gabrielagon

Hola,había posteado en otro thread acerca de la venta de departamentos de pozo.
Justamente mi idea es hacerlo en Villa Puyerredón y acabo de encontrar este thread abierto sobre este tema que me interesa.

Alguno tiene alguna novedad concreta acerca de esto?avanzaron algo en el tema que puedan compartir.

Mi idea es invertir en un dpto que será entregado en diciembre del 2009,la obra ya la ví empezada,es conla misma constructora(Argerich) que hace los dptos con Rossi,pero me lo ofreció otra inmobiliaria(Galeli y Asociados)

Gracias si me pueden ayudar o contar sus experiencias.

egualini

porque no esperan un poco para comprar. estan bastante caros para comprarlos de pozo. si lo quieren para venderlo despues no le van a sacar mucho. sumenle los gastos de escribania. lo mas probable es que con el tiempo empiecen a bajar las propiedades (al menos los de pozo). ya dejo de ser un gran negocio comprar de pozo. y si no consiguen compradores con el tiempo por una tema de demanda y oferta van a bajar. junten la guita en todo caso y cuando tengan algo cash hagan alguna contra oferta a alguno de estos fideicomisos que se esten por caer y que esten casi terminados. el precio para comprar de pozo es 800 U$S el m2, ahi si se pueden tolerar los riesgos. amigos no compren y van a ver como se vuelven a sincerar los precios. y para terminar, les comento que yo soy de villa pueyrredon y estan la mayoria de las obras paradas (hace un par de años estaban hormigoneando hasta los domingos a la noche), asi que si con suerte se terminan, ni sueñen con que se cumplan los plazos de entrega.

Il Divo

Egualini disiento con vos. Yo estoy en dos pozos precisamente en Villa Pueyrredon y las obras donde estoy no están paradas.... No por lo menos la firma con la que yo estoy trabajando. Saludos

egualini

obras paradas fue una expresion poco feliz, me retracto diciendo que no se esta trabajando a la misma velocidad que años anteriores. yo compre contado (en epoca del corralito) un depto 3 ambientes en v. puerredon a un precio mas barato de lo que se construyo de pozo que estubo por quebrar (con la plata en dolares en la mano) y eso fue negocio. entiendo que no esta mal invertir en bienes raices, pero no se tiren a comprar con estos precios porque para ser de pozo esta muy caro y no le van a sacar ganancia.

Il Divo

Retractandote es más lógico lo que decís. Pero decime vos y es una pregunta que me hago siempre. Que hacer cuando tenes una cierta suma de dinero que te quema en la mano. Entre las variables de inversión que hay en este contexto económico y político de tanta turbulencia por el gobierno que se pelea con todo el mundo. Lo más conveniente creo yo es ponerlo en ladrillos. Quizás la ganancia no sea la misma que el periodo 2005-2007, pero de seguro a largo plazo no te deja de garpe. Saludos

3m_bajo_viga

Tenés suerte, le embocaste a dos obras que no fueron inspeccionadas.Hoy en día,más de la mitad de las obras en Villa Pueyrredón no se construyen de acuerdo con los planos, por lo que son pasibles de ser paralizadas para adecuarse al plano o a presentar un nuevo plano. En caso de no hacerlo las clausuran y las consecuancias son peores, porque entran a correr multas. Yo conozco a un compañero de trabajo quele compró a Rossi y ahora está arrepentido. Claro que estamos hablando de Rossi, que es la inmobiliaria que más obras irregulares tiene.
Saludos

egualini

3m lo que decis es verdad, este ultimo mes vi dos obras clausuradas (desconozco los motivos), la verdad que me da lastima por la gente que puso plata ahi. ademas la calidad de estas construcciones deja mucho que desear, sin ir mas lejos una de las obras clausuradas esta al lado de una iglesia, y para que se den una idea los pisos intermedios lindan el balcon con el campanario, una locura invertir en eso, y encima al precio que piden. guarden la guita, que con efectivo contado se compra mejor y con menos riesgo. saludos

Il Divo

Hasta donde yo se las obras que están paradas son las obras de la Avenida Del Carril las que están más comprometidas. No conozco obras de otras arterias que si lo esten. Saludos

3m_bajo_viga

Hay obras clausuradas en Gabriela Mistral, Terrada y Carlos Antonio López y Griveo. Son como diez, lo que pasa que en muchas les arrancan la faja de clausura y siguen laburando, aunque a un ritmo del 10%, porque si es muy evidente, las puede clausurar la policía federal ya que la violación de clausura es una contravención.

Hay por lo menos dos obras clausuradas con gente viviendo en condiciones deplorables: sin gas natural y con luz de obra, que se te corta dos por tres, además de la cuenta de luz astronómica que les llega por alto consumo, ya que se lo compara con el gasto de luz que tenían cuando había una casa.

Ah, de escriturar, ni hablemos. Con una clausura encima no se puede hacer la subdivisión. Si le traban enbargo al que figura como propietario, podés quedar en la calle.

Saludos

Il Divo

Donde se puede averiguar las obras puntuales (calle y dirección) que están suspendidas ???
Alguien sabe ???