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  1. #1
    MANO A MANO HEMOS QUEDADO Avatar de MFire
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    Exclamation comprar propiedad a heredero en sucesion

    hola gente necesito si alguien puede asesorarme o contar su conocimiento sobre que puedo hacer con una propiedad interesante,paso a contar.

    El tema es asi hay 2 herederos,estan de acuerdo en venderme 1 propidad q eligio 1 de los herederos para el y no la quiere.
    Todavia no esta hecha la declaratoria d herederos ¿Puede esta persona y de que forma venderme esa propiedad?.
    Y¿cuanto menos se paga por una propidad q esta en sucesion ?.

    Desde ya gracias al q se tome el tiempo de contestar

  2. #2
    Rumbo a la Libertad Financiera Avatar de YamilaCRD
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    Re: comprar propiedad a heredero en sucesion

    Si no esta la declaratoria de herederos no te puede vender nada todavia porque no es de él.

  3. The Following User Says Thank You to YamilaCRD For This Useful Post:

    vr2903 (29/07/2013)

  4. #3
    MANO A MANO HEMOS QUEDADO Avatar de MFire
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    Re: comprar propiedad a heredero en sucesion

    Yamila ,tenes si existe forma por medio de escribano,por ejemplo si se puede preacordar de alguna forma.Desde ya te agradezco tu aporte.Cordiales saludos

  5. #4
    Adicto a Empresores.com ! Avatar de GracielaM
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    Re: comprar propiedad a heredero en sucesion

    Muchas veces los herederos te dicen:"estamos todos de acuerdo, todos te firmamos, somos los hijos". Pero hasta que no está la declaratoria de herederos nadie tiene ese derecho. Por ejemplo, puede aparecer algún hijo del que nadie sabía.
    Consultalo bien con un abogado.
    Saludos
    Graciela

  6. The Following User Says Thank You to GracielaM For This Useful Post:

    vr2903 (29/07/2013)

  7. #5
    Rumbo a la Libertad Financiera Avatar de YamilaCRD
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    Re: comprar propiedad a heredero en sucesion

    Perfecta la explicacion Graciela! Iba a explicar exactamente eso. Saludos!

  8. #6
    MANO A MANO HEMOS QUEDADO Avatar de MFire
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    Re: comprar propiedad a heredero en sucesion

    Graciela tnes razon en lo q decis el tema es q seguramente no seria la primera vez q se vende una propiedad asi ,si bien existe riesgo,tambien existe una disminucion importante en el precio y ademas tiene potencial esa propiedad.
    Se nota mucho q estoy recontra interesado?tengo q leer urgente a Patricia ¿no?

  9. #7
    Adicto a Empresores.com ! Avatar de GracielaM
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    Re: comprar propiedad a heredero en sucesion

    Sí se nota que estás MUY interesado, y esos son los momentos en que se pierde la objetividad. Consulta a un abogado o a alguien que esté en el tema y te sesore bien. Sobre todo cual sería el precio a pagar por el riesgo que corrés.
    Saludos
    Graciela

  10. #8
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    Re: comprar propiedad a heredero en sucesion

    Hola, coincido con Graciela. Mientras no haya declaratoria de herederos firme, no te pueden vender el inmueble por "escritura traslativa de dominio", que es el instrumento por el cual adquiris el dominio (la propiedad).

    Sin embargo, en la práctica podés comprar propiedades, que les dicen "flojas de papeles". Obvivamente asumís un riesgo importante, como ser que el que te la venda termine no siendo el único dueño de esa propiedad en la declaratoria, o quizás siendo declarado dueño pero no del 100%.

    De ahí que se genera una oportunidad de negocio, la de adquirir esa propiedad a menor precio de mercado asumiendo un riesgo.

    Para disminuir el riesgo, vos tendrías que ocuparte de investigar lo máximo posible de como viene el expediente del sucesorio, y del grado de probabilidad que quien te la vende termine siendo el único dueño el día de mañana. En función a esa investigación, y la necesidad de efectivo de esa persona, es que tenés que hacer tu oferta de compra.

    Legalmente se puede y se hace muy seguido a través de dos instrumentos:

    1. Boleto de compraventa, firmado sólo por el vendedor. Es el más simple y más económico, pero el que mayor riesgo te genera.

    2. Cesión de Acciones y Derechos Hereditarios, firmada ante Escribano, por todos los que tienen vocación hereditaria sobre ese inmueble. Primero todos les transfieren su derechos sobre esa propiedad al vendedor, y el les transfiere sobre otras (y hacen una especie de reparto de derechos privado), que obviamente queda supeditada a que no exista otro heredero no participante en ese documento y que el juez la apruebe en la declaratoria. Después recién te la transfiere por Boleto de Compraventa y se hace cargo de la obligación de escriturarte en determinado plazo.

    Saludos,
    Gonzalo.

  11. The Following 2 Users Say Thank You to Drako For This Useful Post:

    silvioorrego1 (12/01/2014),vr2903 (29/07/2013)

  12. #9
    MANO A MANO HEMOS QUEDADO Avatar de MFire
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    Re: comprar propiedad a heredero en sucesion

    GracielaM estoy por estudiar actuacion trtando d disimular el interes x la propiedad pero la persona q me la venderia esta con problemas reales d salud y no puede moverse para ir al juzgado,ver abogado y demas, es por eso q tendria q articular la mayoria de las cosas yo.
    Mi abogado d confianza esta de viaje y quiero ir sabiendo todas las opciones.
    Drako gracias por tu aporte me es muy util,te hago 2 preguntas¿tenes idea cuanto menos se suele pagar?y como se archivo en el juzgado la causa,de presentarse mi abogado para seguir el¿los honorarios del anterior letrado tengo q pagar algo o tiene q firmarme algo,digo por sus aportes,representacion etc.?
    Amigos gracias

  13. #10
    MANO A MANO HEMOS QUEDADO Avatar de MFire
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    Re: comprar propiedad a heredero en sucesion

    Algun abogado con experiencia,por q el mio vuelve en 15 dias !!!!.

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