Comunidad de Inversores y Emprendedores

Volver   Comunidad de Inversores y Emprendedores > Laboratorios Especiales > Bienes Raíces
Olvidó su clave o Usuario? Registrarse!

Noticias

Bienes Raíces Lugar de aprendizaje y debate sobre Bienes Raíces

 
 
LinkBack Herramientas de Tema Modos de Exhibición
Old 15-05-2009, 14:27   #1 (permalink)
 
Registrado: 12-01-2009
Mensajes: 912
Gracias otorgadas: 320
Agradecido 170 veces en 110 Mensajes
Exclamation comprar propiedad a heredero en sucesion

hola gente necesito si alguien puede asesorarme o contar su conocimiento sobre que puedo hacer con una propiedad interesante,paso a contar.

El tema es asi hay 2 herederos,estan de acuerdo en venderme 1 propidad q eligio 1 de los herederos para el y no la quiere.
Todavia no esta hecha la declaratoria d herederos ¿Puede esta persona y de que forma venderme esa propiedad?.
Y¿cuanto menos se paga por una propidad q esta en sucesion ?.

Desde ya gracias al q se tome el tiempo de contestar
MFire está  desconectado  
Sponsors

Old 15-05-2009, 15:07   #2 (permalink)
 
Registrado: 23-10-2007
Mensajes: 850
Gracias otorgadas: 202
Agradecido 266 veces en 151 Mensajes
Re: comprar propiedad a heredero en sucesion

Si no esta la declaratoria de herederos no te puede vender nada todavia porque no es de él.
YamilaCRD está  desconectado  
Agradecidos:
vr2903 (29-07-2013)
Old 16-05-2009, 02:41   #3 (permalink)
 
Registrado: 12-01-2009
Mensajes: 912
Gracias otorgadas: 320
Agradecido 170 veces en 110 Mensajes
Re: comprar propiedad a heredero en sucesion

Yamila ,tenes si existe forma por medio de escribano,por ejemplo si se puede preacordar de alguna forma.Desde ya te agradezco tu aporte.Cordiales saludos
MFire está  desconectado  
Old 16-05-2009, 09:54   #4 (permalink)
 
Registrado: 22-01-2009
Mensajes: 1,110
Gracias otorgadas: 29
Agradecido 50 veces en 32 Mensajes
Re: comprar propiedad a heredero en sucesion

Muchas veces los herederos te dicen:"estamos todos de acuerdo, todos te firmamos, somos los hijos". Pero hasta que no está la declaratoria de herederos nadie tiene ese derecho. Por ejemplo, puede aparecer algún hijo del que nadie sabía.
Consultalo bien con un abogado.
Saludos
Graciela
GracielaM está  desconectado  
Agradecidos:
vr2903 (29-07-2013)
Old 16-05-2009, 16:10   #5 (permalink)
 
Registrado: 23-10-2007
Mensajes: 850
Gracias otorgadas: 202
Agradecido 266 veces en 151 Mensajes
Re: comprar propiedad a heredero en sucesion

Perfecta la explicacion Graciela! Iba a explicar exactamente eso. Saludos!
YamilaCRD está  desconectado  
Old 17-05-2009, 04:12   #6 (permalink)
 
Registrado: 12-01-2009
Mensajes: 912
Gracias otorgadas: 320
Agradecido 170 veces en 110 Mensajes
Re: comprar propiedad a heredero en sucesion

Graciela tnes razon en lo q decis el tema es q seguramente no seria la primera vez q se vende una propiedad asi ,si bien existe riesgo,tambien existe una disminucion importante en el precio y ademas tiene potencial esa propiedad.
Se nota mucho q estoy recontra interesado?tengo q leer urgente a Patricia ¿no?
MFire está  desconectado  
Old 17-05-2009, 12:17   #7 (permalink)
 
Registrado: 22-01-2009
Mensajes: 1,110
Gracias otorgadas: 29
Agradecido 50 veces en 32 Mensajes
Re: comprar propiedad a heredero en sucesion

Sí se nota que estás MUY interesado, y esos son los momentos en que se pierde la objetividad. Consulta a un abogado o a alguien que esté en el tema y te sesore bien. Sobre todo cual sería el precio a pagar por el riesgo que corrés.
Saludos
Graciela
GracielaM está  desconectado  
Old 17-05-2009, 16:34   #8 (permalink)
 
Registrado: 03-11-2007
Mensajes: 770
Gracias otorgadas: 0
Agradecido 3 veces en 2 Mensajes
Re: comprar propiedad a heredero en sucesion

Hola, coincido con Graciela. Mientras no haya declaratoria de herederos firme, no te pueden vender el inmueble por "escritura traslativa de dominio", que es el instrumento por el cual adquiris el dominio (la propiedad).

