunas extrangeras, en la pag del gov encontre un pdf pero me parece que nada que ver ya que habla de tecnisimos y demases o es que necesariamente para averiguar tengo que ir a la cgp o algun lado o se podra chequear via internet, agradeceria mucho que me ayuden asi tanto a mi como supongo que alguien mas tiene la misma duda, bueno muchas gracias saludos =)
pd: encontre esta pagina http://www.codigourbano.com
dyngo está  desconectado  
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Old 14-05-2010, 00:19   #2 (permalink)
 
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Re: ZONA R2BI, Cuanto se puede edificar ?

Dentro de lo que dice de la zona, tratá de averiguar los siguientes datos:
FOT o factor de ocupación del terreno
FOS o factor de ocupación del suelo
ALTURA MÁXIMA
Si encontrás esto, te puedo ayudar en decirte lo que podrías edificar.
Saludos
Gabdan está  desconectado  
Old 14-05-2010, 09:38   #3 (permalink)
 
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Re: ZONA R2BI, Cuanto se puede edificar ?

La zona r2b1 tiene un FOT de 1.6 es decir que podes construir la superficie del terreno multimplicada por 1.6:
Ejemplo:
terreno de 10.5 x 30= 315m2 x 1.6= 504m2
La altura es 10.5 + 3m con un retiro de 2m de la linea municipal.
Esto es asi en lineas generales, calculo rápido, despues el terreno puede tener particularidades depende de la zonificación etc.
Saludos
marianopolo está  desconectado  
Old 14-05-2010, 16:22   #4 (permalink)
 
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Re: ZONA R2BI, Cuanto se puede edificar ?

Gracias gente, ahora entiendo cual es la sup. zonificable
dyngo está  desconectado  
Old 14-05-2010, 17:50   #5 (permalink)
 
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Re: ZONA R2BI, Cuanto se puede edificar ?

La supedificable es solo la vendible no?
dyngo está  desconectado  
Old 14-05-2010, 23:13   #6 (permalink)
 
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Re: ZONA R2BI, Cuanto se puede edificar ?

No necesariamente. Por ejemplo en Rosario las cocheras quedan fuera de la superficie. Es decir que si podés contruir 100 m2., en realidad podrías hacer 112,50m por la cochera. También podés poner en el plano que es una cochera y después funcionalizarlo con otra cosa...
Las galerías generalmente tampoco cuentan dentro de la superficie edificada, pero se incluyen dentro de las vendibles. Tendrías que asesorarte con un arquitecto que conozca las reglamentaciones de tu ciudad.
Si fuera Rosario te podría orientar yo...
saludos

Cita:
Mensaje escrito por dyngo Ver Mensaje
La supedificable es solo la vendible no?
Gabdan está  desconectado  
 

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