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  1. #1
    Avatar de constantine
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    Alguien tiene conocimiento de HOTEL FAMILIAR?

    Mi familia cuenta con una propiedad en PH sobre avenida de 400 mt2 en una planta alta. Tiene 12 ambientes de 4m x 4m tipo chorizo. En este momento esta ocupado por mis padres, pero les queda muy grande y estamos viendo la posibilidad de realizar algun tipo de emprendimiento. Lo unico que se nos ocurre es HOTEL FAMILIAR ya que se encuentra en un 1er piso por escalera y no cuenta con ascensor...

    - alguien conoce de este tema???
    - se les ocurre poner algo??

    la zona es San Cristobal.

  2. # ADS
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  3. #2

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    Re: Alguien tiene conocimiento de HOTEL FAMILIAR?

    Hostel?
    Saludos.
    Fermín

  4. #3
    Avatar de marina32
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    Re: Alguien tiene conocimiento de HOTEL FAMILIAR?

    Hola Constantine:
    Yo tuve un hotel pequenio en Italia, y despues de remar como locos 5 anios, decidimos venderlo.
    Te preguntaria si vos lo armarias, y lo manejaria otro, o lo quieren manejar uds mismos.
    El trabajo que requiere mantener un hotel (hostel o simil) funcionando correctamente es GIGANTE.
    Es bueno que tengas eso antes de embarcarte. Pensa en mantenimiento, gastos, momentos de baja afluencia de turistas, y lo mas importante, es que el hotel tiene una cantidad limitada de habitaciones, un tope en el precio y cada mes 30 dias. Quiero decir con esto ultimo que afines el lapiz porque puede que a un cierto punto ya no puedas mejorar la rentabilidad por mas que des un servicio excelente (con todo el esfuerzo que esto comprende)
    Te doy una idea a ver que opinas, podrias acondicionar las habitaciones como pequenias oficinas (si tienen ventanas y conexiones electricas idoneas mejor) y podrias alquilarlas a diferentes profesionales. Psicologos que esten recien empezando, artesanos, modistas, diseniadores, contadores....Capaz podes acondicionar una habitacion por vez, y con el dinero del primer alquiler acondicionas la segunda, y asi,,,,y lo bueno, es que de ese modo, las actividades se desarrollarian mayormente de dia, y de noche tus papas estarian tranquilos....contame que te parece.
    Saludos desde NYC
    Marina

  5. #4
    tatoon está  desconectado
    Ariel German
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    Re: Alguien tiene conocimiento de HOTEL FAMILIAR?

    Constantine!

    Otra vez nos cruzamos por aca. Sos una maquina de tirar ideas y emprendimientos. Bienvenido Sea!

    BUsca aca en el foro, yo hace un tiempo estuve con el tema de ALquiler de Habitaciones, a punto de alquilar una terrible casa por Palermo, y se me cayo el principal inversor, q era un amigo mio q ponia como 60k.

    Te cuento lo q a mi me parece, y de haber hablado con muchos dueños de hostels. Estuve a punto de comprar este hostel : http://www.despertaresba.com.ar/ y tb otro por la zona que ahora no recuerdo el nombre. Después, me di cuenta que el negocio no esta en el hostel, de hecho, no lo es.

    El tema esta en Alquiler de Habitaciones, como vos decís, tipo Hotel Familiar, con algunas restricciones. Si se ponen a averiguar, el problema de alquileres y de vivienda es grave, es muy dificil tener su techo propio, y hay toda una clase trabajadora que alquila en habitaciones. Sumale a eso el problema de las garantías.

    Eso queriamos armar. Lo que tenes, me parece, fabuloso. Si se arma seriamente, con alquileres razonables, equipamientos normales, nada extravagante pero bien armado, sin dudas lo ocupás. Hoy en día,los hoteles familiares, están en un 100x100 de ocupación.

    No es necesario garantía, te cobran un mes de deposito. Te brindan servicios básicos, la cocina, con o sin baño privado, y los montos oscilan entre 500 y 800 por mes. Lo que si es complicado, en Capital, es la habilitación, por el tema post Cromagnon.

    Tene en cuenta que las habitaciones pueden ser a compartir, o no. Si encima es de tus fliares, el alquiler es mas q negociable. En fin, es algo muy interesante a desarrollar, porq tenes una demanda importante. Obvio, tener cuidado con el perfil de gente a tomar.

    Vamos a ver q sale. Ariel.

  6. #5
    Avatar de Siro
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    Re: Alguien tiene conocimiento de HOTEL FAMILIAR?

    Habitacion 4x4 en san cristobal con baño a compartir entre 4 o 5 habitaciones y una cocina $ 1000.- por mes por habitacion, por la demanda pagan si o si o los sacan al otro dia, de terror pero negocio al fin, se puede cobrar algo mas digno de lo que hay a $ 1200/1400 (son habitaciones para compartir). Es como si tuvieras un dos ambiente por habitacion.

    Siro

  7. #6
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    Re: Alguien tiene conocimiento de HOTEL FAMILIAR?

    Sin dudas me parece algo muy rentable para realizar.

  8. #7
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    Ariel German
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    Re: Alguien tiene conocimiento de HOTEL FAMILIAR?

    http://www.clubrichdad.com/foros/148...e-piensan.html

    Aca te paso el post donde estabamos hablando de esto.

  9. #8

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    Re: Alguien tiene conocimiento de HOTEL FAMILIAR?

    Germán, puede que peque por ignorancia, porque la verdad no sé dónde queda ni cómo es el perfil de San Cristóbal, pero pensé en un apart hotel, por la cantidad de habitaciones que mencionaste.
    Cerca de mi casa hay un hospital privado al cual acude mucha gente de otros puntos fuera de Cba Capital por tratamientos o intervenciones, y estos apart hotel que hay alrededor son "empresas familiares" en el sentido que son casas reacondicionadas. Tienen precios y servicios bastante módicos.

    También sé de otro apart hotel que aunque está en una zona que a primera vista parece "mala" para el negocio, se halla en la orilla de la ciudad, sobre una avenida que va camino a un sector de fábricas en Cba Capital, y trabajan mucho con la estadia de cuadrillas o grupos de trabajo que vienen porque estas fábricas tercerizan algunos trabajos, y de esta gente nutre principalmente su negocio.

    No sé si se adecúe a esta casa de la que dispones, pero por las dudas, se me ocurrió.


    Saludos

  10. #9
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    Re: Alguien tiene conocimiento de HOTEL FAMILIAR?

    marina, gracias por tu sugerencia, no es hostel lo que estaba pensando.... lo de las oficinas los habia pensado, pero la zona no es para eso... tambien pense lo de consultorios.... pero la idea es no tener rotacion.

    tatoon, resulta que la cabeza no para un segundo, trato de aprovechar todos los recursos que tengo a disposicion, pero el problema es que soy uno solo y no me puedo ocupar de todo. Gracias por la informacion adicional.

    Siro, la cagada es que no son 12 habitaciones, sino, 12 ambientes... tipo chorizo... o sea, que tendria que llamar un arquitecto para que piense una remodelacion.

    bueno, voy a seguir pensando... a ver que se me ocurre.

  11. #10
    tatoon está  desconectado
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    Re: Alguien tiene conocimiento de HOTEL FAMILIAR?

    remodelarlo, hacer habitaciones....ideal. O podes hacer varias singles, o pensando algunas para compartir y/o matrimoniales. Hablalo con tu family a ver q te piden si empezas eso. Me refiero a $

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