Sin embargo, en la práctica podés comprar propiedades, que les dicen "flojas de papeles". Obvivamente asumís un riesgo importante, como ser que el que te la venda termine no siendo el único dueño de esa propiedad en la declaratoria, o quizás siendo declarado dueño pero no del 100%.

De ahí que se genera una oportunidad de negocio, la de adquirir esa propiedad a menor precio de mercado asumiendo un riesgo.

Para disminuir el riesgo, vos tendrías que ocuparte de investigar lo máximo posible de como viene el expediente del sucesorio, y del grado de probabilidad que quien te la vende termine siendo el único dueño el día de mañana. En función a esa investigación, y la necesidad de efectivo de esa persona, es que tenés que hacer tu oferta de compra.

Legalmente se puede y se hace muy seguido a través de dos instrumentos:

1. Boleto de compraventa, firmado sólo por el vendedor. Es el más simple y más económico, pero el que mayor riesgo te genera.

2. Cesión de Acciones y Derechos Hereditarios, firmada ante Escribano, por todos los que tienen vocación hereditaria sobre ese inmueble. Primero todos les transfieren su derechos sobre esa propiedad al vendedor, y el les transfiere sobre otras (y hacen una especie de reparto de derechos privado), que obviamente queda supeditada a que no exista otro heredero no participante en ese documento y que el juez la apruebe en la declaratoria. Después recién te la transfiere por Boleto de Compraventa y se hace cargo de la obligación de escriturarte en determinado plazo.

Saludos,
Gonzalo.
Drako está  desconectado  
Los siguientes 2 Usuarios dicen Gracias a Drako por este util Mensaje:
silvioorrego1 (12-01-2014), vr2903 (29-07-2013)
Old 18-05-2009, 14:59   #9 (permalink)
 
Registrado: 12-01-2009
Mensajes: 912
Gracias otorgadas: 320
Agradecido 170 veces en 110 Mensajes
Re: comprar propiedad a heredero en sucesion

GracielaM estoy por estudiar actuacion trtando d disimular el interes x la propiedad pero la persona q me la venderia esta con problemas reales d salud y no puede moverse para ir al juzgado,ver abogado y demas, es por eso q tendria q articular la mayoria de las cosas yo.
Mi abogado d confianza esta de viaje y quiero ir sabiendo todas las opciones.
Drako gracias por tu aporte me es muy util,te hago 2 preguntas¿tenes idea cuanto menos se suele pagar?y como se archivo en el juzgado la causa,de presentarse mi abogado para seguir el¿los honorarios del anterior letrado tengo q pagar algo o tiene q firmarme algo,digo por sus aportes,representacion etc.?
Amigos gracias
MFire está  desconectado  
Old 18-05-2009, 23:32   #10 (permalink)
 
Registrado: 12-01-2009
Mensajes: 912
Gracias otorgadas: 320
Agradecido 170 veces en 110 Mensajes
Re: comprar propiedad a heredero en sucesion

Algun abogado con experiencia,por q el mio vuelve en 15 dias !!!!.
MFire está  desconectado  
 

Bookmarks

Etiquetas
comprar, heredero, propiedad, sucesión

Herramientas de Tema
Modos de Exhibición

Reglas de Mensajes
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is Habilitado
Las Smilies están Habilitado
El Código [IMG] está Habilitado
El Código HTML está Deshabilitado
Trackbacks are Deshabilitado
Pingbacks are Habilitado
Refbacks are Habilitado


Los Horarios son: GMT -2. La Hora Actual es: 16:26.

Powered by: vBulletin Version 3.7.2
Copyright ©2000 - 2014, Jelsoft Enterprises Ltd.
Content Relevant URLs by vBSEO
Copyright Empresores SA


1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83